新城发展(01030)

新城发展和新城控股差异性分析

超级界王拳04-23 16:26

今年是新城发展剥离影院后第一个财务报告期，对于现在的新城发展和新城控股有什么区别，有必要进行一番整理，以下是我个人的一些思考和分析，仅供各位参考。
首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述：
这里面有五列，A股，非A，分部合计，对销和集团...查看全文

超级界王拳04-22 15:08

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
收盘啦，先回答几个疑问。
一是有人怀疑我的杠杆夸大其词了，我特意截了张场外的图，年化9%，一天八块利息，这个月16号借的，下个月要开始还。
可以看下细节，看我ps技术怎么样，天衣无缝的。
二是有好心人觉得我杠杆太高，风险太大...查看全文

投资性房地产公允价值估值技术探讨

超级界王拳04-21 21:47

送了一天外卖，累成狗，回来一看，哎呀，又涨了两百粉，快300粉了，还收到30多块的投喂。
开心，好多股东可能想看我写写新城发展，毕竟新城发展是目前最低估的地产票，如果不是考虑摩擦成本以及控股这边我可以上多倍杠杆，我肯定也去买新城发展了。
今天就顺着新城发展，说一下公允价值估...查看全文

飞行中的大鱼04-17 20:56

$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的，我从土地成本角度来看，其实新城也是最安全的：新城土地成本1500，建安成本就要3000，而房价里建安成本是刚性的，而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少，可下降空间小，而一二线城市就不一样了，建安占比少，地价...查看全文

爱的魔力转圈圈——从太原吾悦说起

超级界王拳04-19 10:32

太原吾悦将在4月26日正式营业，巧了，笔者以前在太原送外卖的时候刚好认识了相关工作人员，结合财务报告里公布的数字，刚好挖掘出一点有意思的数据，分享给大家。
首先内部人士表示，太原吾悦的定位是W1项目，可租售面积接近9万方，车位2000多个，地上八层，地下三层，和别的项目比较，最大的...查看全文

新城资料整理贴

感悟8204-11 09:04

读了年报，开个帖子，梳理一下。
一，融资问题
2023年底有息负债570.79亿，比上年减少141.91亿，平均融资成本下降到6.2%。用于融资抵押的投资性资产783.29亿，对应300亿的融资，实际抵押率只有40%左右，已开业物业1130.47，剩余347.18亿。跟交流会最新的说法，已经开业142座，未抵押的有46...查看全文

新城现有存货结构性分析及所得税费用小结

超级界王拳04-24 23:52

首先土储问题是目前投资新城最复杂，最难估计的问题，土储的好坏及出清情况，直接关系到未来的资产负债结构。
土储问题具体来说分成两个方面，一是，好不好卖，能不能回款。二是，卖了以后赚不赚钱，赚多少亏多少。
这两个问题是有联系的，只要降价，就能增加回款，不过会影响损益，因此，...查看全文

木文田躺平04-23 18:42

我觉得新城的起飞点
满足三个条件
1:就是 有息负债降到市值之下，这样追求确定性的机构会大力关注，起码不会死，无风险事件
2:美联储大放水又回到1%利率，这时候各种领展之类的reits基金可以把优质的商场估值打到30-50倍
3:住开 价格的回暖，不需要很大的回暖，只需要温和年华5%的...查看全文

再议新城土储

做人要厚道197404-03 23:42

球上一直有对地产公司土储争论不休。
以前吧是越多越好，毕竟土储乘以均价就是货值，再乘以10个点净利率就是利润，然后拍个脑袋给个10PE就是市值，最后和目前市值一比较，都是几倍股，价值投资嘛，别人恐惧我贪婪，然后又是什么M2年年涨，房价年年涨，个个打了鸡血一样。
现在呢是越少越好...查看全文

做人要厚道197404-13 20:59

原本在别人帖子下一个留言，引来几个球友对新城的问题，不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌，所以单独开一贴
问题一，发展借钱给控股，收8个点利息，而银行利率很多才4个点5个点，大股东是否有薅控股的羊毛之嫌？我只能说你想多了，发展发的美元债，大概是9.5亿美金，68亿，成本也要...查看全文

多头好可怕我也是今天 00:04

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 1月销售面积51.12，金额36.92，均价7209， 商业10.24亿元租金9.55。 2月销售面积57.02，金额40.2，均价7050， 商业9.99亿元租金9.31。 3月销售面积56.94，金额42.36，均价7439， 商业10.16租金9.49。查看全文

新城现有存货结构性分析及所得税费用小结

超级界王拳04-24 23:52

首先土储问题是目前投资新城最复杂，最难估计的问题，土储的好坏及出清情况，直接关系到未来的资产负债结构。
土储问题具体来说分成两个方面，一是，好不好卖，能不能回款。二是，卖了以后赚不赚钱，赚多少亏多少。
这两个问题是有联系的，只要降价，就能增加回款，不过会影响损益，因此，...查看全文

长白WeLiving04-24 19:58

回复@水木瑾: 今天涨了好多$新城发展(01030)$//@水木瑾:回复@长白WeLiving:新城债 查看图片查看全文

还能回本嘛04-24 16:32

$新城发展(01030)$ 以后每股分红0.4元，算算现在买多少股就可以财富自由了查看全文

小飞侠l4g04-24 14:37

$新城发展(01030)$ 这个今天必须得重仓干了查看全文

铁头怼新城04-24 14:28

$新城发展(01030)$ 空头开始认怂了，可惜了，低价认怂，到底是占便宜了查看全文

船頭尺04-24 13:46

$新城发展(01030)$有人分析@超级鹿鼎公 微博的几个帖子，猜公公的地产是新城查看全文

悟空不能悟净04-24 13:45

$新城发展(01030)$ 这走势，过几天有大消息？难道要私？查看全文

标普：下调新城发展(01030.HK)及新城控股(601155.SH)长期发行人信用评级至“B”，展望“负面”

久期财经04-24 11:38

久期财经讯，4月23日，标普将新城发展控股有限公司(Seazen Group Ltd.，简称“新城发展”，01030.HK)及新城控股集团股份有限公司(Seazen Holdings Co. Ltd.，简称“新城控股”，601155.SH)长期发行人信用评级从“B+”下调至“B”。标普同时下调了由新城控股担保的高级无抵押票据长期发行评级至“B-...查看全文

多头好可怕我也是04-24 11:03

$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$
新城发展买至目标金额的50%。
成本RMB0.95元。查看全文

智通港股沽空统计|1月16日

智通财经APP数据显示，新城发展(01030)、思捷环球(00330)、海底捞(06862)上一交易日沽空比率位于前三位，分别为60.32%、53.93%、50.82%。阿里巴巴-SW(09988)、腾讯控股(00700)、中国平安(02318)的沽空金额位居前三，分别为9.88 亿元、6.0... 网页链接

五大评级机构将新城系上市公司移出负面观察名单

1月15日，国际评级机构穆迪宣布，确认新城发展（01030.HK）和新城控股（601155.SH）的“Ba2”企业家族评级，新城发展的Ba3高级无抵押评级债务评级，以及由新城环球有限公司发行、新城控股担保的债券Ba2高级无抵押评级。... 网页链接

智通港股沽空统计|1月15日

智通财经APP数据显示，VITASOY INT'L(00345)、新城发展(01030)、锦欣生殖(01951)上一交易日沽空比率位于前三位，分别为67.51%、61.46%、43.68%。腾讯控股(00700)、阿里巴巴-SW(09988)、中国平安(02318)的沽空金额位居前三，分别为12.87 ... 网页链接

新城发展(01030)建议发行将由其担保的优先票据

智通财经APP讯，新城发展(01030)公布，该公司子公司新城环球有限公司作为发行人拟进行国际性票据发售。票据拟由该公司担保。 而于该公告日期，建议票据发行的金额、条款及条件尚待厘定。该公司及发行人拟将票据的所得款项净额主要用于偿... 网页链接

多家房企配股融资 结果喜忧参半

原标题：多家房企配股融资 结果喜忧参半 来源：新京报 短短不到一个月，已有多家知名房企配股融资。今年开年，新城发展配股融资约27.31亿元、融创中国配股融资约80亿港元(约70.84亿元人民币)。而在去年12月，富力地产、首... 网页链接

港股主板沽空数据统计：新城发展遭大量沽空 沽空比例高达61%

原标题：港股主板沽空数据统计：新城发展遭大量沽空 沽空比例高达61% 来源：美港电讯 美港电讯14日讯，今日港股主板沽空总金额报169.37亿港元，上一交易日沽空金额为166.96亿港元。今日主板沽空占总成交金额... 网页链接

新城发展拟配售最多3.11亿股股份 每股8.78港元

原标题：新城发展拟配售最多3.11亿股股份 每股8.78港元 来源：新京报 新京报快讯（记者 赵昱）1月13日，新城发展午后开盘跳水，收盘价每股报9.05港元，跌幅达5.93%。1月14日早间，该公司公告称，拟以8.78港元的价格配售最... 网页链接

新城发展折让约2.98%配股筹逾27亿元

热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 来源：财华社 新城发展（01030-HK）公布，于2020年1月14日，该公司以每股8.78元配售最多3.11亿股新股，新股占已扩大后约5.01%。配售价较昨日收市... 网页链接

港股开盘前瞻：文业集团等两只新股首挂 新城发展拟配股融资27亿

重要新闻有：新城发展控股拟配售最多3.11亿股，净筹27.11亿港元；中国中铁近期中标若干重大工程项目，中标价合计约468.14亿元；主席吴亚军连续两日增持龙湖共640万股涉资2.36亿港元；文业集团、天泓文创两只新股今日首挂上市。 【重要数... 网页链接

新城发展：拟通过配售股份筹资27.3亿港元

原标题：新城发展：拟通过配售股份筹资27.3亿港元 来源：格隆汇 格隆汇1月14日丨新城发展(01030.HK)公布，于2019年1月14日，公司拟向不少于6名投资者配售最多3.11亿股，占经扩大后公司股份5.01%。配售价为每... 网页链接

新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [环境、社会及管治资料/报告] 2023 环境、社会及管治报告 网页链接

新城发展 通函 - [其他] 登记股东之通知信函及申请表 网页链接

新城发展 通函 - [其他] 非登记股东之通知信函及申请表格 网页链接

新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [年报] 二零二三年年报 网页链接

新城发展 公告及通告 - [海外监管公告-营运业绩最新情况] 新城控股集团股份有限公司 2024年3月份及第一季度经营简报 海外监管公告 网页链接

新城发展 公告及通告 - [其他-营运业绩最新情况] 2024年3月未经审核营运统计数据 网页链接

新城发展 月报表 截至2024年3月31日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接

新城发展 公告及通告 - [末期业绩 / 核数师发出「非标準报告」 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期 / 修订宪章文件] 截至2023年12月31日止年度 全年业绩公告 及建议修订现有组织章程大纲及细则 网页链接

新城发展 公告及通告 - [内幕消息 / 附属公司的业绩] 内幕消息 新城控股截至2023年12月31日止年度的 主要财务数据及指标 网页链接

新城发展 公告及通告 - [董事会召开日期] 董事会会议通告 网页链接