jiancai

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保交付，保债务兑付，剩下的短时间都不保了。

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回复@行思独立: 万科物流多，但物流基本面现在不好，几个超级大佬都在砍仓缩表，出售时机极差，这是比较麻烦的地方，其实很早就有万科要卖物流的传闻。//@行思独立:回复@jiancai:只有多卖资产了。两年不拿地，不分红，硬减1000亿，估计就是超融了1000亿

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回复@王代新: 万科的反思，就是郁亮让祝九胜回答的三个剪刀差，这大概率就是九胜的一揽子融资设计，也就是他背锅。
简单说，总对总“超融”了，融来的钱在商业地产“超投”了，最可怕的是祝九胜说，从总对总到项目制，我们的财务还在学习……
这些说法，在万科的财报早有体现，九胜不忘给...

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回复@NIGHTXY: 你搜搜融创和前融抢公章网银都多少回了（没见其它开发商这么多抢公章网银的），你以为抢了公章，是准备保交付？//@NIGHTXY:回复@jiancai:你拿这个基层个人案例真的说服不了人。相反看看最近几年如此艰难情况下老孙都做了些什么，和其他民企老板比较一下，说他脏还是要拿出一些给力的...

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回复@曹文景: 没具体研究过，全世界就没中国这么多住宅开发商，住宅物业公司，成熟市场主流都是运营资产的，现金流入稳定的形态，周期性没那么大，再有这种很多大开发商的地方，就是香港，香港开发商普遍也租售并举，持续提升租的比例。//@曹文景:回复@jiancai:jian师傅对美国四大地产商如霍顿、帕...

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回复@A股有你春暖花开: 最新案例，金辉美元债，最好从第一集开始看，估计够进入世界债券史了，到现在还没有剧终，但美元债这一块，中资的信用就丧失干净了。 网页链接//@A股有你春暖花开:回复@jiancai:说说嘛 举几个例子

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回复@一个坚定的水手: 公开上媒体的，比如我发图这个合同，是一个融创的购房合同，抵押的房，误导投资者是未抵押，用一个小写X去误导，之前打那个亮亮夫妇的也是融创，这些基层的行为，你以为是自发的？
查看图片//@一个坚...

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回复@三眼神童: 你是知道的太少，这帮孙子跳船骚操作太多了，数不胜数，我觉得很多就是直接在抢。//@三眼神童:回复@jiancai:这是制度性原因吧，没啥可骂的，都是人性，一个这么大体量的资产如此快速上涨，背后还有地方的强力支持，换谁都会猛上杠杆

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回复@感恩路过: 地产民企，这一轮，直接拉高了整个中国的信任成本，不骂不解恨//@感恩路过:回复@jiancai:粪坑里，脏不是什么值得反复提及的事情。 假装冰清玉洁才要警惕。

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回复@可乐西里: 融创很脏的，别夸了//@可乐西里:回复@jiancai:在国内，地产的生意模式就是老板高管操盘人员一起分食公共资产的过程，拼命加杠杆把模做大，规模越大分得越多，玩到最后崩盘，负债留给公司，各人散伙。像融创这种老板还用真金白银来救公司的真是一股清流了。

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回复@jiancai: 这是某企业的配资方案，城市总可以1：5，利息成本是10%，这利息是低的，我听说过15%以上利息的。
查看图片//@jiancai:回复@不明真相的群众:很多民企还给员工配资，这就是个大杀器，国企因为不合规，没法配资...

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回复@不明真相的群众: 很多民企还给员工配资，这就是个大杀器，国企因为不合规，没法配资，当时国企员工都眼红死了。//@不明真相的群众:回复@笨笨的投资者2:这个在房地产企业里头好象很普遍。员工之前靠跟投赚了很多钱（远超出工资），最后一把都亏进去了。。。

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回复@审慎的保守主义者: 你说的是有真实案例的，有个公司，股价一直低迷，大股东一直回购，等回购到最低公众持股线，哐一下，低位私有化了。//@审慎的保守主义者:回复@合火做生意:一个企业如果赚到了钱，大股东独自全部回购，不分红出来给任何人，就让钱躺在企业里面，作为家族企业一直运营下去…

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回复@鸣野之欣: 有啥动态的，换个角度，回购拉高股价或者稳住股价，也降低了投资人低价再投的机会，本来我能5块钱买到，你硬回购撑到10块钱，这有啥好的。 股市的基础，是低买高卖，低买的机会都没了，难道要投资者鼓掌么？//@鸣野之欣:回复@jiancai:这个感觉还是得动态看吧

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回复@无神论患者: 分红相当于每年被动减仓，一年分两次，就是一年减仓2次，假设分红率10%，相当于每年几乎10%的流动性增加，考虑股息10%，算9%左右的流动性增加，在股市低迷的时候，这有多珍贵，大多数人是没有概念的。
说的都轻巧，看错了砍仓换，左砍两下，右砍两下，最后还是本金没了，股票...

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回复@窮傑夫: 对的，这个案例非常经典。//@窮傑夫:回复@jiancai:熊猫大師之前分享過恒大上市以來吃股息的案例, 十分經典：
「2009年11月以3.5元在港交所上市。迄今为止，每股累计派发了5.8元股息。现在股价还剩0.4元。当初IPO时的港股投资者，即使一直无脑跟着许教授持有到现在，即使没有玩击...

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回复@沧海一韭菜: 为了那屁点税的损失，权利就不要了，这是谁普及的常识。//@沧海一韭菜:回复@jiancai:回购免税

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回复@君子剑阳天南: 卖股票获得流动性，基础假设，是股价不低估的，假如阿里这种，回购股价照样跌，你说说咋办。//@君子剑阳天南:回复@jiancai:需要钱可以卖相同比例的股票，也相当于分红了。

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回复@最菜的: 回购是管理层搞的内循环，剥夺了股东的流动性和支配权，分红你能拿去旅游，回购你怎么旅游，分红你能拿去还银行按揭，回购股价好看一点，管理层吃公司，喝公司，给你画大饼吃。//@最菜的:回复@jiancai:数学上来说分红应该和回购是等价的。