首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述:
这里面有五列,A股,非A,分部合计,对销和集团...查看全文
超级界王拳04-22 15:08
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
收盘啦,先回答几个疑问。
一是有人怀疑我的杠杆夸大其词了,我特意截了张场外的图,年化9%,一天八块利息,这个月16号借的,下个月要开始还。
可以看下细节,看我ps技术怎么样,天衣无缝的。
二是有好心人觉得我杠杆太高,风险太大...查看全文
超级界王拳04-21 21:47
送了一天外卖,累成狗,回来一看,哎呀,又涨了两百粉,快300粉了,还收到30多块的投喂。
开心,好多股东可能想看我写写新城发展,毕竟新城发展是目前最低估的地产票,如果不是考虑摩擦成本以及控股这边我可以上多倍杠杆,我肯定也去买新城发展了。
今天就顺着新城发展,说一下公允价值估...查看全文
飞行中的大鱼04-17 20:56
$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的,我从土地成本角度来看,其实新城也是最安全的:新城土地成本1500,建安成本就要3000,而房价里建安成本是刚性的,而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少,可下降空间小,而一二线城市就不一样了,建安占比少,地价...查看全文
超级界王拳04-19 10:32
太原吾悦将在4月26日正式营业,巧了,笔者以前在太原送外卖的时候刚好认识了相关工作人员,结合财务报告里公布的数字,刚好挖掘出一点有意思的数据,分享给大家。
首先内部人士表示,太原吾悦的定位是W1项目,可租售面积接近9万方,车位2000多个,地上八层,地下三层,和别的项目比较,最大的...查看全文
感悟8204-11 09:04
读了年报,开个帖子,梳理一下。
一,融资问题
2023年底有息负债570.79亿,比上年减少141.91亿,平均融资成本下降到6.2%。用于融资抵押的投资性资产783.29亿,对应300亿的融资,实际抵押率只有40%左右,已开业物业1130.47,剩余347.18亿。跟交流会最新的说法,已经开业142座,未抵押的有46...查看全文
做人要厚道197404-03 23:42
球上一直有对地产公司土储争论不休。
以前吧是越多越好,毕竟土储乘以均价就是货值,再乘以10个点净利率就是利润,然后拍个脑袋给个10PE就是市值,最后和目前市值一比较,都是几倍股,价值投资嘛,别人恐惧我贪婪,然后又是什么M2年年涨,房价年年涨,个个打了鸡血一样。
现在呢是越少越好...查看全文
做人要厚道197404-13 20:59
原本在别人帖子下一个留言,引来几个球友对新城的问题,不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌,所以单独开一贴
问题一,发展借钱给控股,收8个点利息,而银行利率很多才4个点5个点,大股东是否有薅控股的羊毛之嫌?我只能说你想多了,发展发的美元债,大概是9.5亿美金,68亿,成本也要...查看全文
木文田躺平04-23 18:42
我觉得新城的起飞点
满足三个条件
1:就是 有息负债降到市值之下,这样追求确定性的机构会大力关注,起码不会死,无风险事件
2:美联储大放水又回到1%利率,这时候各种领展之类的reits基金可以把优质的商场估值打到30-50倍
3:住开 价格的回暖,不需要很大的回暖,只需要温和年华5%的...查看全文
做人要厚道197404-06 21:38
前几天思考了一下新城土储,结果基本符合官宣数字,这几天又在想一个问题,不考虑新开工及后续建设,就站在23年底这个时点,公司还需要多少支出才能把在建完工交楼。为啥要考虑这个问题,因为这牵涉到去化完成后,还剩多少负债,也就是说吾悦需要背负多少债务,保交楼是否让新城入不敷出,进而让吾...查看全文
执着的小羊04-23 23:51
$新城发展(01030)$ “江蘇新城悅為新城悅服務的子公司,而新城悅 服務則由控股股東王振華先生間接擁有68.86% 權益。”新城的物业服务和绿城一样,也不属于新城发展,而是属于大股东。”本公司已在一般及日常業務過程中委聘新城 悅服務集團有限公司及其子公司(「新城悅服 務」,連同其子公司「新城...查看全文
长白WeLiving04-23 21:54
根据2023年年报,新城控股的货币资金有189.71亿元,但是除去受限制资金,其账面上的现金及现金等价物,有128.22亿元。
而同期新城控股的短期借款有12.64亿元、应付票据17.59亿元、一年内到期的非流动负债有193.24亿元。 三者合计,新城控股的短期负债约为223亿元。
年报显示,截至2023年年...查看全文
木文田躺平04-23 18:42
我觉得新城的起飞点
满足三个条件
1:就是 有息负债降到市值之下,这样追求确定性的机构会大力关注,起码不会死,无风险事件
2:美联储大放水又回到1%利率,这时候各种领展之类的reits基金可以把优质的商场估值打到30-50倍
3:住开 价格的回暖,不需要很大的回暖,只需要温和年华5%的...查看全文
超级界王拳04-23 16:26
今年是新城发展剥离影院后第一个财务报告期,对于现在的新城发展和新城控股有什么区别,有必要进行一番整理,以下是我个人的一些思考和分析,仅供各位参考。
首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述:
这里面有五列,A股,非A,分部合计,对销和集团...查看全文
莫南04-23 10:44
虽然星轶影城卖给太盟了,但从数据可以看出,$新城发展(01030)$ 的经营能力真的是强。在一堆十八线小县城,把平均票价弄的仅次于基本全是1线的CGV。场均人数仅次于走量贩的大地。真是优秀。
回头来想想,为什么$新城控股(SH601155)$ 的吾悦商场能赚钱,就是因为认真经营。对比友商们的商场,虽...查看全文
还能回本嘛04-22 19:22
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 品种一债券期限为3年期,计划发行金额为8亿元,询价区间2.8%-4%;品种二债券期限为5年期,计划发行金额为5.6亿元,询价区间3.5%-5%。雪球这个为啥都删查看全文
格隆汇4月9日丨新城发展(01030.HK)发布公告,2024年3月,集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元,合约销售面积约56.94万平方米。2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元,累计销售面积约165.17万... 网页链接
智通财经APP讯,新城发展(01030)发布公告,于2024年3月,该集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元,同比减少46.52%,合约销售面积约56.94万平方米。 2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元,同... 网页链接
澎湃新闻从投资人处获悉,4月2日,新城发展(01030.HK)召开投资人沟通会,董事会主席王晓松、高级副总裁管有冬、副总裁潘明忠等出席。 会上,王晓松介绍,过去几年,基于市场的不确定性,公司的销售还是以消化存量为主。目前,主要的任... 网页链接
格隆汇3月15日丨新城发展(01030.HK)公告,对比截至2022年12月31日年度归属于公司权益持有人的净利润约人民币2.807亿元,预期集团截至2023年12月31日止年度将录得归属于公司权益持有人的净利润约人民币8亿元至... 网页链接
来源:格隆汇 格隆汇3月8日丨新城发展(01030.HK)公告,新城发展控股有限公司("公司",连同其子公司统称"集团")董事会欣然公布,于2024年2月,集团实现合约销售金额约人民币40.20亿元,合约销售面积约57.0... 网页链接
2024年02月28日早盘11时20分,新城发展(01030.hk)股票出现波动,股价大幅下跌5.04%。截至发稿,该股报1.111港元/股,成交量1469.6万股,换手率0.21%,振幅5.13%。 资金方面,该股资金流入320.598万港元,流... 网页链接
内房股普遍上扬,截至发稿,中梁控股(02772)涨5%,报0.315港元;新城发展(01030)涨3.36%,报1.23港元;越秀地产(00123)涨2.36%,报5.2港元;中国恒大(03333)涨2.31%,报0.221港元。 消息面上,国家金融监督管理总局副局长肖远企表示,将进一... 网页链接
内房股今日普涨,截至发稿,中国恒大(03333)涨8.95%,报0.207港元;远洋集团(03377)涨5%,报0.315港元;新城发展(01030)涨4.08%,报1.02港元;越秀地产(00123)涨3.6%,报4.61港元。 中泰证券(600918)发布研究报告称,1-12月房地产行业各项... 网页链接
2023年12月13日早盘10时44分,新城发展(01030.hk)股票出现波动,股价大幅下跌5.37%。截至发稿,该股报1.250港元/股,成交量1544万股,换手率0.22%,振幅4.55%。 资金方面,该股资金流入685.498万港元,流出... 网页链接
智通财经APP讯,新城发展(01030)发布公告,于2023年11月,集团实现合约销售金额约人民币50.03亿元,合约销售面积约68.84万平方米。 2023年1月至11月累计合同销售金额约人民币712.27亿元,同比减少34.94%;累计销售面积约902.74万平方米... 网页链接
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