最近在研究新城控股和新城发展的财报的时候，突然发现个有趣的事情，也突然觉得2024年半年报可能迎来一些惊喜。
2023年新城控股公众号上是这样总结上半年的业绩的：
时间来到2024年，新城控股再次在公众号上进行了半年业绩总结：
2023年仅有一个数据——超过5万套，而2024年披露的数据详细多了——5.7万套，886万方。
通过查询数据我们可以知道2023年交付面积为395.7466万方，交付收入为363.42亿，而交付收入即为新城控股年报中住开业务的营业收入：
那么上半年的完整数据就是：营收363.42亿，交付395.75万方，超5万套，交付均价9183元=363.42亿/395.75万方，每套面积约395.75万方/5=79.15平
也就是说财报中的营业收入约等于当年交付销售收入+吾悦广场租金，我们再来看一看2023年全年的营收情况：
营业收入1073.36亿，交付1300万方，14万余套，交付均价8255元=1073.36亿/1300万方，每套面积为1300万方/14=92.86平。
当然交付价格跟公司所售地产的地段地区具体楼盘等影响较大，我们目前仅作推测，有兴趣的可以自己去财报中统计具体的销售数据，也不难，就是费时间。
现在我们来到2024年，已知交付886万方，交付套数5.7万套，那么我们是不是可以推测出一些数据呢？每套交付面积=886万方/5.7=155.4平，我们再来看一个表格：
2022年及2023年预售未交付的均价都在8000元以上，而24年上半年均价为7000元以上，如下表：
所以如果我们交付价格取值7000的话，营业收入会达到620亿，再加上吾悦广场的租金62亿，那么营业收入可以到达680亿，如果单价提高一些，营收甚至可以到700亿。
个人理解原因可能是：2023年上半年交付较少，可能受资金面的影响较大，公司财务状况不佳，现金流还无法完全覆盖保交楼任务，而且2023年发债的钱基本都是下半年到手的，所以上半年资金较紧张，现金流也不是很好，主要投入应该是投入到吾悦广场的开业中，2023年吾悦广场如期开业数量达到22座，到了24年公司财务状况大幅改善，特别是现金流已经完全能够覆盖保交楼的任务了，而且吾悦广场的计划开业数量是14座，另外从新城二季度代建规模上升至行业第三，也可以侧面看出公司住开业务应该完成率较高，开始积极拓展新的业务，即使不赚钱，好歹了留住了一部分人才，从公司的角度出发有人才有未来。
以下部分纯属个人臆想：老王出来了，政策也好了，公司几年没分红了，骆驼瘦成这样，是不是改分红改善生活了，特别是老王这种人，闲得住吗 ？回公司可能性不大，那么不该多分点钱让老王二次创业吗？
23年发债具体如下：
另外说明：当然这只是一个简单的数学问题，任何人都可以计算出来，剩下的净利润就是一个艺术问题了，就看公司财务怎么去填数据了，即使有净利润也只是纸面富贵，正如厚道哥所的还是得看公司的现金流。当年如果站在全年的业务来看，如果下半年交付数据没有提升那么整体也许就一般了。
好了，太晚了，有空再写，大家晚安