新城发展(01030)

新城发展和新城控股差异性分析

超级界王拳今天 16:26

今年是新城发展剥离影院后第一个财务报告期，对于现在的新城发展和新城控股有什么区别，有必要进行一番整理，以下是我个人的一些思考和分析，仅供各位参考。
首先第一个重要的数据来源是是新城发展年报206页中有关非A部分资产负债表的描述：
这里面有五列，A股，非A，分部合计，对销和集团...查看全文

超级界王拳04-22 15:08

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
收盘啦，先回答几个疑问。
一是有人怀疑我的杠杆夸大其词了，我特意截了张场外的图，年化9%，一天八块利息，这个月16号借的，下个月要开始还。
可以看下细节，看我ps技术怎么样，天衣无缝的。
二是有好心人觉得我杠杆太高，风险太大...查看全文

投资性房地产公允价值估值技术探讨

超级界王拳04-21 21:47

送了一天外卖，累成狗，回来一看，哎呀，又涨了两百粉，快300粉了，还收到30多块的投喂。
开心，好多股东可能想看我写写新城发展，毕竟新城发展是目前最低估的地产票，如果不是考虑摩擦成本以及控股这边我可以上多倍杠杆，我肯定也去买新城发展了。
今天就顺着新城发展，说一下公允价值估...查看全文

飞行中的大鱼04-17 20:56

$新城控股(SH601155)$大家大多都是看好新城有吾悦广场托底才投资新城的，我从土地成本角度来看，其实新城也是最安全的：新城土地成本1500，建安成本就要3000，而房价里建安成本是刚性的，而地价是最容易浮动的。三五线房价因为地价占比少，可下降空间小，而一二线城市就不一样了，建安占比少，地价...查看全文

爱的魔力转圈圈——从太原吾悦说起

超级界王拳04-19 10:32

太原吾悦将在4月26日正式营业，巧了，笔者以前在太原送外卖的时候刚好认识了相关工作人员，结合财务报告里公布的数字，刚好挖掘出一点有意思的数据，分享给大家。
首先内部人士表示，太原吾悦的定位是W1项目，可租售面积接近9万方，车位2000多个，地上八层，地下三层，和别的项目比较，最大的...查看全文

新城资料整理贴

感悟8204-11 09:04

读了年报，开个帖子，梳理一下。
一，融资问题
2023年底有息负债570.79亿，比上年减少141.91亿，平均融资成本下降到6.2%。用于融资抵押的投资性资产783.29亿，对应300亿的融资，实际抵押率只有40%左右，已开业物业1130.47，剩余347.18亿。跟交流会最新的说法，已经开业142座，未抵押的有46...查看全文

再议新城土储

做人要厚道197404-03 23:42

球上一直有对地产公司土储争论不休。
以前吧是越多越好，毕竟土储乘以均价就是货值，再乘以10个点净利率就是利润，然后拍个脑袋给个10PE就是市值，最后和目前市值一比较，都是几倍股，价值投资嘛，别人恐惧我贪婪，然后又是什么M2年年涨，房价年年涨，个个打了鸡血一样。
现在呢是越少越好...查看全文

做人要厚道197404-13 20:59

原本在别人帖子下一个留言，引来几个球友对新城的问题，不想在别人帖子下回复是避免骚扰到贴主惹人厌，所以单独开一贴
问题一，发展借钱给控股，收8个点利息，而银行利率很多才4个点5个点，大股东是否有薅控股的羊毛之嫌？我只能说你想多了，发展发的美元债，大概是9.5亿美金，68亿，成本也要...查看全文

再议新城土储（续）

做人要厚道197404-06 21:38

前几天思考了一下新城土储，结果基本符合官宣数字，这几天又在想一个问题，不考虑新开工及后续建设，就站在23年底这个时点，公司还需要多少支出才能把在建完工交楼。为啥要考虑这个问题，因为这牵涉到去化完成后，还剩多少负债，也就是说吾悦需要背负多少债务，保交楼是否让新城入不敷出，进而让吾...查看全文

莫南04-18 21:40

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
前段时日完全没人理会的新城最近热闹了起来，还有好多黑文，把老王5年前的烂事都拿出来说…实在是没的聊了
推测两种可能性：
1.有新资金进入要筹码。
2.空头盈利后出不来。
目前看新城应该是最有可能性走出来的民企了，未来独占...查看全文

血条见底的新城控股凭什么活下去

can_i03-29 22:17

新城控股的2023年报被普华永道中天出具了非标审计意见。主要是现金短债比小于1，一年内到期有息债务212.36亿，而小新期末货币资金仅189.71亿，期中还有61.5亿受限资金。 看上去小新的血条要见底了，非常不乐观。
那么小新还能活下去吗？还有未来吗？这得看小新的失血速度，回血速度和回血能力...查看全文

缩表是有底线的--新城23年年报解读

球球zlj03-29 17:05

用一个词来总结新城23年年报就是‘缩表’，在净资产增长1%的情况下总资产减少18.3%，可以用凶猛缩表来形容了。23年地产没迎来销售的拐点危机还在不断发酵，24年一季度也看不到扭转的迹象，新城23年存货进一步减值了63亿，减值幅度不但没有缩减反而有所增强，之前通过分析公司销售推导营收利润的方...查看全文

不要唱空自己的祖国03-29 11:44

$新城控股(SH601155)$
新城今年不拿地，有息负债今年可以再降140亿，今年主要任务是替换各种贷款，把贷款利率降到5%以下，
根据百城新房库存来看，今明两年库存下降速度 会超预期，2025年重启拿地应该是比较好的时机！
24年如果房价不继续下降，没有计提，24年全年净利润70亿，问题不...查看全文

这个背刺有点狠——从新城23年报非标说起

做人要厚道197403-29 11:34

昨晚新城年报出了，先是瞄了一眼利润，尼玛小王你是真的苟（狗），减值那是真的狠，然后就准备细读财报，正在用功之时，忽然发现财报是“非标”，这大姑娘上轿头一回啊，是什么让新城如此难堪，会所又是否言过其实？
会所出具“非标”的理由和公司的解释已截图如下
翻译成人话就是会所认为...查看全文

浪潮逆转了03-29 10:49

$新城控股(SH601155)$$新城发展(01030)$ 我感觉今年是完全可以分红的。现在现金增加了。而且限制的资金也是不多的。
不分红就是王小松他这个人呀。他根本就不会考虑小股东，自己在那里追求什么安全屁话。关键没有他爹那样周全
现在市值这个鬼样对你的公司销售品牌的伤害也是很大的。
...查看全文

诛魔剑客03-29 09:12

$新城发展(01030)$ 看不懂，所得税开支去年29亿，今年54亿，增加了25亿？这个是什么原因，有懂的吗
还有金融资产减值亏损11个亿，这是什么资产？查看全文

抬头问我到底03-29 02:27

$新城发展(01030)$ 不懂就问：新城发展，业绩报里，分部資料中，除所得稅開支前分部利潤中“非A股公司业务”是亏损(910,401)？哪位大神能解释一下？查看全文

铁头怼新城03-28 21:37

$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 记得以前每年发年报，都有大v出来写点啥，一片蒸蒸日上的感觉。现在沦落至此，不胜唏嘘啊。我也随便说一说吧。
第一个就是，相比较起那么点利润，坏账损失加存货的计提是60亿，和去年持平。第四个季度又计提了40亿。所以计提的力度又加大了。为什么说...查看全文

我的酷酷的03-28 20:58

$新城控股(SH601155)$ 2023年，有息负债降到571亿，与上年相比压降了142亿元， 整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。一年30几亿的利息，今年如果进行经营贷置换，应该利率还能下来！
今年公开债我上次看看是大概50多亿，今年新城的利润应该还可以！
提前缩表，提前不分红，提...查看全文

新城控股2023年报分析

莫南03-28 20:52

新城控股每年都有很多大佬写分析，我就不啰哩巴嗦的了，挑点重要的讲吧。
首先，有息超预期降到571亿，融资成本降到6.2%，利息就是35亿。加上管理费用，销售费用，维持公司运营的三费降到120亿。吾悦去年收租113亿，今年大概率冲击130亿。也就是说，如果不考虑债务本金偿还，新城已经变成永动...查看全文

新城发展(01030.HK)：一季度累计合同销售金额119.47亿元

格隆汇4月9日丨新城发展(01030.HK)发布公告，2024年3月，集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，合约销售面积约56.94万平方米。2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，累计销售面积约165.17万... 网页链接

新城发展(01030)3月合约销售金额约42.36亿元，同比减少46.52%

智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2024年3月，该集团实现合约销售金额约人民币42.36亿元，同比减少46.52%，合约销售面积约56.94万平方米。 2024年1月至3月累计合同销售金额约人民币119.47亿元，同... 网页链接

新城发展：一季度融资约30亿元，用经营性物业贷款覆盖今年公开债务

澎湃新闻从投资人处获悉，4月2日，新城发展（01030.HK）召开投资人沟通会，董事会主席王晓松、高级副总裁管有冬、副总裁潘明忠等出席。 会上，王晓松介绍，过去几年，基于市场的不确定性，公司的销售还是以消化存量为主。目前，主要的任... 网页链接

新城发展(01030.HK)盈喜：预期2023年净利8亿元至10亿元

格隆汇3月15日丨新城发展(01030.HK)公告，对比截至2022年12月31日年度归属于公司权益持有人的净利润约人民币2.807亿元，预期集团截至2023年12月31日止年度将录得归属于公司权益持有人的净利润约人民币8亿元至... 网页链接

新城发展(01030.HK)：2月实现合约销售金额40.20亿元

来源：格隆汇 格隆汇3月8日丨新城发展(01030.HK)公告，新城发展控股有限公司("公司"，连同其子公司统称"集团")董事会欣然公布，于2024年2月，集团实现合约销售金额约人民币40.20亿元，合约销售面积约57.0... 网页链接

新城发展盘中异动 急速下跌5.04%报1.111港元

2024年02月28日早盘11时20分，新城发展（01030.hk）股票出现波动，股价大幅下跌5.04%。截至发稿，该股报1.111港元/股，成交量1469.6万股，换手率0.21%，振幅5.13%。 资金方面，该股资金流入320.598万港元，流... 网页链接

内房股普遍上扬 房企融资端支持力度增强 相关政策有望加速落地

内房股普遍上扬，截至发稿，中梁控股(02772)涨5%，报0.315港元；新城发展(01030)涨3.36%，报1.23港元；越秀地产(00123)涨2.36%，报5.2港元；中国恒大(03333)涨2.31%，报0.221港元。 消息面上，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，将进一... 网页链接

内房股普涨 地产基本面探底 机构建议关注政策落地节奏及效果

内房股今日普涨，截至发稿，中国恒大(03333)涨8.95%，报0.207港元；远洋集团(03377)涨5%，报0.315港元；新城发展(01030)涨4.08%，报1.02港元；越秀地产(00123)涨3.6%，报4.61港元。 中泰证券（600918）发布研究报告称，1-12月房地产行业各项... 网页链接

新城发展盘中异动 早盘股价大跌5.37%

2023年12月13日早盘10时44分，新城发展（01030.hk）股票出现波动，股价大幅下跌5.37%。截至发稿，该股报1.250港元/股，成交量1544万股，换手率0.22%，振幅4.55%。 资金方面，该股资金流入685.498万港元，流出... 网页链接

新城发展(01030)前11个月累计合同销售额约712.27亿元 同比减少34.94%

智通财经APP讯，新城发展(01030)发布公告，于2023年11月，集团实现合约销售金额约人民币50.03亿元，合约销售面积约68.84万平方米。 2023年1月至11月累计合同销售金额约人民币712.27亿元，同比减少34.94%;累计销售面积约902.74万平方米... 网页链接

新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [环境、社会及管治资料/报告] 2023 环境、社会及管治报告 网页链接

新城发展 通函 - [其他] 登记股东之通知信函及申请表 网页链接

新城发展 通函 - [其他] 非登记股东之通知信函及申请表格 网页链接

新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [年报] 二零二三年年报 网页链接

新城发展 公告及通告 - [海外监管公告-营运业绩最新情况] 新城控股集团股份有限公司 2024年3月份及第一季度经营简报 海外监管公告 网页链接

新城发展 公告及通告 - [其他-营运业绩最新情况] 2024年3月未经审核营运统计数据 网页链接

新城发展 月报表 截至2024年3月31日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接

新城发展 公告及通告 - [末期业绩 / 核数师发出「非标準报告」 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期 / 修订宪章文件] 截至2023年12月31日止年度 全年业绩公告 及建议修订现有组织章程大纲及细则 网页链接

新城发展 公告及通告 - [内幕消息 / 附属公司的业绩] 内幕消息 新城控股截至2023年12月31日止年度的 主要财务数据及指标 网页链接

新城发展 公告及通告 - [董事会召开日期] 董事会会议通告 网页链接