#新城发展# 怪不得一直有资金抄底。等发了reits就不是这个价了。我解释下我的理解，对股东比如控股现在200亿，对应吾悦估值1200亿， ，发行100亿，100亿吾悦30年租金权益收益一次性兑现现金。相当于扣除住开后用6倍价格进行定增。但是要扣除1/12的吾悦权益，也就是吾悦权益减少估值100亿...