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回复@mainstream: 地产商的应付,很多是带利息的,是从项目公司拆借出来的,另外那些供应链说不付利息,实际也是有成本的,哪有这么多免费的应付,其实开发商报表也会写,比如华润置地的应付,我记得一年要付15亿左右利息,这起码是400-500亿级别的负债吧,但这个不算在有息负债里(一般的简报摘要),开发商报表就是这么编的,各种调表,然后各种资本化,把问题延后。//@mainstream:回复@jiancai:请教应付里面都是欠供应商的钱吗,还是说有其他的猫腻?
引用:
2024-06-18 09:57
$华润置地(01109)$
华润的地产开发业务,在22-23年疯狂拿地,配套的动作和组织架构却无法支持,宏观也不给力,后面肯定要刹车,刹车不只是一两年的事,起码是把这两年的苦果吃完消化完,才能轻装上阵。

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06-29 13:08

请教一个问题,上海这边3万拿地,6万卖房,开盘一个月能清盘,这种情况下,以6万房价为基数,开发商大概有多少利润率,毛估估一个范围就行,谢谢。

06-29 12:43

过去有很多的供应链金融。开发商组建一个公司,卖理财产品,这些产品的底层资产是上下游企业的应收账款(开发商欠上下游的工程或物料款)欠人家的钱,搞个长账期。上下游没有现金流,又发理财产品贷给他们……国内的房开报表,真的是没办法看清楚的。

06-29 12:39

请问资本化的利息未来还是要费用化的吗?要体现在哪里?