是不是和我们这个逻辑不谋而合:
地产始终是一个8-10万亿的大产业,
行业洗牌后,
份额最终会向A股的“房地美、房利美”集中。
而,
万科最为民营地产仅存的龙头,
不管是物业、土地权证、在售资产都有区位优势!
最艰难的时期已经过去了...查看全文
养老之家-沈卿07-24 16:03
回复@梦琪妮: 不管当前地产如何悲观,地产始终是一个8-10万亿的大产业,行业洗牌后,份额最终会向A股的“房地美、房利美”集中。而万科最为民营地产仅存的龙头,不管是物业、土地权证、在售资产都有区位优势!
最艰难的时期已经过去了,等待走出困境, 当然个人浅显看法//@梦琪妮:回复@沈卿成...查看全文
大唐炼金师06-18 16:27
巴菲特:
1988年,我们大量购买了房地美和可口可乐两家公司的股票。我们期望能长期持有这些股票。
事实上,当我们拥有由优秀管理层运营的优秀企业部分股权时,我们最期望的持有期限是永远。
我们与那些急着落袋为安的人不同。他们总是在优质企业股价上涨时,迫不及待地卖出以实现账...查看全文
放牛娃201506-12 10:30
50年9000倍
在2006年致股东信中,巴菲特专门用了一个章节来介绍和赞美大师兄沃尔特·施洛斯。
因为父亲失业家庭困难,1934年施洛斯在卡尔M.勒布公司找到了一份跑单员的差事。
一年后,他想多赚些钱,就找到老板,问他想当证券分析师行不行。
老板拒绝了,但是给他介绍了一本书:《...查看全文
我愚人07-07 23:04
回复@关山: 房地美思路不是买光,而是低首付低利息支持人们买首套房,凡是成年未买房可以10%首付0.5%利息买房,贷款由房利美公司发出,而这家公司不以盈利为目的。//@关山:回复@非典型伪价值投机:这些都不如老夫的一招好使:成立中国房屋公司,注资五万亿,把新房买光。一切都解决了。以前四大行的...查看全文
怀月城堡07-24 20:45
芒格谈房地美的三个问题,意外损失、高杠杆、更多买入。
房地美也会遭遇意外损失。
像房地美这样的大型金融机构总是存在一些难以预料的风险。我以前讲过,房地美的管理层头脑聪明,人品正直,我们觉得我们自己也算是聪明正直的,我们也不照样偶尔遭遇意外的损失吗?
任何一家杠杠杆的...查看全文
北小九2023-11-28 16:00
08年次贷危机过后,在2011年底,全美的平均房价相比最高点时下跌了 23%,胡祖六最近在财新演讲时,提到的数据是:中国现在房价由高点下跌了15%—20%。房地美在2005 年的新增业务截至 2013 年的累计违约率达到了 7%,2006 年新增业务累计违约了达到 11.5%,2007 年的新增业务累计违约率更是高达 13%...查看全文
北小九2023-11-28 10:55
1、简单解释下房利美的运营模式:房利美以相对较低的利息借入资金,然后用它们买入固定利率的房贷抵押合约长期持有,从中赚取差价。用一句话概括就是“短借长投”。
这种运作策略在利率下降的时候效果较好。房利美在那一段时间获利甚丰,因为资金的借入成本正在下降,而从利率固定的抵押合约投...查看全文
玄野量化2023-11-23 02:38
【#美国抵押贷款利率降至7.29%# 为9月以来最低】美国抵押贷款利率继续下滑,触及9月中旬以来最低水平。房地美周三在一份声明中表示,30年期固定利率贷款平均利率为7.29%,低于上周的7.44%。连续四周的下跌给那些等待市场转向有利于自己方向的潜在购房者带来一丝希望。但借贷成本仍然很高,而这只是...查看全文
玄野量化2023-11-23 02:34
实时播报:房地美:美国30年期定期按揭贷款(抵押贷款)利率7.29%,连续第四周下降,并创9月份以来新低,前值7.44%。
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新闻内容主要反映了美国房地产市场的最新动态。具体来说,它提供了以下信息:
1. **利率下降**:房地美(Freddie Mac)报告说,美国30年...查看全文
图书馆大司马2023-11-16 12:43
【芒格的智慧3-3】芒格说:“房地美的生意确实非常好。房地美和房利美两大巨头已经垄断了住房抵押贷款市场。过去,在住房抵押贷款市场中,最活跃的时互助储蓄等储贷机构。现在,两大巨头取代了储贷机构。它们继承了传统储贷行业中最合理的经营模式。它们只为单户住宅提供贷款,而且每笔贷款都有上...查看全文
图书馆大司马2023-11-16 11:16
【芒格的智慧3-2】芒格谈到加洲的房地产危机对房地美的影响。这可以说是20世纪30年代以来最严重的一场房地产危机。有的人贷款80万美元,买了100万美元的房子。在危机中,经济不景气,他们还不上月供了。一个月一万四,家人想帮一把,也帮不上。而有的人只月供800美元,就算经济不景气,遇到困难,...查看全文
图书馆大司马2023-11-16 10:41
【芒格的智慧3-1】股东问芒格:“过去八年里,房地美的生意非常好。现在房地美的生意依然很好,但资本收益率略有降低。你认为,在今后15年里,房地美的生意会如何?”
芒格说:“在讲到长期投资时,巴菲特说过,基数越大,增长越难。公司的经营也是如此,增长到一定程度就会碰到天花板。一家大...查看全文
静水流深丨2023-11-14 17:53
回复@飞翔的不胖企鹅: 倒闭挺尸的房地美,房利美,雷曼,AIG,花旗等一众大到不能倒的金融鸡狗不同意你的看法。//@飞翔的不胖企鹅:回复@静水流深丨:现在我已经放弃买高杠杆的银行了,承认自己真的不懂。好在身为系统性重要银行,兴业被监管机构看着,出大事的概率比较低。查看全文
此人不存在2023-11-14 10:21
回复@切苹果: 第一:房地美,房利美不是开发公司。 第二:美国远不止两家,霍顿、普尔特房屋、桑达克斯、莱纳 第三:中美两国人口和经济发展情况区别很大,不能强行对比//@切苹果:[该内容已被作者删除]查看全文
根据房地美在7月25日的报告,抵押贷款利率相比上周略有上升,继续对潜在购房者造成压力。30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.77%升至6.78%。上周的6.77%是自3月中旬以来的最低水平,而一年前... 网页链接
美国抵押贷款利率连续第五周上升,购房者压力加大。 房地美周四公告称,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.22%,高于上周的7.17%。 借贷成本高企对那些打算在旺季入市的买家构成压力。根据Redfin Corp.数据... 网页链接
美国的长期抵押贷款利率本周上升至超过7%,为近五个月以来的最高点,这使得潜在的购房者面临更高的购房融资成本。 据抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四(4月18日)发布的数据,30年期固定抵押贷... 网页链接
在潜在购房者继续面临负担能力挑战之际,美国的抵押贷款利率创下去年10月以来的最大涨幅。 根据房地美周四发布的公告,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.69%,高于上周的6.6%。这是自去年10月底以来的最大... 网页链接
新华财经北京12月29日电房地美周四表示,美国30年期固定贷款平均利率为6.61%,低于上周的6.67%,为5月以来最低水平。 许多行业观察人士乐观地认为,随着借贷成本从10月下旬7.79%的峰值水平稳步下滑,这将在未来几个月推动新的购房需求。... 网页链接
智通财经获悉,在场外交易市场QCTQB中,房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)的股价周三部分回吐了前六个交易日的大幅涨幅。这两家抵押贷款巨头自2008年以来一直处于美国政府的监管之下。当地时间周三下午早些时候,房利美股价下跌16%,... 网页链接
美国抵押贷款利率四个月来首次跌破7%,令饱受负担能力问题困扰的美国住房市场暂获喘息之机。 房地美周四在一份声明中表示,30年期固定贷款平均利率为6.95%,低于上周的7.03%。 借贷成本已连续七周下降,这令利... 网页链接
美国房地美7日公布的数据显示,截至7日的一周,美国30年期固定抵押贷款利率环比下降至7.03%,为8月中旬以来最低水平,同时是该指标连续第六周下降。 当天公布的数据显示,上周30年期固定抵押贷款利率从前一周的7.22%降至7.03%。自10月底... 网页链接
美国抵押贷款利率连续第五周下降。 房地美周四在一份声明中表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.22%,低于上周的7.29%。 随着利率从20年来的最高水平小幅回落,试图进入市场的买家也稍微松了一口气。然而市场仍然... 网页链接
【高利率下没人买也没人卖 美国房市要僵到什么时候?】过去几年一路高歌猛进的美国房市,陷入了“没人买也没人卖”的停滞状态。根据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的最新周更数据,全美30年期按揭贷款利率达7.63%,创造... 网页链接
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