特别是IFM的数字化转型管理需要更多的技术投入
道道道道到
- 关注:1084
- 粉丝:150
- 自选:539
- 组合:12
他的全部讨论
博主好厉害，发现下跌了，就看了下原因，就这么看到了。这原因似乎就那么摆在那里，为什么我却看不到原来下跌是这个原因
从每个人的感觉上来讲，貌似全国各地欠缴物业费的人太多，但看越秀服务，保利物业，新希望服务，招商积余等，应收控制非常好，2023年应收基本没有增长多少，说明物业费收上来了。但其它的融创服务也好，雅生活也好，只看第三方的应收增长，确实说明欠缴物业费的人多，但大家都有那么多分散的楼盘，...
$新城悦服务(01755)$第三方应收2021年为5.15亿，2022年为8.64亿，2023年为12.77亿。三年来，其每年新增额占当前剔除关联交易后的营收比率分别为6.79%，7.49%，8.48%，这些应收有些是延后到第二年才上缴，有些第二年会催缴回来一部分，但每年又不停的新增，不管如何，其净新增额的不断增长，其远超...
$建业新生活(09983)$ 第三方应收持续增长，其每年的增长额占当年营收10%以上，如果将营收中的非业主增值服务剔除，其2023年的第三方应收净增额占剔除关联方收入后营收的12.9%，这意味着12.9%的物业费收缴不上来，关键是多年来常年如此，不断累积，之后只能不断减值。
$融创服务(01516)$ 2022年年报，第三方应收新增6.8亿，占当年营收9.56%，2023年年报，第三方应收新增8亿，占当年营收11.43%！
这就意味着虽然关联方应收止住了，可基础的物业费却收缴困难，
对比$保利物业(06049)$ $2022年年报，第三方应收新增6.4亿，占当年营收4.68%，2023年年报，第...
回复@韭韭韭韭菜菜: 学额增加，学费增长，资本开支下降，转营获批，等待这一反转时刻到来的耐心，还要面对别人动不动不断新高的压力，真的是一项地狱般的考验。//@韭韭韭韭菜菜:回复@道道道道到:看看已经转营的建桥教育的数据，新民促法2016年11月出台，上海分类登记实施细则2017年12月公布，要求...
回复@韭韭韭韭菜菜: 我还有一个担心就是民办高校的资本开支无法按市场规律去做，无法按投入产出比去计算。在各路监管的指导下，根本由不着你。而学校的各项设施的完善，如果想做，可以说是永无止境，看看清华，北大每年投入多少。说不定，看似给你登记成盈利性，但赚的钱又被要求不断的投入，而这...
回复@鹰击长空: 没错，宇华过去的人均工资是最低的，所以一直想着他成本控制得好，就像2020年以前那时的50%以上净利润一样，想不到所有的太完美最后都要还回去的。
查看图片//@鹰击长空:回复@徐红兵p08:涨幅看上去是有点惊...
我怀疑的是宇华对学校的控制很弱。
于2024年2月29日有8125名雇员，于2023年2月29日有8876名雇员，人数下降8.46%，但薪酬分别为3.8亿，3.12亿，薪酬上涨21.8%，意味着全体8000多雇员的平均薪酬上涨33%。
对学校来讲，一大把钱躺在学校，公司也拿不走，谁不心动，不赶紧大手大脚的花了，全员...
今年资本开支这么多，明年的折旧摊销继续增加上亿
员工同比减少了，薪酬却多了
回复@道道道道到: 至于到底能赚到多少钱，例如你中海，保利能赚到10%净利率，积余只能赚到5%净利率。那其它物业公司只要不是太烂，最底线赚个5%，7%净利率的总会有吧。//@道道道道到:回复@jiancai:物业这门生意能不能赚到钱，我觉得是无疑的。看看2015年上市到现在有9年了的中海物业，有5年了的保...
回复@jiancai: 物业这门生意赚不赚钱我觉得是能模糊确定的，但不代表每家企业都一样//@jiancai:回复@道道道道到:那你帮我解释下 $彩生活(01778)$ ，它上市时候主要营收来自华南和深圳，怎么现在感觉公司快没了。
回复@jiancai: 物业这门生意能不能赚到钱，我觉得是无疑的。看看2015年上市到现在有9年了的中海物业，有5年了的保利物业，有10年以上的招商积余，有5，6年了的新大正，南都物业等等。有这么多年的财务数据，难道还看不出物业这门生意能不能赚到钱吗？难道要怀疑中海物业财务有假，招商积余财务有假...
虽然关联方应收不再增加，但担心的是第三方贸易应收又多了3亿，占到当年营收的12%了
感觉上是这样，但从财报的数据上来看却不是这样，如万物云，去年应收新增7亿，只占总营收2.11%，哪怕是世茂服务，新增应收也只占营收的0.24%。更别提越秀服务，没有新增应收，说明所有物业费都基本收到了。
要说三星以下这几个有归零风险，真的很难想象能怎么个归零法
在披露易去看，9点40就出了