jiancai

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回复@懂并安全余量: 贝壳就是做信息平权，而不是赚信息差价，把同行都消灭了，只有贝壳是真房源真房价，那些做流量赚快钱的公司，尸体都不见了，大多数互联网公司只会赚快钱，好好做产业的太少了。//@懂并安全余量:回复@jiancai:靠垄断信息差盈利

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回复@Mario: 公司自己说快打平了。//@Mario:回复@Laplacetheory:装修业务一直在亏钱

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回复@Laplacetheory: 住宅市场减量发展了，维持住市值比较难，这不影响贝壳做的好，同行很多都亏光了，以前搞住宅服务的易居和世联行，公司都快做没了。//@Laplacetheory:回复@jiancai:中介这么好做，贝壳就不用发力装修了

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回复@过期听装可乐: 只要不做重资产开发业务，贝壳基本是地产链上最好的公司。//@过期听装可乐:回复@jiancai:老师怎么看贝壳

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回复@火星流浪: 这么说吧，李长江21年肯定是看好物业的，后来他卖股票的时候，也很坚决，21年我估计他也敢承诺XXX，到23年，他大概动摇了，人看问题，很多时候看不准。
尤其市场差的时候，看问题会更理性，现在市场不好，但我估计大多数人觉得贝壳是能长期赚钱的，但物业这生意，很多人看法变...

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回复@火星流浪: 要不交物业费，立马执行清退房东，法拍房子，那才是刚需，我见过很多空置房从来没交过物业费的。//@火星流浪:回复@jiancai:这种类刚需的行业，赚个辛苦钱是个保底吧… 再往高的利润率走，就看消费能力跟公司能力了

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回复@道道道道到: 那你帮我解释下 $彩生活(01778)$ ，它上市时候主要营收来自华南和深圳，怎么现在感觉公司快没了。//@道道道道到:回复@jiancai:物业这门生意能不能赚到钱，我觉得是无疑的。看看2015年上市到现在有9年了的中海物业，有5年了的保利物业，有10年以上的招商积余，有5，6年了的新大正...

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回复@Eclipse-X: 要说，咱们就说类似 $彩生活(01778)$ 这种老牌住宅物业管理公司，别说那商业管理的。//@Eclipse-X:回复@jiancai:$世邦魏理仕(CBRE)$虽然主要做商业地产相关服务，但有一部分业务是住宅物业管理，其他还有$仲量联行(JLL)$ $Cushman & Wakefield(CWK)$

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回复@研究没有边界: 我没结论//@研究没有边界:回复@jiancai:请问您的结论是？

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回复@jiancai: 上一个这么不合理的，是住宅物业开发//@jiancai:回复@上坡角:可以举例，中国以外住宅物业管理的上市公司有哪些？

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回复@上坡角: 可以举例，中国以外住宅物业管理的上市公司有哪些？//@上坡角:回复@jiancai:我感觉是可以永久赚钱的，我们小区快20年了，没有成立业委会，一直没涨物业费，结果管理质量一降再降，确保有利润空间。旁边一个同开发商同物业的小区，前几年成立业委会了，管理费涨了好几次了，基本跟上主...

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物业这生意，得问问这行业管理层，这生意长期到期能不能赚到钱，要实话实说，说假话XXX.

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回复@Mario: 还可以装修补贴呀，佣金增加，办法太多了。//@Mario:回复@Mario:类似的另一个数据是五大行统计的写字楼和商场的每平米租金。以前都是按照表观租金统计的，实际租赁时会有免租期，拉低实际租金。比如租3年免3个月，表观租金3元，实际租金2.75元。随着市场逐年的降价，原条款租不出去了...

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这不算公开诈骗？

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回复@竹蜻蜓_2020: 这个我确实没有到年报去核对，这图是前几年的重组资料。//@竹蜻蜓_2020:回复@jiancai:杭州大厦这个1.5亿租金是‘预估’的，实际上根本没有交，年报披露是交了800万左右，这是一个大雷。

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我估计杭州大厦按租金去算，大概在13-15亿区间，什么水平可以去行业对比。

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我看好这个商圈，这里边住户太多了，西部大道交通也发达，后边这还有海量住宅供应，而且刚需为主，随着长安学区合并入主城区，周边工作岗位也多，也没啥竞争商场。

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杭州大厦很特殊，因为它的土地也特殊，物业组合也特殊。
自持部分是A和B，但是土地产权有瑕疵，现在杭州大厦的A和B，要每年给政府付1.52亿租金
然后，杭州大厦问三个业主，租了一组物业做经营，部队这部分，每年大概3000万以上
游客中心，租金在4000多万
华浙实业，租金也在4000...

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回复@Mario: 杭州大厦是上市公司//@Mario:回复@Biggest:商场销售额虚报是行业常态，别把虚报的数太当真，上海环球港还报200多亿呢。 杭州大厦的客流比以前差远了，一直在被万象城和滨湖银泰抢生意，超过是早晚的。