但是,总有例外。
新城就是其中之一,我一直把吾悦广场视作新城的核心价值所在,而非纯住宅开发业务。本质上,新城目前绝大...查看全文
莫南05-11 17:20
我之前说过,研究$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ ,只用看@做人要厚道1974 每个季度做的现金流量表翻译即可。厚叔一般写的比较简单,我细化补充一下,表的准确性我就相信他的专业性了,不再去与季报核对。
我们知道,地产公司的结算不是实时的,而是交房时结算,报表所体现的营收、利...查看全文
超级界王拳04-24 23:52
首先土储问题是目前投资新城最复杂,最难估计的问题,土储的好坏及出清情况,直接关系到未来的资产负债结构。
土储问题具体来说分成两个方面,一是,好不好卖,能不能回款。二是,卖了以后赚不赚钱,赚多少亏多少。
这两个问题是有联系的,只要降价,就能增加回款,不过会影响损益,因此,...查看全文
做人要厚道197405-07 16:04
自从4月24日随口一说,新城今后只有一条路,那就是一路向北,新城无论是港股发展还是A股控股,在整个地惨板块都是遥遥领先。那为什么是新城呢?
说到底是两个前提:
1、不会暴雷
2、估值切换
先说不会暴雷,这几年行业下行,风雨飘摇,友商纷纷倒下,恒碧万融死了3个半,剩下的要...查看全文
超级界王拳04-29 18:20
一季报就这么点,没啥好分析的,读完一圈花不了几分钟,好的坏的都说一下:
隐忧:
1.结算毛利率下降:租金收入按照30亿,毛利70%,成本9亿进行测算。则住开营业收入113.5亿,成本=108.1亿-9亿=99.1亿,推测毛利=14.4亿,推测结算毛利率=12.7%。
这个数据去年全年平均是13.9%,下降了1...查看全文
阿企笔记05-06 17:37
看来很多人都不太了解新城吾悦广场的经营性物业抵押贷情况。。
根据已知信息:
1、公司已经开业的经营性物业142座,46个未做经营性物业货款,对应的估值大概368亿元,如果按照50%到70%的抵押率,融资新增额的底线是184亿元。
另外,新城吾悦广场每年还在新开业。。这些都是未来的增量...查看全文
曼珠沙华05-11 10:07
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$ 除了房地产开发和商业运营,新城的另一项业务可能是未来新城最重要也是最有想象力的业务。
吾盛能源新城的新能源业务板块这几年飞速发展,新城是吾盛能源的大股东占比45%。
王晓松在股东大会上说,新城要对标博枫。(博枫)是全球最大的基础设施投...查看全文
巍巍昆仑侠05-12 22:52
前言:本策略主要包括格雷厄姆早期经典的烟蒂股投资法以及格雷厄姆晚年提出的买入收益率大于2倍无风险利率的低PE投资方法。
这个组合特点是持仓比较分散,缺点是爆发力弱了点,但是胜在比较稳健,回撤小。
本策略由于是试验性质,主要是作为我个人研究学习之用,我没有义务也没有能力保证...查看全文
地产股小学生05-02 16:32
$新城发展(01030)$万科企业(02202)新城吾悦没有大家想象的哪么好!1、新城三费费率占收入比11%,除了融创,比任何一家房企都高(滨江3%,万科、绿城等其他房企也就5%-6%);2、吾悦商业收入23年106亿,其中出租收入占50%,租赁收入是要缴12%房产税的。3、新城控股虽只有580亿有息负债,但新城发展...查看全文
莫南04-28 17:13
最近新城涨了点,感觉新人很多,很多观点有点乐观,也有很多偏悲观,很多问题已经解释了很多遍的,懒的再逐个去解释。为了大家不踩坑,干脆推荐几个个人觉得很靠谱的新城v给大家,感兴趣的话看看他们的文,可以很快对$新城发展(01030)$ 和$新城控股(SH601155)$ 有一个较为全面的认识。由于新城其实...查看全文
长线到底是多长今天 12:30
$新城发展(01030)$ 假没住开三年后清盘,200座广场,年利润60亿,负债率降到30%差不多,给10PE,毛估600亿市值。3年3倍,6年6倍,合6元/股。可以吗?短期卖点6元可以吗?查看全文
maxpu05-14 10:47
$新城发展(01030)$ 新城的波动率是人为在制造,大涨大跌。吸引更多博弈资金。。唉。。其实慢涨才是王道。。而且这批资金粘性很差,甚至涨的慢点就难受。现在洗的应该就是他们,快点走吧。查看全文
多听多看多思少说05-14 00:29
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 现在价格很鸡肋,不算很高不适合做空,做空可能拉爆,但做多也不合适,短期翻倍。暂时放弃这个板块,赔率不好。等涨上去或大跌再来看。查看全文
寻找主线05-13 22:10
$万科A(SZ000002)$ $新城发展(01030)$ 都是房地产,命运不尽相同。感觉新城像穷苦家庭出生的高材生,万科像个富二代。这轮地惨后,能活下来的都是牛逼的!!!查看全文
浪潮逆转了05-13 21:54
$新城发展(01030)$中国 qe正式开始,
明天又有一波冲动,新城好就好在资产升值这个点,新城这些年特别是老王时期,在长三角积累了特别大的资产沉淀,就我的理解长三角已经是全球独一无二的城市群,看着是县市其实比中西部省会消费还要强,
一些人说吾悦建设是债务,我告诉大家早期建的吾悦...查看全文
巍巍昆仑侠05-12 22:52
前言:本策略主要包括格雷厄姆早期经典的烟蒂股投资法以及格雷厄姆晚年提出的买入收益率大于2倍无风险利率的低PE投资方法。
这个组合特点是持仓比较分散,缺点是爆发力弱了点,但是胜在比较稳健,回撤小。
本策略由于是试验性质,主要是作为我个人研究学习之用,我没有义务也没有能力保证...查看全文
新城发展控股(01030)发布公告,于截至2016年12月31日止年度,该公司收入282.32亿元,同比增长18.4%;拥有人应占净利润为13.84亿元,同比增长34%;每股盈利0.24元,拟派末期股息每股0.05元。 公告显示,于期间,该公司实现合约销售额650.6... 网页链接
新城发展控股(01030)公布,兹提述公司于2014年7月15日公告,内容有关发行于2019年到期的10.25%优先票据。 于2017年2月17日,公司宣布其已知会信托人及2019年票据持有人,其将于2017年3月20日悉数赎回所有未赎回2019年票据。 有关赎回价... 网页链接
新城发展控股(01030)公布,购买协议项下所有先决条件已经达成,票据已于2017年2月16日完成发行。 此票据本金总额为3.5亿美元,年利率5.0%,原则上已获批准于新交所上市及报价。 所得款项净额3.445亿美元,拟用于偿还若干其现有债务及公... 网页链接
《经济通通讯社10日专讯》新城发展控股(01030)公布,1月份,实现合约销售金 额约48.92亿元(人民币.下同),按年增逾14%;合约销售面积约33.57万平方米 ,跌23%;均价约每平方米15524元。 公司投得多幅土地,包括以1.32亿元竞得... 网页链接
新城发展控股(01030.HK) 0.000 (0.000%) 沽空 $29.76万; 比率 2.151% 公布,于2月9日,公司及子公司担保人就发行本金总额为3.5亿美元的票据,与初始买方签订购买协议。票据发售价将为票据本金额的99.656%。 票据发行的估计所得款项净额约3.4... 网页链接
新城发展控股(01030)发布公告,2月9日,公司就发行本金总额为3.5亿美元的票据与初始买方签订购买协议。票据年利率5.0%。所得款项净额3.445亿美元,所得款项拟用于偿还若干其现有债务及用作一般公司用途。票据原则上已获批准于新交所上市... 网页链接
新城发展控股(01030-HK)公布,公司拟发行美元计价优先票据,票据拟由子公司担保人担保。建议票据发行的完成取决于市况及投资者的兴趣。若成功发行,公司当前拟将票据的所得款项净额用于偿还其若干现有债... 网页链接
新城发展控股(01030)发布公告,公司拟发行美元计价优先票据。票据拟由子公司担保人担保。就建议票据发行而言,德意志银行新加坡分行、海通国际证券有限公司、J.P. Morgan Securities plc、Merrill Lynch International及香港上海汇丰银行有... 网页链接
《经济通通讯社10日专讯》新城发展(01030)发盈喜,预期于截至去年底止年度归 属于公司权益持有人的合并净利润,将按年增长30%以上。 公司指,主要由于预期附属公司新城控股集团股东应占合并净利润增长,及出售常州创悦谘 询管理有限... 网页链接
新城发展控股(01030)公布,根据对集团未经审核管理账目的初步审阅,预期于截至2016年12月31日止年度归属于公司权益持有人的合并净利润,较2015年同期增长30%以上。 该等合并净利润的增长主要由于,预期公司附属新城控股(601155.SH)股东... 网页链接
新城发展 公告及通告 - [其他-营运业绩最新情况] 2024年4月未经审核营运统计数据 网页链接
新城发展 月报表 截至2024年4月30日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接
新城发展 公告及通告 - [内幕消息 / 附属公司的业绩] 内幕消息 新城控股截至2024年3月31日止三个月的主要财务数据及指标 网页链接
新城发展 公告及通告 - [海外监管公告-营运业绩最新情况] 海外监管公告 网页链接
新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [环境、社会及管治资料/报告] 2023 环境、社会及管治报告 网页链接
新城发展 通函 - [其他] 登记股东之通知信函及申请表 网页链接
新城发展 通函 - [其他] 非登记股东之通知信函及申请表格 网页链接
新城发展 财务报表/环境、社会及管治资料 - [年报] 二零二三年年报 网页链接
新城发展 公告及通告 - [海外监管公告-营运业绩最新情况] 新城控股集团股份有限公司 2024年3月份及第一季度经营简报 海外监管公告 网页链接
新城发展 公告及通告 - [其他-营运业绩最新情况] 2024年3月未经审核营运统计数据 网页链接