关于新城的竣工面积

作者：做人要厚道1974

发布于:2024-07-12 08:58

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看了新城官网关于上半年工作总结，我意识到以往自己对公司竣工面积的理解有偏差。季度简报里上半年竣工面积是690，工作总结里竣工面积是886。以前我一直以为690就是包含绿化，道路，花园，配套设施的总面积，其实690只是卖房的面积，886才是总面积。看来对新城的定量分析得重新撸一遍。虽说自己错了，但心里还是蛮开心的，因为可售货值更多了，覆盖债务比例高了，更有底气了 [大笑]

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

精彩讨论

莫南07-12 09:01

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ ，新城控股，的销售均价，在没有拿地的前提下，售价逐月提升是啥意思，自己品去。

稳稳的8007-12 09:36

问题来了：之前计提的减值准备，涨价要计提回来不？

实用的存钱魔王07-12 08:59

积极做好量价平衡工作，在稳定流量的基础上，售价逐月提升

垃圾市场活着就好07-12 09:31

重点是在建面积不足3000，大把现房在手，稳住销售均价，追求利润，翻盘了。

做人要厚道197407-12 16:57

有这方面因素，但是多少未知

全部讨论

莫南

07-12 09:01

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$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ ，新城控股，的销售均价，在没有拿地的前提下，售价逐月提升是啥意思，自己品去。

朱目郎玛

07-12 18:20

查看9条回复

厚哥好，新城发展23年财报中说：截至2023年12月31日，本集團涉及總建築面積約為2,170萬平方米及價值約人民幣174,153百萬元的物業經已預售但尚未交付(含本集團合營及聯營項目)，這為本集團未來一年獲得穩定收入奠定了堅實的基礎。
也就是说现在的竣工面积大部分是已经预售的，但是可能有的楼栋有卖的多的，也有卖的少的。上半年已经交付的886万方，也就是剩余未交付的还有：2170-886=1284万方，是不是可以理解，等这1284万方交付完成，保交楼就完成了？
也就是今年下半年或者明年上半年基本就完成了保交楼了？所以下半年预计公司重心会逐步转移。比如：开发事业部将重心转移到积极把握建管发展机遇，加强拓展、运营能力。
前面披露的数据也可以看出，新城建管二季度代建规模已经上升到行业第三了

垃圾市场活着就好

07-12 09:31

重点是在建面积不足3000，大把现房在手，稳住销售均价，追求利润，翻盘了。

实用的存钱魔王

07-12 08:59

积极做好量价平衡工作，在稳定流量的基础上，售价逐月提升

绝情小菜

07-12 16:37

690是竣工面积，886是交付，主要差异应该是现房吧。

西山狗王

07-12 09:05

意思是之前估计保守了？哈哈