华润的地产开发业务,在22-23年疯狂拿地,配套的动作和组织架构却无法支持,宏观也不给力,后面肯定要刹车,刹车不只是一两年的事,起码是把这两年的苦果吃完消化完,才能轻装上阵。
请教一个问题,上海这边3万拿地,6万卖房,开盘一个月能清盘,这种情况下,以6万房价为基数,开发商大概有多少利润率,毛估估一个范围就行,谢谢。
过去有很多的供应链金融。开发商组建一个公司,卖理财产品,这些产品的底层资产是上下游企业的应收账款(开发商欠上下游的工程或物料款)欠人家的钱,搞个长账期。上下游没有现金流,又发理财产品贷给他们……国内的房开报表,真的是没办法看清楚的。
请问资本化的利息未来还是要费用化的吗?要体现在哪里?