| 今开：0.94 | 昨收：0.94 |
| 最高：0.97 | 最低：0.93 |
| 涨停价：0.0 | 跌停价：0.0 |
| 总市值：6.712454445E9 |
飞行中的大鱼04-17 20:56
$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的，我从土地成本角度来看，其实新城也是最安全的：新城土地成本1500，建安成本就要3000，而房价里建安成本是刚性的，而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少，可下降空间小，而一二线城市就不一样了，建安占比少，地价...查看全文
感悟8204-11 09:04
读了年报，开个帖子，梳理一下。
一，融资问题
2023年底有息负债570.79亿，比上年减少141.91亿，平均融资成本下降到6.2%。用于融资抵押的投资性资产783.29亿，对应300亿的融资，实际抵押率只有40%左右，已开业物业1130.47，剩余347.18亿。跟交流会最新的说法，已经开业142座，未抵押的有46...查看全文
做人要厚道197404-13 20:59
原本在别人帖子下一个留言，引来几个球友对新城的问题，不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌，所以单独开一贴
问题一，发展借钱给控股，收8个点利息，而银行利率很多才4个点5个点，大股东是否有薅控股的羊毛之嫌？我只能说你想多了，发展发的美元债，大概是9.5亿美金，68亿，成本也要...查看全文
做人要厚道197404-06 21:38
前几天思考了一下新城土储，结果基本符合官宣数字，这几天又在想一个问题，不考虑新开工及后续建设，就站在23年底这个时点，公司还需要多少支出才能把在建完工交楼。为啥要考虑这个问题，因为这牵涉到去化完成后，还剩多少负债，也就是说吾悦需要背负多少债务，保交楼是否让新城入不敷出，进而让吾...查看全文
巍巍昆仑侠04-14 22:58
前言：本策略主要包括格雷厄姆早期经典的烟蒂股投资法以及格雷厄姆晚年提出的买入收益率大于2倍无风险利率的低PE投资方法。
本策略由于是试验性质，主要是作为我个人研究学习之用，我没有义务也没有能力保证此策略肯定能够盈利，据此买卖，风险自负。
一、 本周交易
无
二、 收益...查看全文
稳稳的8004-12 16:26
【珍珠蒙尘】
珍珠蒙尘暂无光，土中暗藏惊世妆，娇媚不画透真趣，俗睸不识挂秋霜。
这几年的地产天雷滚滚，连浓眉大眼的某科都风雨飘摇……
而新城至今为止，保持6年经营性现金流为正。
同时，21-23年减少了697亿的债务，截止2023.12.31有息负债剩下571亿，融资利率降为6.2%，...查看全文
做人要厚道197404-03 23:42
球上一直有对地产公司土储争论不休。
以前吧是越多越好，毕竟土储乘以均价就是货值，再乘以10个点净利率就是利润，然后拍个脑袋给个10PE就是市值，最后和目前市值一比较，都是几倍股，价值投资嘛，别人恐惧我贪婪，然后又是什么M2年年涨，房价年年涨，个个打了鸡血一样。
现在呢是越少越好...查看全文
木文田躺平今天 09:15
问了下董秘
一季度老的单店租金增长同比10%
新开店贡献租金增长10%
目前20%增速$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
如果未来每年都能有这样的单店效率增速
那毫无疑问被低估了查看全文
做人要厚道197403-29 11:34
昨晚新城年报出了，先是瞄了一眼利润，尼玛小王你是真的苟（狗），减值那是真的狠，然后就准备细读财报，正在用功之时，忽然发现财报是“非标”，这大姑娘上轿头一回啊，是什么让新城如此难堪，会所又是否言过其实？
会所出具“非标”的理由和公司的解释已截图如下
翻译成人话就是会所认为...查看全文
地产回本之路04-05 14:03
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
网页链接
前文关于地下室部分不够保守，数据也有些混乱，本文再修正一下。
数据口径：
年报可租售面积：扣除了公配（大型公配（学校、社区），小型公配）、自持面积（主要是酒店和自持办公，新城的酒店似...查看全文
木文田躺平今天 09:15
问了下董秘
一季度老的单店租金增长同比10%
新开店贡献租金增长10%
目前20%增速$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
如果未来每年都能有这样的单店效率增速
那毫无疑问被低估了查看全文
人生只需要富一次今天 08:26
$新城发展(01030)$ 新城发展持有新城控股67.2%的股权，价值126亿元，因为间接持股，按港股默认规则估值打7折，也值88亿人民币。为什么新城发展港股市值仅有60几亿港币？除了持有新城控股，还有其他负资产吗？新城是否比控股更有性价比？查看全文
只有一个向日葵今天 05:43
首推：新城发展$新城发展(01030)$
理由：三年没拿地、有望今年上岸、转型成功的国内商业地产领军企业。
以下为采用极限假设法：
1、核心论点，房企活下去的标准：1、守住债务不违约；2、存量货值去化所需年限越短越好、能经受市场进一步的恶化。
2、新城发展有息债务不到600亿元（...查看全文
浪潮逆转了04-17 21:01
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$
现在卖的人活该穷一辈子，
那种扛不住也拿不住的人，财富永远也不会跟这种人的，
新城发展三年十倍
三季报出来后大概就可以翻倍查看全文
飞行中的大鱼04-17 20:56
$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的，我从土地成本角度来看，其实新城也是最安全的：新城土地成本1500，建安成本就要3000，而房价里建安成本是刚性的，而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少，可下降空间小，而一二线城市就不一样了，建安占比少，地价...查看全文
不甘韭菜04-17 16:05
首推：新城发展$新城发展(01030)$
理由：三年没拿地、有望今年上岸、转型成功的国内商业地产领军企业。
以下为采用极限假设法：
1、核心论点，房企活下去的标准：1、守住债务不违约；2、存量货值去化所需年限越短越好、能经受市场进一步的恶化。
2、新城发展有息债务不到600亿元（...查看全文
铁头怼新城04-17 08:45
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 收到了好几条私信，问的问题出奇的一致。主要是两个问题，一是控股到底借了发展多少钱。二是为啥发展非a部分亏了这么多？
第一个问题有明确的答案，年报两百到两百一十页之间有写，在负债的对销里明明白白的写着65.38亿。不过这个是年报日的时点数据。...查看全文
铁头怼新城04-16 19:29
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 发展出年报了，和控股几个数字对一下。发展不受限现金132.25亿，受限62.74亿，合计195亿。总资产3770.88亿，总负债2865亿，流动负债2387亿。控股现金189.7亿，总资产3741亿，总负债2877亿，流动负债2352亿。
发展减去控股，大概就是手里多了29亿资产，...查看全文
格隆汇4月9日丨新城发展(01030.HK)发布公告，2024年3月，集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，合约销售面积约56.94万平方米。2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，累计销售面积约165.17万... 网页链接
智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2024年3月，该集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，同比减少46.52%，合约销售面积约56.94万平方米。 2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，同... 网页链接
澎湃新闻从投资人处获悉，4月2日，新城发展（01030.HK）召开投资人沟通会，董事会主席王晓松、高级副总裁管有冬、副总裁潘明忠等出席。 会上，王晓松介绍，过去几年，基于市场的不确定性，公司的销售还是以消化存量为主。目前，主要的任... 网页链接
格隆汇3月15日丨新城发展(01030.HK)公告，对比截至2022年12月31日年度归属于公司权益持有人的净利润约人民币2.807亿元，预期集团截至2023年12月31日止年度将录得归属于公司权益持有人的净利润约人民币8亿元至... 网页链接
来源：格隆汇 格隆汇3月8日丨新城发展(01030.HK)公告，新城发展控股有限公司("公司"，连同其子公司统称"集团")董事会欣然公布，于2024年2月，集团实现合约销售金额约人民币40.20亿元，合约销售面积约57.0... 网页链接
2024年02月28日早盘11时20分，新城发展（01030.hk）股票出现波动，股价大幅下跌5.04%。截至发稿，该股报1.111港元/股，成交量1469.6万股，换手率0.21%，振幅5.13%。 资金方面，该股资金流入320.598万港元，流... 网页链接
内房股普遍上扬，截至发稿，中梁控股(02772)涨5%，报0.315港元；新城发展(01030)涨3.36%，报1.23港元；越秀地产(00123)涨2.36%，报5.2港元；中国恒大(03333)涨2.31%，报0.221港元。 消息面上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，将进一... 网页链接
内房股今日普涨，截至发稿，中国恒大(03333)涨8.95%，报0.207港元；远洋集团(03377)涨5%，报0.315港元；新城发展(01030)涨4.08%，报1.02港元；越秀地产(00123)涨3.6%，报4.61港元。 中泰证券（600918）发布研究报告称，1-12月房地产行业各项... 网页链接
2023年12月13日早盘10时44分，新城发展（01030.hk）股票出现波动，股价大幅下跌5.37%。截至发稿，该股报1.250港元/股，成交量1544万股，换手率0.22%，振幅4.55%。 资金方面，该股资金流入685.498万港元，流出... 网页链接
智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2023年11月，集团实现合约销售金额约人民币50.03亿元，合约销售面积约68.84万平方米。 2023年1月至11月累计合同销售金额约人民币712.27亿元，同比减少34.94%;累计销售面积约902.74万平方米... 网页链接
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新城发展 月报表 截至二零二零年四月三十日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接
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