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回复@Mario: 杭州大厦是上市公司//@Mario:回复@Biggest:商场销售额虚报是行业常态，别把虚报的数太当真，上海环球港还报200多亿呢。 杭州大厦的客流比以前差远了，一直在被万象城和滨湖银泰抢生意，超过是早晚的。

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回复@看好股市的新人: 一般餐饮是24-36个月合同，偏大店36-60个月合同，只有海底捞西贝星巴克，还有超大店能签到96-120个月的合同，非商场内，那就没数了。//@看好股市的新人:回复@jiancai:前几天和一个朋友中午刷了一个海鲜火锅，两个人1900多，这家店在上海有二十几家店，做海鲜为主。和这家店的...

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回复@jiancai: 下次讨论杭州大厦时候，最好礼貌一点 查看图片//@jiancai:回复@脑府:杭州大厦现在还是绝对龙一，业绩杠杆的，品牌齐全度，业绩高度，秒杀同行，这种商业，就不是做餐饮的。

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回复@脑府: 杭州大厦现在还是绝对龙一，业绩杠杆的，品牌齐全度，业绩高度，秒杀同行，这种商业，就不是做餐饮的。//@脑府:回复@jiancai:说杭州大厦业绩不好的人真的有去了解过吗

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回复@只买股票不炒股: 物业费比租金高是为了避税。//@只买股票不炒股:回复@jiancai:我朋友开鞋店的，万达已经找了N次让入驻，租金便宜啊，二三十块一个平方，还可以折扣。 架不住物业费贵啊，好像是70左右一平方，伤不起

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回复@看好股市的新人: 一般这种店租合同是十年一签？ 为什么都喜欢对不懂的东西这么热情的讨论//@看好股市的新人:回复@公子豹:上海部分比较大的中高端餐饮店的续租租金已经跌回10年前的水平。一般这种店的房租合同是十年一签，前两年租金不变，后面每年涨5%。等于租金水平跌了50%左右。

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回复@fengt: 消费不景气，但总量不差，这是现状，我觉得体现的是，大家手里资产都在缩，但是手里还是有一定规模的储蓄和现金流。
从渠道来讲，就是货架结构变了，比如阿里和拼多多，这两个货架完全不同，消费者倾向于去拼多多那个货架，这就导致拼多多体感好，阿里体感不好。
总量来说，电...

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回复@shuaishen: 中国整体处于城镇化的阶段，2012年之后大量人口在进城，所以盖了海量的商业，尤其15年之后，很多都是盖的地铁的延伸线，还有新的商务区，新的产业聚集区，当然，也有一些盖在无人区，因为大多还是有需求的，可以租出去。
所以整体净吸纳量一直还有，空置率有爬升但没有很夸张...

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回复@不愚蠢的投资者: 写字楼是写字楼，不是一个东西。 查看图片//@不愚蠢的投资者:回复@jiancai:招商局商业房托对于深圳写字楼的数据是空置率26%，差别好大啊

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回复@jiancai: 多年新增供应，吸纳量还有空置率变化。
查看图片//@jiancai:回复@Mario:空置率我也贡献一张图吧，注意限定条件，主要城市优质零售物业。
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回复@Mario: 空置率我也贡献一张图吧，注意限定条件，主要城市优质零售物业。
查看图片//@Mario:回复@春去花还在-Bob:空铺多是因为商铺供给过剩，并不是销售额差。商铺销售额依然在增长的，只是商铺数量增速远超销售额增速

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回复@zdkxm: 消费不景气是真的，总量没有很差，也是真的，这两年，变化最大的是客单价，就是套餐更划算了，他要描述客单价不好，那基本相对准确，连锁餐饮价格战确实存在，这刺激了量的增加。//@zdkxm:回复@jiancai:验证麦当劳kfc业绩还有一个供应商角度，圣农发展供应kfc肉类，铭基供应麦当劳中国...

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回复@春去花还在-Bob: kfc有财报数据，23q4和23全年同店都正增长，以后想瞎说最好避开披露详细的上市公司。//@春去花还在-Bob:回复@Mario:你可以去了解一下麦当劳KFC汉堡王屈臣氏等店，方圆几公里都没新店，单店销售额下降情况。

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回复@金贝贝不会说话: 你去看一下泡泡马特的财报，销量最好的几个IP都是没有表情的，你说的表情包是要社交，我觉得吧，泡泡玛特赚的就是“不要社交”这种情绪的钱。//@金贝贝不会说话:回复@jiancai:话说表情包好像不够赚钱，萌二和四毛那么多人用，不见作者赚钱

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回复@zzpx: 80-90后，是进城的一代人，这代人小的时候，整体还购买力匮乏，是没有钱做精神消费的，他们的需求灭失了么？并没有，这些需求在有了购买力之后，会重新释放出来。
这也是独生子女的一代人，人和人的关系本来就是比较疏离的，亲戚朋友各奔东西，参与不同的城市化，人与人的陪伴，对...

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回复@jiancai: Molly是个香港人画出来的，香港早就都市化了，他们熟悉这种感觉，所以能领先内地设计师好多年，把这种感觉画出来。 $泡泡玛特(09992)$//@jiancai:回复@植物猪:都市化，人的情感诉求是有变化的，假如传统的视觉锤无效了，就会有新的跑出来，我觉得泡泡马特和乐高就是这个载体，他们是...

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回复@植物猪: 都市化，人的情感诉求是有变化的，假如传统的视觉锤无效了，就会有新的跑出来，我觉得泡泡马特和乐高就是这个载体，他们是都市化过程中扩张的。
我觉得泡泡马特和乐高的共性。
1；满足都市化过程中的疏离感，个人玩物。
2；私人陪伴，陈列好看，不断有新款，可玩性高。

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回复@仓又加错-刘成岗: 视觉锤，可不可持续不知道，但Molly击中了很多人的大脑，这有点玄学，但肯定这个图像唤起了人的情感，有些东西，看着简单，但图像就是情感冲击力很大。
比如乐高，那么简单一堆方块，但视觉锤效果极好，和泡泡马特基本同时间在内地主流商场，疯狂扩张，一复盘就知道，时...

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回复@不明真相的群众: 滴灌通放高利贷？//@不明真相的群众:回复@耐心带来回报:代码是哪个？我也去买。