法国有土地收储制度，德国超过一半人租房，莫要妄言发达国家“大多数”的经验，多数国内的研究主要是看美国的，忽视了其他国家的经验

要不交物业费，立马执行清退房东，法拍房子，那才是刚需，我见过很多空置房从来没交过物业费的。

可以举例，中国以外住宅物业管理的上市公司有哪些？

那你帮我解释下 $彩生活(01778)$ ，它上市时候主要营收来自华南和深圳，怎么现在感觉公司快没了。

这么说吧，李长江21年肯定是看好物业的，后来他卖股票的时候，也很坚决，21年我估计他也敢承诺XXX，到23年，他大概动摇了，人看问题，很多时候看不准。
尤其市场差的时候，看问题会更理性，现在市场不好，但我估计大多数人觉得贝壳是能长期赚钱的，但物业这生意，很多人看法变了，尤其是和21年相比。

这种类刚需的行业，赚个辛苦钱是个保底吧… 再往高的利润率走，就看消费能力跟公司能力了

我感觉是可以永久赚钱的，我们小区快20年了，没有成立业委会，一直没涨物业费，结果管理质量一降再降，确保有利润空间。旁边一个同开发商同物业的小区，前几年成立业委会了，管理费涨了好几次了，基本跟上主流物业管理价格

物业这门生意能不能赚到钱，我觉得是无疑的。看看2015年上市到现在有9年了的中海物业，有5年了的保利物业，有10年以上的招商积余，有5，6年了的新大正，南都物业等等。有这么多年的财务数据，难道还看不出物业这门生意能不能赚到钱吗？难道要怀疑中海物业财务有假，招商积余财务有假？
但能赚到多少钱，具体某家企业能不能赚到钱，能赚到多少钱，却是要仔细识别的。

反正我周边几个二十年的小区一直是两块左右，涨不了物业费。前几年物业公司靠新盘十块左右的物业拿了不少，以后新盘少了，吃啥？

请问您的结论是？

XXX = GJJ 吗？

有人说 长坡薄雪 苦钱

物业里面模式最差的住宅物业，只要商业化的公司，长期来看都可以赚到钱，因为不赚钱的项目可以退出，留下赚钱的项目，有母公司源源不断交付高物业费的新盘的公司空间就更大了。

有个朋友之前是物业公司高管，再武汉高端盘不少，不少小区收不起来物业费，但特种经营做得不错，很多地方物业费都收不起来，赚钱可以赚，赚点小钱了，万科的万物云账没错，只有这么多

很久之前物业费ABS开放过，我做过一单西北地区的国企的产品，后面这结构就被监管ban了，市场上也没发几单。当时监管的思维除了房地产资金管控外（进资金池拍地搞房开），更重要的是物业服务费不具有垄断性，民事合同稳定性不强，不符合稳定现金流的要求。能否盈利我不敢妄议，至少我自始至终不认为这是个好生意。