jiancai

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回复@哈卡: 房价的底部一方面来自于购买筹码的厚度，还有一方面来自于政策，房地产行业的政策空间，比想象的大，假如房价跌到一定程度，会触发大量新政策。//@哈卡:回复@jiancai:不说一线房子了，全部房子3%的租金回报，房价还得跌多少啊！这还不算装修家具家电租房过程的更换损耗。

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回复@无声的高阳: 网页链接 广州和珠海等地已经在调整了。//@无声的高阳:回复@jiancai:只有深圳，现在得房率也就70%左右，太恶心了，深圳不改，房事也没什么看头了

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回复@不跟: 多举几个大城市没有实际价值的案例，我好去投资，光理论没意义，弄几个截图来。//@不跟:回复@jiancai:这个房产应该是独栋的吧，或者一线城市核心位置的公寓。 一般城市的普通居民楼，都是公摊的地皮，感觉很难有什么长期存储价值

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回复@jiancai: 房产是全世界储存财富的最主要载体，没有之一，这玩意，韧性远超想象。//@jiancai:回复@疯狂的小猴子:是的，旧房案例很多，上海闸北很多经历过二战的房，如图，1936年，单价19万。
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回复@疯狂的小猴子: 是的，旧房案例很多，上海闸北很多经历过二战的房，如图，1936年，单价19万。
查看图片//@疯狂的小猴子:回复@半湘北正:60年了楼还好样的
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回复@半湘北正: 北京杨庄就有98年房改附近的房，再过4年，就30年了，这不也没塌么，这不也卖6万多块钱，凡事不要想当然，按你说的折旧，这房价值多少，98买房的人亏钱了？
查看图片//@半湘北正:回复@jiancai:我觉得这个说...

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回复@回到黄金时代: 不免费的商业办公产权，不是自动续期，是到期前一年，提交续期申请。//@回到黄金时代:回复@jiancai:70年产权 自动续期 ？

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回复@浪技天涯: 从实际看，房产主要价值是土地，住宅是70年产权，而且不用申请自动续期，你怎么算摊销，这个也微乎其微。
其它部分，属于主观判断，比如大家觉得老破小太旧了不值钱，市场自动会定价进去，价格本身体现了折旧的部分，至于新房和旧房的价差，不好判断，中国很多存量旧房，实在太...

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回复@jiancai: 要是完全没有储蓄，拿不出来首付，那就完全没必要买房，那是祸害自己，也是祸害社会。//@jiancai:回复@吟啸徐行J:对于用房需求，要么租，要么买，这是两种机会的成本，我们不需要考虑折旧，因为所谓折旧，即使产生，也是投资属性的用房。
租售比，在这里，比较的是选择买房还是...

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回复@吟啸徐行J: 对于用房需求，要么租，要么买，这是两种机会的成本，我们不需要考虑折旧，因为所谓折旧，即使产生，也是投资属性的用房。
租售比，在这里，比较的是选择买房还是租房，这两种方式的差异，3%租金回报，300万的房，年租金开支要9万，那么，买房的话，成本是首付90万，年按揭大...

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回复@thisisjiaming: 房价和股市差不多，跌到一定价格，就会进入购买筹码密集区，假如筹码深度不够，就继续下跌，没人知道筹码会到什么阶段足够稳住房价，我对这个事情没那么悲观，现在二手房流动性也是有的，就是价格连续下调，体感很差，一定的下跌幅度是良性的，比郭树清讲话有用，降幅过大，就...

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回复@思而学投资: 上市公司数据相对可靠//@思而学投资:回复@jiancai:还有水分问题，一季度的上市公司总营收是下降的，GDP 是 5.2%

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回复@关山: 中大国际，玫瑰园都是涨的，曲池东岸，木塔寺的天地源丹轩，紫薇公园时光，不说涨吧，基本价格稳定，杜陵，港务区这两个板块，房价是涨的。//@关山:回复@等着解套呢:哈哈，西安这两年有小区因为学位调整，逆势上涨，牛逼吧？

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回复@fengt: 现阶段，名义GDP增速是比实际GDP低的，历史上这种情况不多见，所以体感和统计数据有很大偏离，不容易理解。 对企业来说，尤其如此，盈利难度大幅提升。//@fengt:回复@陈达美股投资:有存款和现金流，总量不变消费降级也是事实 上次 @jiancai 也说过了

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回复@Yufeipk8: lv要在亚龙湾开商场，不知道是不是免税，这就是第二波冲击来了，25年封关也有不确定性。//@Yufeipk8:回复@jiancai:不过这个是去年了，这个冲击应该已经被市场接受了

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回复@Yufeipk8: 中免还有打击套代购影响，冲击更大，中免是逼代购“进货”。//@Yufeipk8:回复@jiancai:对中免也是负面影响，最近中免的数据可以佐证这一趋势吗

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回复@屁屁: 皮具加速涨价，就是奢侈品公司在敛财了，逼vip客户“进货”，在大幅涨价之后，奢侈品公司会统计量的变化，也会考虑后疫情时代的商旅流动，在23年初，奢侈品公司在中国内地扩张已经趋于谨慎，没有皮具拉数据的品牌，已经领先下滑，更领先的是瑞表，劳力士百达翡丽二级市场跌了都很长一段...

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回复@钟晓渡: 我喜欢提示风险，要小心奢侈品的下行周期，不过我估计很多商场和奢侈品签了封顶合同，就是一般的下滑，不一定会伤害到商场租金，这要看具体公司具体项目。//@钟晓渡:回复@罗宾逊遨游:不太懂reits，也不大清楚置地在地产后周期的平台化运作思路；我看1209的理解，就是@jiancai 菅大提...

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回复@只跨一尺栏: 港股的reits，我觉得领展资产组合比较好，但它深圳中心城收购我觉得是被摆了一道，这个是管理层瑕疵，春泉也还凑合，其他的我没太关注，感觉都是垃圾。
香港还是地产开发商好，比reits强，不用管理费发股票，分红也比较稳定，估值也低，物业质量高，管理水平也比较好，就是家...

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回复@醉翁山水: 现在基本所有商场都是收租模式，但执行和介入程度上略有差异，百货公司多少会介入销售环节，控制货，刺激销售，还有一定比例的统一收银，和商户签的合同也是联营合同偏多，这就让百货可以做全商场促销，所有商场折扣拉通，互相抵扣，能刺激连单，这也是skp超大规模店庆的来源。