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地产股小学生
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他的全部讨论
回复@做人要厚道1974: 这个其他应收应是单项计提的，该项目应是亏损的，理论上联营企业长投价值归0后，拆借给该项目其他应收就要做单项减值测试。绿城也计提了。//@做人要厚道1974:回复@zxzxy:北京景西5个股东，绿城33.5，远洋21，新城21，平安17，石景山国资7.5，计划总投资132亿，对应69万方，成...
$绿城中国(03900)$ 大家都认为绿城少数股东权益占比高，其实绿城中国23年报列示附属企业平均持股比例超过60%，绿城少数权益占比高是高周转造成的，项目在未交付前，循环投资不增加归母权益（合并报表时投资和权益是相互抵销的），而少数股东权益是无法抵销的。绿城地块周转比其他地产公司优秀，以...
回复@米田共青: 大家都认为绿城少数股东权益占比高，其实绿城中国23年报列示附属企业平均持股比例超过60%，绿城少数权益占比高是高周转造成的，项目在未交付前，循环投资不增加归母权益（合并报表时投资和权益是相互抵销的），而少数股东权益是无法抵销的。//@米田共青:回复@NINEZERO:绿城大部分权...
4个灯全灭了，代表什么？
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回复@做人要厚道1974: 我不是CFA，很好理解，合并报表，儿子的钱就是老子的钱。//@做人要厚道1974:回复@地产股小学生:我50万本金+100万贷款，我爸50万本金+追加100万本金。你个CPA+CFA的，给算没了50万？村里吃席都不敢让你记账![[狗头]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_80_doge.png?v=1 "[狗头]"){kind=small}
回复@做人要厚道1974: 儿子50万编合并报表时，要抵销。//@做人要厚道1974:回复@地产股小学生:总资产是不是300万，贷款是不是100万？那净资产是不是200万？我都不明白你要说啥
回复@做人要厚道1974: 但你举的例子的确净资产只有150亿，你出了50万，站在整体看是不能重复计算的。//@做人要厚道1974:回复@地产股小学生:你又搞个子公司，咱就简单点，一个公司，别整天整得普通人都看不懂，普通人看不懂的例子没用，简单明了把问题解释清楚就完事，不是让你做合并报表
$华发股份(SH600325)$绿城中国(03900)$ 最近有投资者在质疑华发少数股权权益比例高？华发报表我未仔细阅读，以绿城为例：绿城中国23年报列示附属企业平均持股比例超过60%，为何年报中少数股东权益占比非常高？主要原因是绿城中国近二年拿的项目极其优秀，高周转造成的。假定：22年初绿城中国有300...
回复@做人要厚道1974: 子公司权益当然要抵销，厚道兄领导做久了，可能很久没有从事具体实务吧！//@做人要厚道1974:回复@地产股小学生:小学算术，怎么到你这就那么累呢？
你出了50万，你爸出了50万，用你账户炒股。 然后你爸不过瘾，又加了100万，你没办法，只能融资100万跟。 现在账户里一共300万，你爸150万，你150万，欠银行100万。所以净资产200万？净资产只有150万，编合并报表时只体现150万，你的50万是要抵销的。
回复@高兴的股市小产品师: 滚，缺少家教的小屁孩。//@高兴的股市小产品师:回复@地产股小学生:重棒喝醒你，三年后你会感谢我，地产股都是奔着退市去，和芯片新能源一样，白酒才是yyds
回复@高兴的股市小产品师: 你这个孩子这么没教养！//@高兴的股市小产品师:回复@地产股小学生:智障，买地产和买半导体新能源一样，只会不断的暴雷，都是毒瘤板块，
回复@轻轻随风-SUN: 如果未来不通胀，所有经营性地产商业模式都是坑。//@轻轻随风-SUN:回复@做人要厚道1974:长租公寓是个大坑，这个商业模式是在流通过程中加价，提供的服务价值必须大于价格涨幅才有可能。人员和收房成本，还要考虑空置期等，还有类似疫情的风险，管理难度太大，行业乱象特别多，...
回复@做人要厚道1974: 1、万达营收是523亿；2、万科的印象城单体是采用公允价值法，但根据《企业会计准则第2号——长期股权投资（2014年修订）》第十一条：被投资单位采用的会计政策及会计期间与投资方不一致的，应当按照投资方的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投...
$万科A(SZ000002)$新城发展(01030)$万科企业(02202)$ 最近雪球平台上很多新城粉在黑万科，我想表述一下自己的观点，我先声明一下，我是去年8月份抄底万科的，损失惨重。在今年3月底调仓到绿城，现在只保留极少万科仓位。万科没有大家想的哪么差，就拿万科投资性房地产租赁住宅来说，万科已在成本计...
厚道兄：万科没有你说的哪么差，就拿万科投资性房地产租赁住宅来说，万科已在成本计价情况下实现整体盈利。新城由于没有单独披露商业分部业绩，我们不了解具体盈利情况，可以参考万达23年年报：万达投资性房地产4621亿，营业收入523亿，在确认公允变动损益40亿情况下，净利润86亿、归母净利润83亿...