地产研究之宏观篇：房价什么时候止跌企稳？
巍巍昆仑侠07-23 23:01
本来答应很多读者，要把一个多月前写了一半的新城控股的“烂尾楼”研报给写完，但是因为新城控股公司目前面临的住宅销售问题不只是公司自身问题，更大的是整个房地产行业面临的困境。
如果房地产行业整体形势继续大幅下滑，那么新城也很难独善其身；反之，如果行业整体止跌回暖，那么新城也能...
简介：新城发展控股有限公司主要从事物业发展、物业投资、物业管理及物业销售业务。该公司通过两个业务分部进行运营。 A股公司分部主要从事作为出售或投资用途的住宅物业开发及多用途综合楼盘开发业务。非A股公司主要从事物业管理及其他服务，以及若干尚在开发阶段的新业务。该公司也通过其子公司提供建筑设计和谘询服务、投资服务以及物业市场研究服务等。
| 今开：1.39 | 昨收：1.39 |
| 最高：1.44 | 最低：1.37 |
| 涨停价： | 跌停价： |
| 总市值：9750723298.98 |
巍巍昆仑侠07-23 23:01
本来答应很多读者，要把一个多月前写了一半的新城控股的“烂尾楼”研报给写完，但是因为新城控股公司目前面临的住宅销售问题不只是公司自身问题，更大的是整个房地产行业面临的困境。
如果房地产行业整体形势继续大幅下滑，那么新城也很难独善其身；反之，如果行业整体止跌回暖，那么新城也能...
广州楚桩黄小炼07-15 11:57
$房地产(CSI931775)$ $新城发展(01030)$ $宝龙地产(01238)$
全国住宅待售面积还有38272万平米，也就300多万套房。。。相对于全国14亿人来说。。。
几乎没有几个人意识到要出问题，大部分人还在继续看着房价下跌的笑话，接着奏乐接着舞。。。@投得时 @小马过河_老陈 @徐高说
超级鹿鼎公07-06 11:04
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$
中报的利息支出总额，以及贷款年化利率，应该是很重要的数据
另一个看点是有没有退地，有没有政府回购，有的话是意外惊喜，没有也是正常
朱目郎玛07-20 01:12
最近在研究新城控股和新城发展的财报的时候，突然发现个有趣的事情，也突然觉得2024年半年报可能迎来一些惊喜。
2023年新城控股公众号上是这样总结上半年的业绩的：
时间来到2024年，新城控股再次在公众号上进行了半年业绩总结：
2023年仅有一个数据——超过5万套，而2024年披露的数据...
做人要厚道197407-06 01:39
2季度简报出来了，租金收入同比增长2成，表面上是不错，但细究之下其实也就一般，只能说是外延靠数量增长带来的租金增长，而不是单店内生性的增长。
具体数据如下：
所以，新城粉们对租金期待也别太高，能维持这个水平也可以了，想要单店提升谈何容易
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(...
趋势投机猴06-24 11:44
$新城发展(01030)$ 本来想等1.2左右再加仓的，奈何公公卡在这里，只能硬加仓了$新城控股(SH601155)$
朱目郎玛07-20 12:25
首先我们来看看新城控股2023年经营情况：
截至报告期末，公司总资产为 3,741.09亿元，归属于上市公司股东的净资产为 600.78亿元。报告期内，公司实现结算面积1,711.34万平方米，实现结算金额1,558.28亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入1,191.74亿元，较上年同期增长 3.22%；实现归属于上...
做人要厚道197407-12 08:58
看了新城官网关于上半年工作总结，我意识到以往自己对公司竣工面积的理解有偏差。季度简报里上半年竣工面积是690，工作总结里竣工面积是886。以前我一直以为690就是包含绿化，道路，花园，配套设施的总面积，其实690只是卖房的面积，886才是总面积。看来对新城的定量分析得重新撸一遍。虽说自己错...
莫南07-15 16:16
新城控股 和 新城发展，高素质的，从数据出发的，所有观点都有强逻辑支撑的股东，没错，就是我，给出以下纠正:
这是待售的现房，不包括待售的期房。库存还要考虑二手房的影响。
总体的趋势是:
伴随保交楼，待售新房现房库存增加。
新开工面积缩减，待售现房+期房总库存下降（18亿...
长期理性07-11 07:43
$新城控股(SH601155)$ 半年度经营会议视频在新城控股视频号发布，透露出很多信息，整体一贯的扎实稳重，至少表现出来的气氛还是充满希望和内心笃定的。
有网友一帧一帧地扒，看到很多我们关注的问题，公司都在重视并正确推进中，作为小股东可以安心。
虽然PPT和现实解决中间有艰难的过程，...
茉轩07-26 16:09
$新城发展(01030)$ 人民币升值为什么没涨，反而跌了！查看全文
朱目郎玛07-25 16:47
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 个人毛估估预计二季度经营活动产生的现金流大概为10亿，不知各位预测值是多少？
另外剩下投资和筹资活动产生的现金流大概是多少，各位球友预估下查看全文
北雁南飞0907-24 17:28
$新城发展(01030)$ 记录一下，建仓1.42元，3个点仓位。理由:一是吾悦收租每年100亿。二是老王不乱搞能挺过地产破产潮！三是长三角大本营城镇化仍将推进，常住人口继续保持增长，市场规模整体扩大。查看全文
雪山飞狐包07-24 15:56
实际上，如果我们按照已经上市发行的REITS估值来算，很可能账面一百亿的吾悦，可以发到200亿的价格，那么估值就更加确定了。$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$查看全文
垃圾市场活着就好07-24 15:04
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
涨跌随意，既然这么坚定地砸，那就闭眼捡两手呗。在建2800万方，就算在建未售/已售未结对半开吧，每月20来亿建安支出也没啥毛病，毕竟这段时间近200个项目，整体进度也还不错。
目前几百亿现房在手，且越到后面现房比例越大，新开的地块去化都是杠...查看全文
易炙07-24 10:59
#新城发展# 怪不得一直有资金抄底。等发了reits就不是这个价了。
我解释下我的理解，
对股东比如控股现在200亿，对应吾悦估值1200亿， ，发行100亿，100亿吾悦30年租金权益收益一次性兑现现金。相当于扣除住开后用6倍价格进行定增。但是要扣除1/12的吾悦权益，也就是吾悦权益减少估值100亿...查看全文
巍巍昆仑侠07-23 23:01
本来答应很多读者，要把一个多月前写了一半的新城控股的“烂尾楼”研报给写完，但是因为新城控股公司目前面临的住宅销售问题不只是公司自身问题，更大的是整个房地产行业面临的困境。
如果房地产行业整体形势继续大幅下滑，那么新城也很难独善其身；反之，如果行业整体止跌回暖，那么新城也能...查看全文
朱目郎玛07-23 22:09
一）新城控股与新城发展股份情况
大家都知道新城发展是新城控股的大股东，在年报中，新城控股与新城发展还有王家的关系也做了明确的说明，我们先来看看年报中几者之间的关系：
这张方框图很清晰的说明了：
王振华及其妻子在新城发展中占比：63.33%+1.43=64.76%；
新城发展在新城控...查看全文
朱目郎玛07-23 18:45
$新城控股(SH601155)$新城发展(01030)$
关于新城发展的土地资源情况
新城发展2023年年报披露：本集團於2023年12月31日的可租售土地資源地 域分佈如下，其中可用於未來住宅銷售的土地 資源約3,884萬平方米。
具体明细为：
这跟新城控股披露的项目数据是一致的。
这里面披露...查看全文
莫南07-23 15:24
回复@朱目郎玛: 新城控股，新城发展，哪有这么多土储，现在新城总施工面积才3700万平（里面包含了所有待售期房和已售未竣工期房，未竣工吾悦）。现有吾悦1600万平左右。待售现房300亿元也就400万平吧。未开工2000万平左右。
这些全加起来，也就7700万平左右，哪来的1.45亿平。你是不是把新城和...查看全文
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2024年07月02日早盘09时30分，新城发展（01030.hk）股票出现异动，股价快速拉升6.54%。截至发稿，该股报1.450港元/股，成交量163.6万股，换手率0.02%，振幅1.47%。 资金方面，该股资金流入51.308万港元，流出... 网页链接
热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 内房股早盘普遍高开，龙湖集团（00960）上涨7.09%，报11.48港元；新城发展（01030）上涨6.62%，报1.45港元；世茂集团（00813）上涨5.56%，... 网页链接
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格隆汇5月10日丨新城发展(01030.HK)公布，于2024年4月，集团实现合约销售金额约人民币37.04亿元，合约销售面积约50.94万平方米。 2024年1月至4月累计合同销售金额约人民币156.52亿元，累计销售面积约216.12万... 网页链接
内房股延续近期涨势，截至发稿，新城发展(01030.HK)涨5.88%，报1.08港元；中国海外发展(00688.HK)涨4.45%，报12.68港元；越秀地产(00123.HK)涨4.09%，报4.07港元；旭辉控股(00884.HK)涨3.92%，报0.265港元。 网页链接
格隆汇4月9日丨新城发展(01030.HK)发布公告，2024年3月，集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，合约销售面积约56.94万平方米。2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，累计销售面积约165.17万... 网页链接
智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2024年3月，该集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，同比减少46.52%，合约销售面积约56.94万平方米。 2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，同... 网页链接
澎湃新闻从投资人处获悉，4月2日，新城发展（01030.HK）召开投资人沟通会，董事会主席王晓松、高级副总裁管有冬、副总裁潘明忠等出席。 会上，王晓松介绍，过去几年，基于市场的不确定性，公司的销售还是以消化存量为主。目前，主要的任... 网页链接
格隆汇3月15日丨新城发展(01030.HK)公告，对比截至2022年12月31日年度归属于公司权益持有人的净利润约人民币2.807亿元，预期集团截至2023年12月31日止年度将录得归属于公司权益持有人的净利润约人民币8亿元至... 网页链接
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