做人要厚道1974

吾悦广场全家福——（数据汇总）

最近几天断更，不是我偷懒，而是重新把历年年报拿出来从头到尾梳理了一遍。在数据复核过程中发现了一个问题，以前是把项目明细总表中的均价乘以销售面积得出当年销售额，再把历年销售额累加得出该项目累计销售额，按理说逻辑上没毛病。但是新城项目总表中的销售单价有问题，有些送的或者打折的车位...

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回复@朱目郎玛: 另外这是全口径数据，要是按照权益来算，还得打个7折//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:截至报告期末，公司在全国 135 个城市布局 198 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达 161 座，开业面积达 1,499.11 万平方米，出租达 96.48%
这应该是可租部分。
那么3884万应该是住...

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回复@朱目郎玛: 假如精确一点的话，还要扣除在建吾悦面积差不多300万不到点//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:截至报告期末，公司在全国 135 个城市布局 198 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达 161 座，开业面积达 1,499.11 万平方米，出租达 96.48%
这应该是可租部分。
那么3884万应...

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回复@朱目郎玛: 不追求精确的话可以这样理解//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:截至报告期末，公司在全国 135 个城市布局 198 座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达 161 座，开业面积达 1,499.11 万平方米，出租达 96.48%
这应该是可租部分。
那么3884万应该是住开剩余的可售面积，那么...

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差异就是已开业吾悦

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回复@六六六六六六86: 哦，自有矿还能喝口汤//@六六六六六六86:回复@做人要厚道1974:jt电机

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电逼是谁？

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回复@实用的存钱魔王: 我没这样说哦，滨江的确优秀，我找不到bug//@实用的存钱魔王:回复@地产股小学生:雷式对比法。别人说新城经营性+投资性比滨江绿城好得多。你说就看经营性现金流。在这说绿城滨江多么好，结果一看这两负债根本没降。拿着报表里的数字一个个对，都告诉你总体情况了，偏要去炫耀...

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回复@地产股小学生: 你要真客观，咱就掰扯掰扯，用5到10个指标，包括但不限于毛利率，净利率，负债率，Roe，利息/销售比，现金流/销售比等来对比，而不是东一榔头西一棒子//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:我说的哪个数据不客观？都是各家公司年报披露的。

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回复@地产股小学生: 你拿个鸡跟个鸭比，然后说鸡不会游泳，还是鸭子好。然后又拿鸭子跟狗比，说鸭子不会看门，还是狗好。这是客观？//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:我说的哪个数据不客观？都是各家公司年报披露的。

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回复@地产股小学生: 实事求是的说，用（经营性现金+流动性现金）/有息负债，比值说明单位有息负债规模下，获得现金流的水平//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:说说不同意见就是胡搅蛮缠吗？

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回复@地产股小学生: 可以有不同意见，数据说话，比较也要公平合理，而不是一顿瞎扯//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:说说不同意见就是胡搅蛮缠吗？

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回复@地产股小学生: 我都不知道你在胡搅蛮缠啥，拿地也好，出清也罢，都是企业各自的经营策略。比较得在同一纬度吧，中报没出来，就拿23年报来说，绿城经营性230，投资性-191，合计39。新城经营性102，投资性12，合计114。当然我也认为绿城蛮优秀，改善型住房也是未来行业发展方向。绿城拿地多不也...

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回复@地产股小学生: 我表达不严谨，应该是经营性+投资性，合计//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:如果新城经营性现金流半年报只有20多亿是非常差的，因为：1、新城未新拿地，上半年预售320万多平物业，表内土地款至少占40亿；2、新城收租归在经营活动现金流，吾悦广场建设列支在投资活动现金流

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回复@地产股小学生: 你对新城要求太高了，有一个算一个，友商谁家能做到正数？//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:如果新城经营性现金流半年报只有20多亿是非常差的，因为：1、新城未新拿地，上半年预售320万多平物业，表内土地款至少占40亿；2、新城收租归在经营活动现金流，吾悦广场建设列支在...

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回复@莫南: 符合事实就不算吹，等中报出来不及预测，我就承认错误//@莫南:回复@做人要厚道1974:还不让我吹，你自己又偷偷的吹。

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回复@吾越新程: 其实净利没啥意思，关键是经营性+投资性现金流，这俩才是造血降杠杆的根源//@吾越新程:回复@做人要厚道1974:eps一块多？

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回复@朱目郎玛: 哪有一眼，根据季度简报估算的，撇开存货减值这个因素，应该能达到20亿的净利//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:厚哥，厉害，一眼定胖瘦

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回复@做人要厚道1974: 无意和脑残粉争论啥，和公公10多年前就认识了，当时还都是兴业粉，某些方面的确蛮牛，主要是好学，最佩服的是15年的分级A，但是水电也好煤炭也罢，个人认为也不算啥，夹头+耐心+心态，普通人都能做到。唯独口罩这事上，有点呵呵了，人无完人嘛，至于其他方面，有点粉红战狼的...

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回复@友情的升值小木屋: 支持口罩，所以认知也就那样//@友情的升值小木屋:回复@Arraystar117:他炒股很牛。但是他某些方面的认知，层次挺低的。

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净利和经营性现金流双双20+