jiancai

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回复@源石0: 租金会降，利率也会降，比如贷款120万贷款30年，每减100个基点，每月按揭还款可以少大概500块钱左右，现在利率下限有取消的趋势。//@源石0:回复@jiancai:问题是租金也在不断降低………

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回复@别看我只是一只羊: 不要把买房的都当成投资者，房住不炒，在2018年之前，中国整体住宅供给是不足的，开发商没动力做改善型产品，大概是18年之后，这个行业才有了较多的改善型住宅，类似嘉佰道这种住宅，上海不也才刚有么，类似改善产品，潜力还非常大，人家买房是住的，你非往A股上套，A股能...

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回复@别看我只是一只羊: 我只是举例，只是说这是个心理线，房价跌到这种租金水平，刚需有上车的动机，好算账了，假如大家掏不出来这个首付，那当然还得跌，也有人说只值一半价钱，就是100万，我们当然要尊重这种看法，但交易这个事情，出钱的人决定价格，打嘴炮的只提供情绪价值。
拿北京举例...

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同时间，北京大量住宅定价还是一个多点的租售比，那租售比这个数字的意义到底在哪，谁给我解释解释。

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我贴一个北京好地段的老破小，朝阳公园南，负面因素是顶楼，应该是没电梯，这个价格谈到210，或者200没问题吧，按30年按揭，月供6200（按3.95基准利率），这个小区类似户型租金报价每月6000.

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回复@石人一只眼: 一线城市老破小，有些已经贴近这个线了，利率也是变量，可能调低，再就是我说的，有些改善型产品，也不算租售比，算的是购买力。//@石人一只眼:回复@jiancai:按照贷款利率3.5%，首付3成计算，租金收益率3.7%才能达到这个水平，岂不是房价还得腰斩一次？

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回复@Jason200822: 有的能谈租售比，有的又不能谈租售比，那这个数字的意义在哪？那公寓能不能谈租售比呢，一线城市的商办公寓，现在租售比也不差了，商办公寓也能住呀，为啥商办公寓又不算数了呢？//@Jason200822:回复@jiancai:一线房价跌的可不少，至于租售比，二线以下城市根本就不配谈租售比，...

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回复@简单豆豆: 租金和30年按揭打平，我觉得是一个重要的心理价位，当然，租金也可能下调，会再次打破这个平衡，通常来说，租金下降幅度不太大。//@简单豆豆:回复@jiancai:租售比多少合理？

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回复@金明馆: 房子不是奢侈品，它本质是个存钱罐，有的人往里多存点，有的人少存点，那些享受资产变现红利多的人，他就有能力多存点，他们不是靠收入的资本化，中国是全世界第二大经济体，这个体量本身能产生海量的资产变现，资本变现，一线城市本身就那三四个，这必然导致这些地方房价居高不下，...

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回复@行运豹子: 体感不准，贝壳之类的中介有准确的成交价数据，还是以中介数据为准，不要自己瞎猜。//@行运豹子:回复@jiancai:体感上，一线成交价跌40%左右的房子不少。统计数据上。。。连部分地区成交价不给看，部分地区低价成交都会隐藏的统计数据，参考性真的很大吗

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回复@陈达美股投资: 残酷的现实是，租售比最差的一线城市，房价是崩的最少的。//@陈达美股投资:回复@经济老手:中房我们先不说崩没崩，就算是崩了吧，但中房在高点的时候，北上广深租售比只有1%—2%（甚至更低），现金流根本不足以支撑资产价格；而美股我们就算你说的有泡沫，30几倍的市盈率，贵吗...

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回复@爽快的赚钱小帐篷: 这些超级VIP和媒体类消费者（就是明星和网红），最大的核心，是属于“影响消费者的消费者”，TOP100会拉动他们的社交圈的其它买家，这一圈购买力就占去大头了，媒体类买家，会在小红书，INS，抖音之类的版面拉流量，这些购买，实际是一种社交资源的货币化，资本化，因为是...

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回复@jiancai: 为啥成都SKP开始吃IFS和太古里的份额，就是老吉是玩明白这个生意的，同行的理解能力还是不行，楼盖的好不好，根本不重要，地下室照样能创造奇迹。//@jiancai:回复@钟晓渡:置地中环的管理层说，他们商场，前70个VIP，相当于一年人均消费1400万，要深刻理解这个需求端，才能理解这种奢...

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回复@钟晓渡: 置地中环的管理层说，他们商场，前70个VIP，相当于一年人均消费1400万，要深刻理解这个需求端，才能理解这种奢侈品生意，这70个人，和媒体版面，决定了这个行业的玩法，剩下的，都是围绕这两个“核”去转的。//@钟晓渡:回复@博实:100年前类似爱马仕这样“认真做好自己产品”的作坊在...

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回复@仓又加错-刘成岗: 美国超额储蓄的消耗，和信用卡违约率的数据信号还是比较准的。//@仓又加错-刘成岗:回复@Lamyue:耐克的信号挺危险的，再多看看更多信号吧。

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回复@巴永文: 中海确实比同行强，因为主要都是并表资产，表外问题比较小，北京下滑严重，但上海又跑出来了，中海扩表速度，也慢于同行，尤其考虑并表比例，这就更好很多了，但是，中海拿了大量高价巨幅土地，就是分期开发，这对现金压力是比较大的，不过主要是核心城市核心土地，现在看，风险比其...

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回复@mainstream: 地产商的应付，很多是带利息的，是从项目公司拆借出来的，另外那些供应链说不付利息，实际也是有成本的，哪有这么多免费的应付，其实开发商报表也会写，比如华润置地的应付，我记得一年要付15亿左右利息，这起码是400-500亿级别的负债吧，但这个不算在有息负债里（一般的简报摘要...

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回复@Atttttttt: 没有稳健的，龙湖也是继续压榨自己经营物业的抵押价值，真缩表，是万达那种，就是大刀乱砍。//@Atttttttt:回复@jiancai:大神觉得龙湖还稳健么

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回复@周山民6: 我的意思，不要有太强的信心，这些企业管理层，现在也没啥信心，你看保利都把二股东拉出来公开打气了，你状态好有必要演这一出么？超大规模地产商，没有人能搞清楚，因为资产规模太大了，你没法研究它的报表，万科就是，缩表的过程，你才知道问题这么大，央企当然兜底实力很强，意愿...