jiancai

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回复@研究没有边界: 南京最好的板块，现在挂牌价还在6-8万，去年还出了单价地王，整体均价，南京确实很惨，基本主流城市跌最多的，原因我不太清楚。//@研究没有边界:回复@jiancai:南京为什么比苏州房价低这么多？

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回复@双边城: 拿出你的计算器，告诉我图片里这是跌了多少？
查看图片//@双边城:回复@jiancai:这代毛图哦……碧桂园环宁打25折在，江浦啥情况随便找几个人问问你都知道的。最典型的江北新楼不就是五桥边上的新楼盘和大学城...

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回复@jiancai: 社交媒体一大问题，就是大部分是情绪性讨论，只能带来情绪价值，多提供有效样本，才是搞投资该讨论的东西，我发的很多图，都是花钱买来的，有效性比大多网络传闻高。//@jiancai:回复@双边城:讨论问题最好带图来，我都是大量附图在讨论，提高讨论质量，需要高密度信息。

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回复@双边城: 讨论问题最好带图来，我都是大量附图在讨论，提高讨论质量，需要高密度信息。//@双边城:回复@jiancai:你确定浦口30%？

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回复@jiancai: 浦口的房价在南京的水平，如图
查看图片//@jiancai:回复@王代新:浦口核心区，不是南京核心区，浦口均价大概下跌30%左右，如图。
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浦口核心区，不是南京核心区，浦口均价大概下跌30%左右，如图。 查看图片

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回复@jiancai: 地产商搞足球的特别多，又搞足球，又搞地产的公司，各位查一下，几乎都在硬着陆，恒大，万达，华夏幸福，建业，富力，最鼎盛时期，中超16家俱乐部中有15支球队是和房地产公司有关联。
又搞地产又造车的，恒大，宝能，现在车都出不来一辆，亏了几百亿。
这批人本应该早就亏光...

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回复@jiancai: 这帮孙子把竞租赁作为抵押物，信托套壳就去拿下一个项目了，然后把回款和开发贷直接挪走，再去扩两个项目，这就是高周转，本来亏一个项目，变成了亏四个项目。//@jiancai:回复@一li微尘:每一个人，每一个企业，都需要向市场学习，敬畏市场，只有经历过周期，才能深刻体会，动不动兜...

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回复@一li微尘: 每一个人，每一个企业，都需要向市场学习，敬畏市场，只有经历过周期，才能深刻体会，动不动兜底，后患无穷，比如地产商，掩盖一个垃圾项目，可能需要扩表3个项目，前几年，所有人都不知道竞租赁，限价住宅，新城区写字楼公寓，华南的旧改等东西怎么可能赚钱，现在大家清楚了，就是...

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回复@吧啦啪啦啪: 我举个例子，美国老百姓现在就爽死了，在低位锁定长期房贷利率，存款拿来买5%以上收益的保本理财，中国老百姓连国债在哪个柜台买都不知道，国债给老百姓多增加些收入有啥不好，提升收入，又不是只提升工资收入，卖出去国债，钱不就有了，再帮资产增加点流动性，缓解下负债...

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回复@关山: 150万亿居民存款，40万亿银行理财，现在强信用城投债收益率只有2.5%，我觉得多少上点科技，就能把市场稳住，克制才是珍贵的，把时间留给市场。//@关山:回复@jiancai:我是想不出来了，难不成真的收无房产税？那非常不好。

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回复@关山: 政策空间是无限的，//@关山:回复@jiancai:哪里还有更多政策？没有了吧就这样了，行就行不行也就不行了

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回复@沙漠浪子lyt: 算凝聚总体共识，政策尺度还比较温和，假如没效果，力度会倍增。//@沙漠浪子lyt:回复@jiancai:谢谢分享！请教，517房地产新政算总量政策吗？谢谢！

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回复@3cm韭菜: 你说的是类似这种，如图，加上近期跌幅，差不多。
查看图片//@3cm韭菜:回复@jiancai:这个房价跌幅有问题吧，武汉的房价远不止跌6% 。我21年4月卖的房子，1.7万，现在小区售价1.2万出头，武汉三环内。

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回复@jiancai: 价格如图
查看图片//@jiancai:回复@一路_修行:现在就是价格快速收缩，量弱稳，略高于22年，略低于23和21年
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回复@一路_修行: 现在就是价格快速收缩，量弱稳，略高于22年，略低于23和21年 查看图片//@一路_修行:回复@jiancai:贝壳就怕房价降一个档次，这样必须成交量提高跟多才能补上。

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回复@陈达美股投资: 20230724，就已经定义为“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，20240517，就是凝聚共识，这个行业必须稳住，稳不住就上科技，其它短中期变化，都是建立在这两个共识上的，反转就属于超出共识了。//@陈达美股投资:回复@陈达美股投资:地产兄弟们怎么看？我个人认为，地产是没...

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回复@雁门雪: 房地产年交易量见顶，是整个行业的判断，不是我个人的判断。//@雁门雪:回复@jiancai:成长主要体现在两方面：其一，是二手房交易的链家平台业务量成长，这是存量下的平台份额增长。其二，是家装业务的成长。
特别是后者，肉眼可见的增长。
看得出老兄对商业地产研究功力极深，...

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回复@作手没有假期: 现在二手房占比越来越高，但政府会想尽办法，提升一手房销量，比如得房率，给到100%，没效果就给到150%，容积率从2.5降到1.5，不行就降到1，总之就是个无限优化。//@作手没有假期:回复@jiancai:二手房占比会持续提高吧

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回复@时光投资-Edward: 每年的交易总量见顶了，成了周期行业，成长性没有。//@时光投资-Edward:回复@jiancai:行业见顶的意思是房子总量趋近于饱和？但我理解房子置换需求一直会存在下去吧。