首先我们来看看新城控股2023年经营情况：
截至报告期末，公司总资产为 3,741.09亿元，归属于上市公司股东的净资产为 600.78亿元。报告期内，公司实现结算面积1,711.34万平方米，实现结算金额1,558.28亿元（含合联营项目）。公司实现营业收入1,191.74亿元，较上年同期增长 3.22%；实现归属于上市公司股东的净利润 7.37亿元，较上年同期下降47.12%。报告期内，公司共实现 161个子项目竣工交付，竣工面积为 2,016.79万平方米含合联营项目）。截至报告期末，公司共有220个子项目在建，总建筑面积达3,705.50 万平方米（含合联营项目）；公司已售未结转面积达到2,170.12万平方米（含合联营项目），提前锁定未来业绩。
营收的1191.74亿是如何来的呢？我们在看财报的说明：主营业务1179.68亿，其他业务收入12亿，我们先来看主营业务，主营业务就是住开和吾悦广场收租，其他业务是什么呢？我们查询财报得知，其他业务主要分为三部分：合联营项目管理费/酒店设计收入和设计咨询收入，具体情况如下表：
因为其他业务收入占总比重不多，占总收入1%左右，这里不做分析，有兴趣的可以自行查询了解。我们主要分析其主要营业收入来源，因为新城目前发展策略非常明显就是双轮驱动。但是在目前房地产市场不景气，特别是住开业务困难的情况下，我们重点观察住开业务情况即可。
我们继续在新城控股的财报中查询主营收入情况：
这两部分分别是什么情况呢？
我们先来看吾悦广场的收租情况：
2023年度公司商业运营总收入为113.24亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管
理费收入；2022年度公司商业运营总收入为100.06亿元（即含税租金收入）
公司特意做了说明：公司物业出租及管理实现营业收入 106.31亿元，较上年同比增长 15.26%，主要系公司开业吾悦广场数量的增加所致。
为什么差113.24-106.31=6.93亿呢？我想可能两个原因导致：
一是吾悦广场还有20座轻资产，跟合作方分成一部分；
二是部分吾悦广场的股权并不是100%属于公司，有少数股东的权益分成。
我们再来看住开的情况，销售收入为1073.36亿，这个数据我查询了新城控股的财报，具体的信息没有查到，但我们不要慌，我们打开新城发展2023年的财报，可以很清晰的看到2023年新城的交付情况，在物业交付及物业销售收入的披露中很清晰了说明了公司的交付情况，如下截图：
新城财报具体的明细还算比较清晰，配合新城控股2023年公司房地产项目表的情况，应该是可以找到具体的项目的，有兴趣的朋友可以自行统计下，就是比较费精力和时间。
根据以上思路，我们可以很清楚的查询到其他年度的一些数据情况，这里我花了些时间进行了整理，具体如下：
通过梳理和整理这些数据，可以清晰的看到，新城发展财报披露的交付销售收入+吾悦广场租金收益约等于公司的营业收入。其中吾悦广场的收租没有减掉前面说的净减少部分，用的全部的租金收入，有兴趣的朋友可以自己单独重新计算下。
我们在看这几年新城拿地情况，因为表太多，仅仅截图仅3年的情况，因为21年之后基本没有拿地了，如下图：
清晰的看到公司2021年之后，除了高价收购了2个地块之后（约28.4万平方米，单价成本约9743元），公司在未拿一块土地，所以公司在未来披露的经营数据之后，特别是半年一次的重要数据中如果有交付面积等数据等时候，我们便可以根据前期等销售数据大概推测出公司等营业收入。
以上就是公司财报中营业收入这一项数据的大概计算方法，分享给大家。