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jiancai回复的提问

请教下怎么看待太古地产的成长潜力?最近拿的上海张园和广州聚龙湾都是和地方国企合作,是否可以看做太古在旧改的实力得到地方政府的认可,在商业地产的下半场,这种做城市更新会不会成为太古在商业地产弯道超车的机会?

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回复@欧奈尔叛徒: 期房,加了企业开发贷和居民按揭,两层银行贷款,保交楼,也就是保银行,保存款。//@欧奈尔叛徒:回复@jiancai:所以银行继续涨

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回复@紫芯番薯_hai: 保交楼这个政策,不会退出,还会加强,这是结论,假如做不到保交楼,期房这个事情就不合理,所有政策,比如先满足保交楼这个底线。//@紫芯番薯_hai:回复@jiancai:保交楼政策不退出,房地产业的债就不是债,压根退出不了,反正不还了也不影响公司运作,打赢官司也没用,最后也执...

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回复@雪山: 老板核心持有的是CFO的任命权,也就是持有公章和网银,你们怎么应战,所以现在大量债权人发起清盘,这些老板的应对,也就是清盘就清盘,股票不要了。
项目制,就是和老板应战的主要政策,就是在项目端卡住流动性,放弃母公司的信用和流动性,然后用白名单注入新流动性,现在也遇到...

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回复@张小丰: 买中国地产美元债的,觉得我们是债,比股权高了去了,现在地产老板给他们上了一课,有啥不一样,进了公司,就都一样[吐血]//@张小丰:回复@办公室里的老干部:所以这些99%的上市公司都不能买。

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回复@jiancai: 华贸的公开数据,租约长度是精确到天的,每年都有大概20%多的租约到期
查看图片//@jiancai:回复@王代新:5年租金跌了30%,然后租约都是3年,那么,你不觉得逻辑卡壳了么?5年时间,3年租约不都到期滚动了么?

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回复@王代新: 5年租金跌了30%,然后租约都是3年,那么,你不觉得逻辑卡壳了么?5年时间,3年租约不都到期滚动了么?//@王代新:回复@jiancai:上市公司的平均租金跌的少,我猜测可能是因为当年新签的租金合同比例比较低,多数租金合同都是三年期以上的。。。所以很多租赁业主执行的还是几年前的租赁...

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回复@黄二文: 任何讨论,都得找到基准,找到证据,我能找到上海办公楼30年租金下跌70%的样本,这个拿出来更惊悚,我只拿出数据,证明原说法近3年北京办公楼平均租金下跌30%是错的,而且从上市公司样本,我也能找出来验证我说法的直接数据,觉得我说的不对,就找证据出来,而不是再切换角度,说我的...

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回复@黄二文: 跨度越大,数据精准问题越大,全市平均,你知道近5年北京新兴商务区,比如丽泽和通州新增了多少楼么? 最好的比较就是直接上市公司财报,单一楼的历史同比,哪怕5年,你给我找几个租金掉30%的出来,让我也学习学习。//@黄二文:回复@黄二文:你和楼主的数据不冲突,你是3年同比,楼主是...

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回复@王代新: 注意看这张图,你采用的戴德梁行,报告写的全市是降低13.1%
查看图片//@王代新:回复@jiancai:这不是我说的,这是戴德梁行的数据,2019年二季度,北京全市甲级写字楼有效净租金为396.19元/平方米,而后租金水...

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回复@王代新: 这是戴德梁行的报告
查看图片//@王代新:回复@jiancai:这不是我说的,这是戴德梁行的数据,2019年二季度,北京全市甲级写字楼有效净租金为396.19元/平方米,而后租金水平波动下滑,至今年二季度已下跌30%。

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回复@王代新: 查看图片//@王代新:回复@jiancai:这不是我说的,这是戴德梁行的数据,2019年二季度,北京全市甲级写字楼有效净租金为396.19元/平方米,而后租金水平波动下滑,至今年二季度已下跌30%。

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回复@jiancai: 这图是国贸
查看图片//@jiancai:回复@jiancai:这张图是春泉的华贸
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回复@jiancai: 这张图是春泉的华贸
查看图片//@jiancai:回复@王代新:这是最垃圾的SOHO中国的财报,只有光华路考虑出租率,租金单价有下跌,也绝对没有30%。
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回复@王代新: 这是最垃圾的SOHO中国的财报,只有光华路考虑出租率,租金单价有下跌,也绝对没有30%。
查看图片//@王代新:回复@jiancai:这不是我说的,这是戴德梁行的数据,2019年二季度,北京全市甲级写字楼有效净租金为39...

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回复@王代新: 你看过财报么?//@王代新:回复@周伟-xm:租金也是薛定谔的猫,在这个过程中也会循环向下,经济越差租金越低,最近三年北京的甲级写字楼租金平均都跌三成,北京哈。。。

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回复@小凡1897: 散户99%都不懂怎么算毛利,也不会统计损耗,都是瞎怼,盲猜,他们连资本支出和费用都分不清,和散户炒股差不多意思,精准算毛利,需要非常高频的盘库存,小老板累的要死,晚上下班盘库存?计算损耗? 这是反人性的。//@小凡1897:回复@jiancai:我现在都不明白夫妻店怎么算账的,几十...

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回复@jiancai: 还有种瞎闹的,就是拿了创投的钱,这种2B比散户都激进。//@jiancai:回复@作手没有假期:散户投资餐饮,基本都没有自己的模型,他们给租金定价,非常激进,因为他们不知道能卖多少钱,房东拿来的合同,他们都敢签,假如散户批量出击,那就会导致哄抢,然后这种租约也不可持续,没多久...

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回复@作手没有假期: 散户投资餐饮,基本都没有自己的模型,他们给租金定价,非常激进,因为他们不知道能卖多少钱,房东拿来的合同,他们都敢签,假如散户批量出击,那就会导致哄抢,然后这种租约也不可持续,没多久都凉凉了,西贝海底捞这种单店动不动月销百万的大品牌,你看他们租约,都非常理性...

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回复@吃三斤啤酒: 积木为什么说是神手,因为泡泡马特赚钱能力强是因为小店高效,就是在坪效和存量客户里二次开发,买59-79的客户里,也有能买上千客单价的客户,积木就是把这些客户再筛出来,而且店面不需要扩大,低客单价置换成高客单价就行,只要这批客户需求挖掘出来,那以后产品开发方向就有了...

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回复@马兰开花2十1: 头部300家商场,个人能参与的,最多是小餐,水吧,这两个类目是租金充分定价的,赔钱概率极高,能赚钱的零售,都被顶尖公司占据了,大餐也都是大型品牌,投资巨大,散户投不起。//@马兰开花2十1:回复@jiancai:我倒是比较好奇,好商场300家,都是哪些,在哪里?