//@闭嘴吧超超:回复@夏虫不可语冰-:也不是,是有球友@Forever 发现有人在说鹿公买的新城,鹿公自己没出来说,该球友担心,有不怀好意的人,打着鹿公的旗号吹票。
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莫南05-03 10:49
$绿城中国(03900)$ 绿城的兄弟们,我才发现绿城1100净资产里非控股股东权益有700亿,这这这这…
这种企业你们都敢拿?这财报基本是失效的吧…70%在表外。这藏了多少东西啊这。
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经过两天讨论,基本清晰,根据绿城股友的分析,绿城...查看全文
开心的小白兔05-09 10:47
本文是2024年4月27日所做直播文字纪要,上篇已经写了绿城主要业务介绍,这篇写一下绿城中国真实的净值产有多少,有没有资不抵债。
一:根据绿城23年年报,归属于股东净资产361亿,我们投资者不能光看报表投资,需要考虑已售未结算的项目利润,未售项目的盈亏预测,同时挤掉自持、酒店等水分。<...查看全文
开心的小白兔05-07 18:58
本文是2024年4月27日所做直播文字纪要,想要做直播的时候,绿城的股价大概是5港币,目前涨了一点点了,想了想,还是做个记录。讲的有点长,分几篇来写吧。
一:绿城中国最主要的业务是重资产业务,即住宅开发。
对于重资产板块,绿城聚焦现金流好的住宅开发—— 买地+建房+卖房。三个核心...查看全文
地产股小学生05-05 09:45
$绿城中国(03900)$ 绿城中国23年报列示附属企业平均持股比例超过60%,为何年报中少数股东权益占比非常高?主要原因是绿城中国近二年拿的项目极其优秀,高周转造成的,项目存货风险已转稼给购房者。我们先将合营、联营企业长投搁置在一边分析:假定:22年初绿城中国有300亿净资产全部集中在持股100%...查看全文
木文田躺平05-06 11:19
毫无疑问,目前地惨最好的住开是绿城中国,最好的商业是新城
并不说他们是行业第一的位置,而是他们更有性价比
住开第一是保利啊,但是绿城是用200亿不到的市值干了万科900亿差不多干的事,而且周转更快,目前看这两年利润率不错的,如果未来房价开始涨,这就是下一个16-17年内房融创,目...查看全文
开心的小白兔05-13 17:02
今天看了下绿城中国23年新获取的土地大致情况如下
目前大概去化进度为66%,测算利润107亿左右,考虑跟投会分走3%左右利润以后,归属于绿城股东的利润约为104亿。
说明:
1、考虑南京市场下行,调低了南京金陵月华项目的去化周期为2年,销售单价精装7万。
2、杭州市北桂月云翠项目调...查看全文
开心的小白兔05-10 11:27
本文是2024年4月27日所做直播文字纪要,之前已经写了绿城主要业务介绍、绿城的真实净资产,这篇写一下绿城中国24年的资金压力情况。
一:24年交付面积估算:我根据年报梳理了各年的交付面积,24年官方指引交付1268万平米,我预估会提前交付一些项目,平滑报表利润,大约284万平米,合计约1550...查看全文
莫南05-11 11:44
回复@小马过河_老陈: 杭州21年卖了20万套新房,今年全部竣工上市。会对二手房市场造成严重冲击。再加上21年的地非常贵,结算利润出不来,可能是房企报表最难看的一年。这无疑对杭州城投$滨江集团(SZ002244)$ 和$绿城中国(03900)$ 有严重影响。其实从一季度的销量就能看出端倪了。目前,对这两家销...查看全文
东烟晨来04-18 20:25
回复@沉默不金言多未失: 现在滨江手里有十几块杭州地,月底那块地无论如何都不会流拍(滨江咬牙也会接下来的),绿城趁着滨江托市,赶紧把手里的杭州存量出掉就行了,我很担心杭州土拍上半年就要暴跌了。怕的是迫于某些压力,甘愿去托市。//@沉默不金言多未失:回复@东烟晨来:可千万别难保拿月底钱...查看全文
开心的小白兔04-18 19:23
绿城股价真是非常低迷,看股价已经爆雷,做个调查,假如我做个腾讯会议视频直播,梳理绿城中国投资逻辑和风险,大家有愿意付费38元观看的吗?愿意看点个赞,我好决定要不要弄。$绿城中国(03900)$查看全文
东烟晨来04-18 19:20
回复@东烟晨来: 最近四个月基金持仓涨了28%,他不太可能还有多少绿城的仓位…//@东烟晨来:回复@Garychue:哪里看的?我觉得他提出的腾笼换鸟很有实践性,目前来看很成功,有他当参谋我觉得不是坏事。但是看他基金的净值最近四个月迅速上升,我觉得绿城不太可能是重仓。我看了下他私募的走势,他应该...查看全文
东烟晨来04-18 19:17
回复@Garychue: 哪里看的?我觉得他提出的腾笼换鸟很有实践性,目前来看很成功,有他当参谋我觉得不是坏事。但是看他基金的净值最近四个月迅速上升,我觉得绿城不太可能是重仓。我看了下他私募的走势,他应该是在15左右清仓了他自己的仓位,9块左右清仓了私募基金的仓位。//@Garychue:回复@大胡小...查看全文
东烟晨来04-18 18:07
22、23年绿城管理层一直在纠正所犯下的错误,而且已经见成效,供给侧出清也很明显,需求端刚需未来10年一直处于最高峰。我其实唯一担心的是绿城负债端彻底暴雷,但是最近绿城拿地开始慎重了,所以我还是比较乐观查看全文
东烟晨来04-18 17:44
回复@东烟晨来: 最近绿城应该是在按我预想的战略前进,活下去是第一位的!!下周我预测绿城不会拿杭州那块地。//@东烟晨来:回复@沉默不金言多未失:别泄气,也许是黎明前的黑暗,人淡如菊的腾笼换鸟战略本身没错,但是主要注意换的笼和鸟要比之前的好。22、23所拿的地获取的利润完全能覆盖20、21亏...查看全文
东烟晨来04-18 17:43
别泄气,也许是黎明前的黑暗,人淡如菊的腾笼换鸟战略本身没错,但是主要注意换的笼和鸟要比之前的好。22、23所拿的地获取的利润完全能覆盖20、21亏损的,所以腾笼换鸟初步成功。现在是24年拿地需要慎重,现在应该把绿城高管的绩效评估标准权重极度偏向于活下来而不是趁机扩大市占率。绿城高周转的...查看全文
inwaiting04-18 16:47
$绿城中国(03900)$ 房地产的商业模式太差了,跟带高杠杆炒股票的情况是一样的,每次节奏都踩对才行,踏错一次就万劫不复了。即便本轮绿城侥幸逃脱,那也会有下次错误在未来的某个时点等着它。查看全文
格隆汇5月6日丨绿城中国(03900.HK)公告,2024年4月,绿城集团自投项目取得销售3,683套,销售面积约47万平方米,当月销售金额约为人民币145亿元,销售均价约为每平方米人民币30,557元。 2024年1-4月,绿城集团... 网页链接
近日,绿城遭遇穆迪的评级下调。4月12日,穆迪宣布将绿城中国控股有限公司的公司家族评级、有支持高级无抵押评级和高级无抵押评级从“Ba3”下调至“B1”。穆迪评级维持了对绿城评级的负面展望。 绿城此前发布的财报显示,2023年,绿城取... 网页链接
近日,多地核心区域出现高溢价土地项目,土拍溢价率上升、流拍率下降等数据也显示出土地市场的回温态势。 苏州、厦门和宁波3月27日诞生三个高价土拍项目。在苏州土拍市场,经过51轮激烈竞标,绿城中国最终以每平方米6.5万元、溢价率18.2... 网页链接
证券时报e公司讯,绿城中国(03900.HK)4月5日在港交所公告,截至2024年3月31日止三个月,公司及其附属公司连同其合营企业及联营公司(绿城集团)累计取得总合同销售面积约240万平方米,总合同销售金额约532亿元。 网页链接
3月25日,绿城中国(03900.HK)召开2023年全年业绩发布会,董事会主席张亚东、执行董事兼行政总裁郭佳峰、执行董事及执行总裁耿忠强等出席。 期内,公司实现收入1313.83亿元,较2022年的1271.53亿元增加42.30亿元,上升3.3%。其中,物业... 网页链接
热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 摩根士丹利发表报告指,绿城中国拥有具质素的土地储备,得以维持超出同业的物业销售,预期今年合约销售1843亿元,按年跌5%,由2450亿元的可销售资源支持,... 网页链接
据绿城中国发布2023年财报,期内绿城中国取得收入约人民币1313.83亿元,较去年增长3.3%;股东应占净利润约人民币31.18亿元,较去年增长13.1%;实现毛利人民币170.73亿元,较2022年的毛利220.21亿元减少22.5%。 虽然盈利不多,也还是一份... 网页链接
热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 花旗发表研究报告指,良好的营运表现支持绿城中国保持销售及利润前景稳定。不包括新收购土地,公司已持有2450亿元的可售资源,并留意到绿城中国去年于内地... 网页链接
热点栏目自选股数据中心行情中心资金流向模拟交易客户端 来源:北京商报 百强房企利润承压,绿城中国也不例外。2023年,绿城中国实现毛利170.73亿元,同比减少22.5%;实现毛利率13%,同比下降4.3个百分点。自中交入主后,... 网页链接
3月25日,绿城中国召开的2023年度业绩发布会上,行政总裁郭佳峰在谈到市场销售情况时如此说道,与他一同出席业绩会的还有董事会主席张亚东、执行总裁耿忠强、执行总裁周长江、副总裁李骏。 虽然谨慎... 网页链接
绿城中国 公告及通告 - [其他-业务发展最新情况] 截至2024年4月30日止四个月 未经审核营运数据 网页链接
绿城中国 月报表 截至2024年4月30日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接
绿城中国 财务报表/环境、社会及管治资料 - [年报] 二零二三年年报 网页链接
绿城中国 公告及通告 - [其他-业务发展最新情况] 截至2024年3月31日止三个月未经审核营运数据 网页链接
绿城中国 月报表 截至2024年3月31日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接
绿城中国 公告及通告 - [末期业绩 / 股息或分派 / 暂停办理过户登记手续或更改暂停办理过户日期] 截至2023年12月31日止年度全年业绩公佈 网页链接
绿城中国 公告及通告 - [股息或分派(公告表格)] 截至2023年12月31日止年度末期股息 网页链接
绿城中国 公告及通告 - [董事名单和他们的地位和作用] 董事名单及其角色与职能 网页链接
绿城中国 公告及通告 - [更换董事或重要行政职能或职责的变更 / 更换薪酬委员会成员] 执行董事变更 网页链接
绿城中国 公告及通告 - [更改註册地址或办事处、香港业务的註册地或香港接收法律程序文件代表] 更换接受法律程序文件的授权代表 网页链接