新城发展(01030)

新城资料整理贴

感悟8204-11 09:04

读了年报，开个帖子，梳理一下。
一，融资问题
2023年底有息负债570.79亿，比上年减少141.91亿，平均融资成本下降到6.2%。用于融资抵押的投资性资产783.29亿，对应300亿的融资，实际抵押率只有40%左右，已开业物业1130.47，剩余347.18亿。跟交流会最新的说法，已经开业142座，未抵押的有46...查看全文

做人要厚道197404-13 20:59

原本在别人帖子下一个留言，引来几个球友对新城的问题，不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌，所以单独开一贴
问题一，发展借钱给控股，收8个点利息，而银行利率很多才4个点5个点，大股东是否有薅控股的羊毛之嫌？我只能说你想多了，发展发的美元债，大概是9.5亿美金，68亿，成本也要...查看全文

再议新城土储（续）

做人要厚道197404-06 21:38

前几天思考了一下新城土储，结果基本符合官宣数字，这几天又在想一个问题，不考虑新开工及后续建设，就站在23年底这个时点，公司还需要多少支出才能把在建完工交楼。为啥要考虑这个问题，因为这牵涉到去化完成后，还剩多少负债，也就是说吾悦需要背负多少债务，保交楼是否让新城入不敷出，进而让吾...查看全文

低估值策略实盘2024年4月14日 ，国九条解读，腾讯一季度业绩前瞻

巍巍昆仑侠04-14 22:58

前言：本策略主要包括格雷厄姆早期经典的烟蒂股投资法以及格雷厄姆晚年提出的买入收益率大于2倍无风险利率的低PE投资方法。
本策略由于是试验性质，主要是作为我个人研究学习之用，我没有义务也没有能力保证此策略肯定能够盈利，据此买卖，风险自负。
一、 本周交易
无
二、 收益...查看全文

【珍珠蒙尘】----新城数据汇总2024.4

稳稳的8004-12 16:26

【珍珠蒙尘】
珍珠蒙尘暂无光，土中暗藏惊世妆，娇媚不画透真趣，俗睸不识挂秋霜。
这几年的地产天雷滚滚，连浓眉大眼的某科都风雨飘摇……
而新城至今为止，保持6年经营性现金流为正。
同时，21-23年减少了697亿的债务，截止2023.12.31有息负债剩下571亿，融资利率降为6.2%，...查看全文

再议新城土储

做人要厚道197404-03 23:42

球上一直有对地产公司土储争论不休。
以前吧是越多越好，毕竟土储乘以均价就是货值，再乘以10个点净利率就是利润，然后拍个脑袋给个10PE就是市值，最后和目前市值一比较，都是几倍股，价值投资嘛，别人恐惧我贪婪，然后又是什么M2年年涨，房价年年涨，个个打了鸡血一样。
现在呢是越少越好...查看全文

GH小庖丁04-16 11:51

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 昨天仔细看了女神发的两篇文章，8年后的状态和新城5种可能走向，我觉得是长期跟踪新城的业内人士对其未来的谨慎展望，感谢女神分享@女娲后人s 。
我换个思路简单说说，看对不对。
新城最关键的：新债续上旧债继续滚，哪个环节都不能出问题，包括股...查看全文

这个背刺有点狠——从新城23年报非标说起

做人要厚道197403-29 11:34

昨晚新城年报出了，先是瞄了一眼利润，尼玛小王你是真的苟（狗），减值那是真的狠，然后就准备细读财报，正在用功之时，忽然发现财报是“非标”，这大姑娘上轿头一回啊，是什么让新城如此难堪，会所又是否言过其实？
会所出具“非标”的理由和公司的解释已截图如下
翻译成人话就是会所认为...查看全文

新城控股2023年土储数据更新

地产回本之路04-05 14:03

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
网页链接
前文关于地下室部分不够保守，数据也有些混乱，本文再修正一下。
数据口径：
年报可租售面积：扣除了公配（大型公配（学校、社区），小型公配）、自持面积（主要是酒店和自持办公，新城的酒店似...查看全文

新城真实的在建未售面积到底是多少？

垃圾市场活着就好04-06 22:56

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
最近大家讨论很多的问题是 新城在建项目还值多少钱？今年能卖多少钱？由于个人有跟踪项目的习惯，于是结合年报和自己掌握的一些信息， 做了份数据汇总，供大家参考.
一：首先明确以下几个概念：
存货分类: 存货主要为拟开发土地、开发成本和开...查看全文

铁头怼新城04-16 19:29

$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 发展出年报了，和控股几个数字对一下。发展不受限现金132.25亿，受限62.74亿，合计195亿。总资产3770.88亿，总负债2865亿，流动负债2387亿。控股现金189.7亿，总资产3741亿，总负债2877亿，流动负债2352亿。
发展减去控股，大概就是手里多了29亿资产，...查看全文

利率互换04-16 18:02

$新城发展(01030)$ 年报出了，300多页。看好新城的未来.查看全文

GH小庖丁04-16 11:51

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 昨天仔细看了女神发的两篇文章，8年后的状态和新城5种可能走向，我觉得是长期跟踪新城的业内人士对其未来的谨慎展望，感谢女神分享@女娲后人s 。
我换个思路简单说说，看对不对。
新城最关键的：新债续上旧债继续滚，哪个环节都不能出问题，包括股...查看全文

不要唱空自己的祖国04-16 09:49

$新城发展(01030)$ 等楼市回暖之后，大概率新城发展会被私有化！吾悦商管会分拆单独上市！查看全文

不改之地04-16 09:39

$新城发展(01030)$ 有息债务 还是太高了…… 降到100亿吧。 现在也不扩张了 造房子也不挣钱了 举那么多债干啥呢查看全文

忐忑皆由心04-16 09:30

$新城发展(01030)$ 每天跌1分，年底什么价格？查看全文

自信的盈利小动物04-16 02:31

$新城发展(01030)$ 股价都这样了，还劝人买，不是纯就是坏查看全文

浪潮逆转了04-15 21:34

$新城发展(01030)$
三年十倍拿住，拿住一个牛股人生就逆转了，大家挺住一定要挺住，敌人很坏查看全文

凌霄谷地04-15 17:01

$新城发展(01030)$ 每股含有息负债6元，商业收入1.2元。查看全文

满江红0004-14 22:29

简洁有力，可以说是很棒的毛估估了$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$查看全文

新城发展(01030.HK)：一季度累计合同销售金额119.47亿元

格隆汇4月9日丨新城发展(01030.HK)发布公告，2024年3月，集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，合约销售面积约56.94万平方米。2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，累计销售面积约165.17万... 网页链接

新城发展(01030)3月合约销售金额约42.36亿元，同比减少46.52%

智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2024年3月，该集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，同比减少46.52%，合约销售面积约56.94万平方米。 2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，同... 网页链接

新城发展：一季度融资约30亿元，用经营性物业贷款覆盖今年公开债务

澎湃新闻从投资人处获悉，4月2日，新城发展（01030.HK）召开投资人沟通会，董事会主席王晓松、高级副总裁管有冬、副总裁潘明忠等出席。 会上，王晓松介绍，过去几年，基于市场的不确定性，公司的销售还是以消化存量为主。目前，主要的任... 网页链接

新城发展(01030.HK)盈喜：预期2023年净利8亿元至10亿元

格隆汇3月15日丨新城发展(01030.HK)公告，对比截至2022年12月31日年度归属于公司权益持有人的净利润约人民币2.807亿元，预期集团截至2023年12月31日止年度将录得归属于公司权益持有人的净利润约人民币8亿元至... 网页链接

新城发展(01030.HK)：2月实现合约销售金额40.20亿元

来源：格隆汇 格隆汇3月8日丨新城发展(01030.HK)公告，新城发展控股有限公司("公司"，连同其子公司统称"集团")董事会欣然公布，于2024年2月，集团实现合约销售金额约人民币40.20亿元，合约销售面积约57.0... 网页链接

新城发展盘中异动 急速下跌5.04%报1.111港元

2024年02月28日早盘11时20分，新城发展（01030.hk）股票出现波动，股价大幅下跌5.04%。截至发稿，该股报1.111港元/股，成交量1469.6万股，换手率0.21%，振幅5.13%。 资金方面，该股资金流入320.598万港元，流... 网页链接

内房股普遍上扬 房企融资端支持力度增强 相关政策有望加速落地

内房股普遍上扬，截至发稿，中梁控股(02772)涨5%，报0.315港元；新城发展(01030)涨3.36%，报1.23港元；越秀地产(00123)涨2.36%，报5.2港元；中国恒大(03333)涨2.31%，报0.221港元。 消息面上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，将进一... 网页链接

内房股普涨 地产基本面探底 机构建议关注政策落地节奏及效果

内房股今日普涨，截至发稿，中国恒大(03333)涨8.95%，报0.207港元；远洋集团(03377)涨5%，报0.315港元；新城发展(01030)涨4.08%，报1.02港元；越秀地产(00123)涨3.6%，报4.61港元。 中泰证券（600918）发布研究报告称，1-12月房地产行业各项... 网页链接

新城发展盘中异动 早盘股价大跌5.37%

2023年12月13日早盘10时44分，新城发展（01030.hk）股票出现波动，股价大幅下跌5.37%。截至发稿，该股报1.250港元/股，成交量1544万股，换手率0.22%，振幅4.55%。 资金方面，该股资金流入685.498万港元，流出... 网页链接

新城发展(01030)前11个月累计合同销售额约712.27亿元 同比减少34.94%

智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2023年11月，集团实现合约销售金额约人民币50.03亿元，合约销售面积约68.84万平方米。 2023年1月至11月累计合同销售金额约人民币712.27亿元，同比减少34.94%;累计销售面积约902.74万平方米... 网页链接

新城发展 通函 - [其他] 非登记股东之通知信函及申请表格 网页链接

新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [中期/半年度报告] 2022 中期报告 网页链接

新城发展 公告及通告 - [其他-营运业绩最新情况] 2022年8月未经审核营运统计数据 网页链接

新城发展 月报表 截至二零二二年八月三十一日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接

新城发展 公告及通告 - [中期业绩] 截至2022年6月30日止六个月中期业绩公告 网页链接

新城发展 公告及通告 - [附属公司的业绩 / 内幕消息] 内幕消息 新城控股截至2022年6月30日止六个月的主要财务数据及指标 网页链接

新城发展 公告及通告 - [海外监管公告-营运业绩最新情况] 海外监管公告 截至2022年6月30日止半年度报告 网页链接

新城发展 公告及通告 - [内幕消息 / 盈利警告] 盈利警告 网页链接

$新城发展(01030)$ 2022-08-30 公布 中期业绩/中期股息 (截至30/06/22止6个月)

新城发展 公告及通告 - [董事会召开日期] 董事会会议通告 网页链接