新城发展(01030)

新城发展和新城控股差异性分析

超级界王拳04-23 16:26

今年是新城发展剥离影院后第一个财务报告期，对于现在的新城发展和新城控股有什么区别，有必要进行一番整理，以下是我个人的一些思考和分析，仅供各位参考。
首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述：
这里面有五列，A股，非A，分部合计，对销和集团...查看全文

超级界王拳04-22 15:08

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
收盘啦，先回答几个疑问。
一是有人怀疑我的杠杆夸大其词了，我特意截了张场外的图，年化9%，一天八块利息，这个月16号借的，下个月要开始还。
可以看下细节，看我ps技术怎么样，天衣无缝的。
二是有好心人觉得我杠杆太高，风险太大...查看全文

投资性房地产公允价值估值技术探讨

超级界王拳04-21 21:47

送了一天外卖，累成狗，回来一看，哎呀，又涨了两百粉，快300粉了，还收到30多块的投喂。
开心，好多股东可能想看我写写新城发展，毕竟新城发展是目前最低估的地产票，如果不是考虑摩擦成本以及控股这边我可以上多倍杠杆，我肯定也去买新城发展了。
今天就顺着新城发展，说一下公允价值估...查看全文

飞行中的大鱼04-17 20:56

$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的，我从土地成本角度来看，其实新城也是最安全的：新城土地成本1500，建安成本就要3000，而房价里建安成本是刚性的，而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少，可下降空间小，而一二线城市就不一样了，建安占比少，地价...查看全文

爱的魔力转圈圈——从太原吾悦说起

超级界王拳04-19 10:32

太原吾悦将在4月26日正式营业，巧了，笔者以前在太原送外卖的时候刚好认识了相关工作人员，结合财务报告里公布的数字，刚好挖掘出一点有意思的数据，分享给大家。
首先内部人士表示，太原吾悦的定位是W1项目，可租售面积接近9万方，车位2000多个，地上八层，地下三层，和别的项目比较，最大的...查看全文

新城资料整理贴

感悟8204-11 09:04

读了年报，开个帖子，梳理一下。
一，融资问题
2023年底有息负债570.79亿，比上年减少141.91亿，平均融资成本下降到6.2%。用于融资抵押的投资性资产783.29亿，对应300亿的融资，实际抵押率只有40%左右，已开业物业1130.47，剩余347.18亿。跟交流会最新的说法，已经开业142座，未抵押的有46...查看全文

再议新城土储

做人要厚道197404-03 23:42

球上一直有对地产公司土储争论不休。
以前吧是越多越好，毕竟土储乘以均价就是货值，再乘以10个点净利率就是利润，然后拍个脑袋给个10PE就是市值，最后和目前市值一比较，都是几倍股，价值投资嘛，别人恐惧我贪婪，然后又是什么M2年年涨，房价年年涨，个个打了鸡血一样。
现在呢是越少越好...查看全文

做人要厚道197404-13 20:59

原本在别人帖子下一个留言，引来几个球友对新城的问题，不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌，所以单独开一贴
问题一，发展借钱给控股，收8个点利息，而银行利率很多才4个点5个点，大股东是否有薅控股的羊毛之嫌？我只能说你想多了，发展发的美元债，大概是9.5亿美金，68亿，成本也要...查看全文

木文田躺平04-23 18:42

我觉得新城的起飞点
满足三个条件
1:就是 有息负债降到市值之下，这样追求确定性的机构会大力关注，起码不会死，无风险事件
2:美联储大放水又回到1%利率，这时候各种领展之类的reits基金可以把优质的商场估值打到30-50倍
3:住开 价格的回暖，不需要很大的回暖，只需要温和年华5%的...查看全文

再议新城土储（续）

做人要厚道197404-06 21:38

前几天思考了一下新城土储，结果基本符合官宣数字，这几天又在想一个问题，不考虑新开工及后续建设，就站在23年底这个时点，公司还需要多少支出才能把在建完工交楼。为啥要考虑这个问题，因为这牵涉到去化完成后，还剩多少负债，也就是说吾悦需要背负多少债务，保交楼是否让新城入不敷出，进而让吾...查看全文

执着的小羊04-23 23:51

$新城发展(01030)$ “江蘇新城悅為新城悅服務的子公司，而新城悅 服務則由控股股東王振華先生間接擁有68.86% 權益。”新城的物业服务和绿城一样，也不属于新城发展，而是属于大股东。”本公司已在一般及日常業務過程中委聘新城 悅服務集團有限公司及其子公司（「新城悅服 務」，連同其子公司「新城...查看全文

长白WeLiving04-23 21:54

根据2023年年报，新城控股的货币资金有189.71亿元，但是除去受限制资金，其账面上的现金及现金等价物，有128.22亿元。
而同期新城控股的短期借款有12.64亿元、应付票据17.59亿元、一年内到期的非流动负债有193.24亿元。 三者合计，新城控股的短期负债约为223亿元。
年报显示，截至2023年年...查看全文

执着的小羊04-23 18:43

$新城发展(01030)$ $融创中国(01918)$ 今天这俩票同价，看看一年后会如何分化。融创复牌后，有一段时间股价压着融服，后来同价，现在只有一半多点查看全文

木文田躺平04-23 18:42

我觉得新城的起飞点
满足三个条件
1:就是 有息负债降到市值之下，这样追求确定性的机构会大力关注，起码不会死，无风险事件
2:美联储大放水又回到1%利率，这时候各种领展之类的reits基金可以把优质的商场估值打到30-50倍
3:住开 价格的回暖，不需要很大的回暖，只需要温和年华5%的...查看全文

青楼其实是个普通人04-23 17:23

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 新城发债迟迟没有下文，我觉得是有坏人盯着新城手里的肥肉，逼迫小王学建林。查看全文

新城发展和新城控股差异性分析

超级界王拳04-23 16:26

今年是新城发展剥离影院后第一个财务报告期，对于现在的新城发展和新城控股有什么区别，有必要进行一番整理，以下是我个人的一些思考和分析，仅供各位参考。
首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述：
这里面有五列，A股，非A，分部合计，对销和集团...查看全文

热忱的打新独行侠04-23 14:01

$新城发展(01030)$ 一座吾悦广场一年租金一个亿都没有么查看全文

莫南04-23 10:44

虽然星轶影城卖给太盟了，但从数据可以看出，$新城发展(01030)$ 的经营能力真的是强。在一堆十八线小县城，把平均票价弄的仅次于基本全是1线的CGV。场均人数仅次于走量贩的大地。真是优秀。
回头来想想，为什么$新城控股(SH601155)$ 的吾悦商场能赚钱，就是因为认真经营。对比友商们的商场，虽...查看全文

还能回本嘛04-22 19:22

$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 品种一债券期限为3年期，计划发行金额为8亿元，询价区间2.8%-4%;品种二债券期限为5年期，计划发行金额为5.6亿元，询价区间3.5%-5%。雪球这个为啥都删查看全文

铁头怼新城04-22 16:19

$新城发展(01030)$ 南向还在加，空头也在加。。。服了服了，够硬气查看全文

港股异动 | 内房股全线回落 新城发展(01030)跌超10% 10月房地产销售、投资降幅再扩大

智通财经APP获悉，内房股早盘全线回落，截至发稿，新城发展(01030)跌9.51%，报2.95港元；合景泰富集团(01813)跌4.19%，报1.83港元；万科企业(02202)跌3.95%，报13.62港元；时代中国(01233)跌2.96%，报1.31港元。 消息面上，11月15日，据... 网页链接

新城发展(01030)：股价异常波动 不知悉原因

智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，公司董事会注意到公司股份于今日的价格有所上升。经于合理情况下作出有关公司的查询后，董事会确认，其并不知悉有关价格波动的任何原因，亦不知悉为避免出现公司证券的虚假市场须予宣布的任何... 网页链接

新城发展(01030.HK)：并不知悉有关股份价格波动的任何原因

格隆汇11月14日丨 新城发展(01030.HK)公布，公司董事会注意到公司股份于今日的价格有所上升。经于合理情况下作出有关公司的查询后，董事会确认，其并不知悉有关价格波动的任何原因，亦不知悉为避免出现公司证券的虚假市场须予宣布的任何资料或任何根据香港... 网页链接

内房股全线高涨 新城发展(01030)涨23.12%

内房股全线高涨，新城发展(01030)涨23.12%，旭辉控股集团(00884)涨20.22%，龙湖集团(00960)涨18.01%，合景泰富集团(01813)涨14.71%，雅居乐集团(03383)涨12.99%，绿城中国(03900)涨12.45%，碧桂园(02007)涨12.05%，龙光集团(03380)涨11.32%... 网页链接

港股异动 | 新城发展(01030)涨超18%领涨内房股 房企融资利好政策密集出台

智通财经APP获悉，内房股再度走高，截至发稿，新城发展(01030)涨19.6%，报2.38港元；龙湖集团(00960)涨17.45%，报16.56港元；旭辉(00884)涨16.67%，报0.84港元；碧桂园(02007)涨10.84%，报1.84港元；万科企业(02202)涨5.33%，报11.86港... 网页链接

旭辉购证大涨392%！瑞信：留意比亚迪轮证机会

大市概览 今日港股低开低走，截至收盘，恒生指数跌1.20%，报16358.52点，国企指数跌1.21%，红筹指数涨0.63%。 旭辉控股$00884.HK集团涨28.57%，新城发展$01030.HK涨近18%，碧桂园$02007.HK涨近14%。小鹏汽车$09868.HK跌近7%，哔哩哔哩$09626... 网页链接

港股异动 | 新城发展(01030)涨超7% 首10月累计合同销售金额约1029.5亿元

智通财经APP获悉，新城发展(01030)涨超7%。截至发稿，涨6.92%，报1.7港元，成交额2175.55万港元。 消息面上，新城发展发布公告，于2022年10月，集团实现合约销售金额约90.75亿元(人民币，下同)，合约销售面积约93.25万平方米。2022年1月... 网页链接

新城发展(01030)前10个月累计合同销售额约1029.50亿元

智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2022年10月，集团实现合约销售金额约90.75亿元(人民币，下同)，合约销售面积约93.25万平方米。2022年1月至10月累计合同销售金额约1029.50亿元，累计销售面积约1045.36万平方米。 于2022年10... 网页链接

新城发展(01030)前9个月累计合同销售金额约938.75亿元

智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2022年9月，集团实现合约销售金额约人民币83.28亿元，合约销售面积约94.11万平方米。2022年1月至9月累计合同销售金额约人民币938.75亿元，累计销售面积约952.12万平方米。 于2022年9月，集团... 网页链接

港股异动 | 新城发展(01030)跌超7%领跌内房股 大摩称房企短期不具吸引力 预计房产销售明年三季度反弹

智通财经APP获悉，内房股早盘集体走低，截至发稿，新城发展(01030)跌7.39%，报1.63港元；中国海外宏洋集团(00081)跌4.76%，报2.8港元；万科企业(02202)跌3.01%，报14.16港元；富力地产(02777)跌2.26%，报1.3港元。 消息面上，摩根士丹利... 网页链接

新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [环境、社会及管治资料/报告] 2023 环境、社会及管治报告 网页链接

新城发展 通函 - [其他] 登记股东之通知信函及申请表 网页链接

新城发展 通函 - [其他] 非登记股东之通知信函及申请表格 网页链接

新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [年报] 二零二三年年报 网页链接

新城发展 公告及通告 - [海外监管公告-营运业绩最新情况] 新城控股集团股份有限公司 2024年3月份及第一季度经营简报 海外监管公告 网页链接

新城发展 公告及通告 - [其他-营运业绩最新情况] 2024年3月未经审核营运统计数据 网页链接

新城发展 月报表 截至2024年3月31日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接

新城发展 公告及通告 - [末期业绩 / 核数师发出「非标準报告」 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期 / 修订宪章文件] 截至2023年12月31日止年度 全年业绩公告 及建议修订现有组织章程大纲及细则 网页链接

新城发展 公告及通告 - [内幕消息 / 附属公司的业绩] 内幕消息 新城控股截至2023年12月31日止年度的 主要财务数据及指标 网页链接

新城发展 公告及通告 - [董事会召开日期] 董事会会议通告 网页链接