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$滨江集团(SZ002244)$
2015年末启动了「楼市去库存」，如今要开启的则是「化库存」——既要「消化存量房产」，又要「优化增量住房」。
怎么个「化」法？现在，政治局会议已经提出了高屋建瓴的指导方针，我们可以等待各职能部门与各级政府陆续出台具体落地政策——如果他们认真且深入地学...

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$滨江集团(SZ002244)$ $万科A(SZ000002)$ 地产估计还是只是题材炒作，炒作政策预期，销售远远没有稳定，浙江的地级市一周就卖14套新房

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$绿城中国(03900)$ 买绿城主要买绿城的创新能力，绿城的品牌和创新能力就值200亿，至于绿城21年的存量要几年来填其实都不重要，重要的是产品创新能力，这种产品对保利万科就是降维打击。
中国楼盘的大门进化大概经历了三个阶段：门→门廊→门街。一般的小区大门基本由道闸和门组成，后来高端...

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$滨江集团(SZ002244)$ 龙湖这是要和万科干啊，在金沙湖和万科开战，浦沿又要战，楼面积比万科便宜了4000，看龙湖怎么背刺万科。

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$滨江集团(SZ002244)$ $保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$ 保利到处在砸盘，广州也是保利先砸的

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回复@东烟晨来: 新城不算开发商了吧，是商场运营商。新城的价值在于挺过今年，并且人们发现他不是开发商了之后的价值重估//@东烟晨来:回复@powerland:最好的进攻标明显是新城…防守看滨江、华润

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$滨江集团(SZ002244)$ 市场从来不以个人意志为转移。
个人努力在强大的趋势面前
最终多会显得苍白
趋势到最后只有两个字：时机。
时机是等出来的，持有滨江的小股民的苦日子到头了，只要地产销量企稳，哪怕房价再下跌一点点都没关系，最好的进攻标的是建发和绿城，最好的攻防兼备...

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23年报 预计投资为14亿，项目预计最后卖到10亿，亏4亿，但是权益只有51%，按权益也只是亏2个亿

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旧改项目要是能挣钱，那恒大还会爆雷吗，恒大在深圳120个旧改。

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$滨江集团(SZ002244)$ 23年四季度交付的这些项目，除了天目山晓城是文旅项目，没啥销量，但是不会亏钱，本来就是慢慢卖的。湘湖里应该能赚10个多亿，就看自持部分如何计价，如果这部分计价6个亿，那湘湖里按权益都能赚8个亿，剩下 秦望府比较赚钱，剩下平均每个项目赚1.5个亿的权益利润吧，四季度...

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滨江的在更核心的位置，不会亏

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回复@冰美人20: 亚运村交付之后，奥体世纪城那一片估计新盘很难了。钱二后面这么大量供应，也很难日光了。就看老市中心武林和钱江新城有没有供地了。//@冰美人20:回复@powerland:你说话的很对，但是其中一点，杭州日光盘没有了？

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$滨江集团(SZ002244)$
还记得2021年1月那两场火爆的土拍吗？
黄埔庙头两块宅地引起多家房企争抢，最终卓越以总价19.43亿元、成交楼面价27105元/㎡，摇号拿下黄埔东风化工厂宅地（即臻珑府）；越秀以总价33.4亿元，折合楼面价27185元/㎡，摇号拿下黄埔化工厂宅地（即星航TOD）。
老...

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回复@梧桐旺仔: 溪映听庐 楼面价是29961，没有什么配建，售价是45500，这个利润空间问题不大的，慢慢卖，两年卖掉好了，一年的利息也就一千万，而且我今天看已经签约80套了，20%出头了。//@梧桐旺仔:回复@powerland:龙坞那块地呢？

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$滨江集团(SZ002244)$ 滨江亏损地块分析，我先列几个，看有没有漏的，请大V补充
欢迎大家来列一下滨江的亏损地块：
1.台州两个盘锦绣云邸，湖畔云邸，这两个盘权益都不太高，但亏损是没得跑了；
2.福田里，这个大亏，还是100%持股的项目；
3.临澜之城，昌达路车辆段上盖，这两个慢...

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屁大点事都要开董事会

地产问题是需求端出了大问题

$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ $绿城中国(03900)$
全中国的老百姓都不买房了，而不买房的理由，是因为觉得房价会跌，而觉得会跌的理由就是①连续3年的思维习惯训练：这几年房价一直跌、利好政策都救不起来；思维一旦定式，后面要改变就可难了，毕竟把房价会一直涨这个思维习惯改掉...

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$万科A(SZ000002)$ $保利发展(SH600048)$ @徐小猫yoyo @房地惨砖家
这波“小阳春”基本已经结束了，说成是“小阳冬”可能更好一些，比冬天暖一点点。
主要的成色还是学区房，幸亏租售同权并没有落实到位，不然销售会拉跨得更厉害。未来几个月大概率还是一个成交的急冻期。
因为①价格...

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$滨江集团(SZ002244)$ $万科A(SZ000002)$ $绿城中国(03900)$ 滨江在外地去化也很可以呀，谁说滨江只能在杭州横的，在苏州南京的流速竟然也是同时期开盘的万科金地的两倍。

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回复@sandy83: 宁波在全国范围来说还算好，南京工作日只能卖10套（整个市），周末100套的样子，南京一个省会，华东核心城市，销量不如宁波//@sandy83:回复@powerland:宁波市场冷的要命，今年前3个月，宁波地区销售冠军绿城只卖了18.8亿