是不是和我们这个逻辑不谋而合:
地产始终是一个8-10万亿的大产业,
行业洗牌后,
份额最终会向A股的“房地美、房利美”集中。
而,
万科最为民营地产仅存的龙头,
不管是物业、土地权证、在售资产都有区位优势!
最艰难的时期已经过去了...查看全文
养老之家-沈卿07-24 16:03
回复@梦琪妮: 不管当前地产如何悲观,地产始终是一个8-10万亿的大产业,行业洗牌后,份额最终会向A股的“房地美、房利美”集中。而万科最为民营地产仅存的龙头,不管是物业、土地权证、在售资产都有区位优势!
最艰难的时期已经过去了,等待走出困境, 当然个人浅显看法//@梦琪妮:回复@沈卿成...查看全文
大唐炼金师06-18 16:27
巴菲特:
1988年,我们大量购买了房地美和可口可乐两家公司的股票。我们期望能长期持有这些股票。
事实上,当我们拥有由优秀管理层运营的优秀企业部分股权时,我们最期望的持有期限是永远。
我们与那些急着落袋为安的人不同。他们总是在优质企业股价上涨时,迫不及待地卖出以实现账...查看全文
放牛娃201506-12 10:30
50年9000倍
在2006年致股东信中,巴菲特专门用了一个章节来介绍和赞美大师兄沃尔特·施洛斯。
因为父亲失业家庭困难,1934年施洛斯在卡尔M.勒布公司找到了一份跑单员的差事。
一年后,他想多赚些钱,就找到老板,问他想当证券分析师行不行。
老板拒绝了,但是给他介绍了一本书:《...查看全文
我愚人07-07 23:04
回复@关山: 房地美思路不是买光,而是低首付低利息支持人们买首套房,凡是成年未买房可以10%首付0.5%利息买房,贷款由房利美公司发出,而这家公司不以盈利为目的。//@关山:回复@非典型伪价值投机:这些都不如老夫的一招好使:成立中国房屋公司,注资五万亿,把新房买光。一切都解决了。以前四大行的...查看全文
怀月城堡07-24 20:45
芒格谈房地美的三个问题,意外损失、高杠杆、更多买入。
房地美也会遭遇意外损失。
像房地美这样的大型金融机构总是存在一些难以预料的风险。我以前讲过,房地美的管理层头脑聪明,人品正直,我们觉得我们自己也算是聪明正直的,我们也不照样偶尔遭遇意外的损失吗?
任何一家杠杠杆的...查看全文
沧海一粟taotao2023-08-29 11:51
恒大,融创会破产重组么?如果重组,引入国有资本,老股东权益基本就归零了吧。类似房利美,房地美$融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$查看全文
停不下来的跑车2023-08-27 11:34
1、如何看待负债?
多年来,我们把负债保持在较低水平,一直经营得很稳健。一家公司,日子过得好好的,很舒服、很安稳,上杠杆纯属瞎折腾。多赚那点钱,不值得。我有个朋友,他说过这样的话,“一夜回到起跑线的滋味,不好受,我再也不想尝那种滋味了”
编者注:加杠杆无论对个人还是企...查看全文
独立思想者2023-08-26 08:30
*POWELL: `WE WILL PROCEED CAREFULLY' ON WHETHER TO HIKE AGAIN
*POWELL: FED PREPARED TO RAISE RATES FURTHER IF APPROPRIATE
*POWELL: REAL RATES POSITIVE, WELL ABOVE MOST NEUTRAL ESTIMATES
*POWELL: PERSISTENT ABOVE-TREND GROWTH COULD WARRANT TIGHTENING
*鲍威...查看全文
常常清净2023-08-25 18:28
美国长期贷款利率超过7%,利率水平极高;房地美目前有提供3%的低首付计划,这次zillow居然提供1%;信贷萎缩、抵押贷款和国债利率飙升、奄奄一息的制造业,引导由软着陆走向硬着陆的边缘查看全文
爱投资的文科生2023-08-25 10:55
美股房地美开始拐头向上了,在没有涨跌幅度限制的环境下,想想吧。
一旦美国的房地产股票大幅度上涨,国内的地产板块直接就是起飞了。
港股的碧桂园是一个重要的指标,要紧密的关注。
A股的保利有指标意义的。
多频率共振,可以带来结构性机会的。查看全文
华尔街见闻2023-08-25 06:40
随着美国房屋按揭利率创下二十二年来新高,攀升至7%以上,美国房地产市场面临急速冷冻的风险。
8月24日周四,美国房屋中介公司Zillow开始提供首付仅为1%的按揭贷款产品,试图吸引面临近四十年来最难以负担的市场的购房者。
根据该公司的一份声明,Zillow的1%首付计划甚至低于房地美提供...查看全文
财联社2023-08-25 01:00
【美国抵押贷款利率升至7.23% 创下2001年5月以来的新高】财联社8月25日电,美国抵押贷款利率跃升至22年高点,进一步挤压了已经难以负担的潜在购房者。房地美周四在一份声明中表示,30年期固定利率贷款的平均利率升至7.23%,创下2001年5月以来最高水平,高于上周的7.09%。房者正遭遇近四十年来最难...查看全文
根据房地美在7月25日的报告,抵押贷款利率相比上周略有上升,继续对潜在购房者造成压力。30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.77%升至6.78%。上周的6.77%是自3月中旬以来的最低水平,而一年前... 网页链接
美国抵押贷款利率连续第五周上升,购房者压力加大。 房地美周四公告称,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.22%,高于上周的7.17%。 借贷成本高企对那些打算在旺季入市的买家构成压力。根据Redfin Corp.数据... 网页链接
美国的长期抵押贷款利率本周上升至超过7%,为近五个月以来的最高点,这使得潜在的购房者面临更高的购房融资成本。 据抵押贷款机构房地美(Freddie Mac)周四(4月18日)发布的数据,30年期固定抵押贷... 网页链接
在潜在购房者继续面临负担能力挑战之际,美国的抵押贷款利率创下去年10月以来的最大涨幅。 根据房地美周四发布的公告,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.69%,高于上周的6.6%。这是自去年10月底以来的最大... 网页链接
新华财经北京12月29日电房地美周四表示,美国30年期固定贷款平均利率为6.61%,低于上周的6.67%,为5月以来最低水平。 许多行业观察人士乐观地认为,随着借贷成本从10月下旬7.79%的峰值水平稳步下滑,这将在未来几个月推动新的购房需求。... 网页链接
智通财经获悉,在场外交易市场QCTQB中,房利美(FNMA.US)和房地美(FMCC.US)的股价周三部分回吐了前六个交易日的大幅涨幅。这两家抵押贷款巨头自2008年以来一直处于美国政府的监管之下。当地时间周三下午早些时候,房利美股价下跌16%,... 网页链接
美国抵押贷款利率四个月来首次跌破7%,令饱受负担能力问题困扰的美国住房市场暂获喘息之机。 房地美周四在一份声明中表示,30年期固定贷款平均利率为6.95%,低于上周的7.03%。 借贷成本已连续七周下降,这令利... 网页链接
美国房地美7日公布的数据显示,截至7日的一周,美国30年期固定抵押贷款利率环比下降至7.03%,为8月中旬以来最低水平,同时是该指标连续第六周下降。 当天公布的数据显示,上周30年期固定抵押贷款利率从前一周的7.22%降至7.03%。自10月底... 网页链接
美国抵押贷款利率连续第五周下降。 房地美周四在一份声明中表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.22%,低于上周的7.29%。 随着利率从20年来的最高水平小幅回落,试图进入市场的买家也稍微松了一口气。然而市场仍然... 网页链接
【高利率下没人买也没人卖 美国房市要僵到什么时候?】过去几年一路高歌猛进的美国房市,陷入了“没人买也没人卖”的停滞状态。根据美国联邦住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的最新周更数据,全美30年期按揭贷款利率达7.63%,创造... 网页链接
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