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浅谈年中新城的真实在建面积
公司半年度会议及在建面积分析
上半年公司积极做好量价平衡，在稳定流量的基础上，售价逐月提升。这个刚好印证了个人之前的猜测。具体可总结为: 公司目前并不是没货可卖或者卖不出去，而是要保证利润，部分楼盘价格低就干脆不卖，可以留着现房等市场回暖。推盘节奏整体评价是不积极。
下半年聚焦稳运行，守价值，谋发展，其中守价值体现出现有货值在当下的市场环境是不会贱卖的。
实际操作中就是: 畅销楼盘会加价并减少推货，销售中规中矩的楼盘会收回前期优惠，部分尾盘项目干脆就不卖了，等竣工后市场回暖卖现房。(上半年已经开始执行)。
以上分析均为个人跟踪楼盘信息后得出的结论，仅供参考。之前还比较疑惑: 为什么上半年不加大推盘力度，为什么有现房也不卖，为什么有货值就是不推。目前公司给的答案个人很满意。
总在建面积: 3700 -886 = 2814
其中包含22，23年开工的1000万方，这部分预计今年下半年开始陆续交付，占比较小。
剩余1800万方22年之前已计入在建面积，这部分持续交付，占比较大。
年初计划推出850亿货值，截止上半年卖了223亿，下半年计划可推货值630亿左右。(包含新开工)
年初在建可售面积1616万方(参考网页链接)，上半年销售326万方，目前在建可售面积约1290万方。(忽略新开工)
为嘛要选择忽略新开工影响？
虽然今年计划新加推400万方，但碍于地产复苏不及预期，实际加推会明显缩水。即使加推，也会采取认筹式逐栋加推，对真实的在建面积影响不大。个人统计目前的新加推项目，仅有运城吾悦新地块形成了稳定的销售。其他项目仅开工，未形成销售。
当然，如果公司能在这么给力保交付的同时，新增开工更多项目，啪啪打脸，我也能非常高兴地接受。
现在回过来看有息负债和应付款，是不是就会发现也就那样，毕竟这是建立在大面积交付，且剩余大量现房/准现房的基础上的，这些项目卖掉后可以产生实打实的现金流。
底部周期可能很长，但新城的应对措施也很明确，相比于友商的退出和开始降负债，我更期待新城接下来的谋发展的新篇章会怎样上演。
股东们一起期待吧！