贝基:欢迎大家回到我们的节目中来。正如我们之前提到的,电影《I.O.U.S.A.》昨晚在全美首映,并且我...查看全文
北小九2023-11-28 10:55
1、简单解释下房利美的运营模式:房利美以相对较低的利息借入资金,然后用它们买入固定利率的房贷抵押合约长期持有,从中赚取差价。用一句话概括就是“短借长投”。
这种运作策略在利率下降的时候效果较好。房利美在那一段时间获利甚丰,因为资金的借入成本正在下降,而从利率固定的抵押合约投...查看全文
赞美的增长小飞碟2023-12-13 13:34
回复@汤诗语: 那为啥当时保尔森下跪都要救房地美房利美?他们是不是治理能力比较差??//@汤诗语:回复@链子断了爱犬飞天:也许就是等房地产自然出清呢?也就是让暴雷房地产企业的债权人、股东等等在心理上和帐目上对损失都完全接受后,再出重整方案,这样容易通过得多,救助成本也更低。反正,不管...查看全文
洪荒力ant2023-12-09 09:19
沃伦·巴菲特和查理·芒格认为,他们犯的最大错误是应该做的却没有做。例如,他们本来可以通过购买微软或房利美等股票大赚一笔,但因为不了解这些公司而错过了机会。
$伯克希尔-哈撒韦A(BRK.A)$查看全文
我是阿玛2023-12-09 03:36
回复@艾叶z: 美国08年最大的房地产公司房利美房地美倒闭破产,美国几百家银行破产引发次贷危机,当时房价也是跌,现在呢早就超越08年了,当时美国人也是风声鹤唳,谁敢买房//@艾叶z:回复@一直在回本路上:经济不行,房价也不涨,很多人买房本身就有贷款的,房价即使不涨不跌,已经是相当于给银行打...查看全文
投得时2023-10-31 17:20
彼得林奇1977年建仓拉金塔汽车酒店时,其年化增速超过50%,林奇预测该酒店找到了利基市场,未来十年能够维持25%的增速,当时拉金塔股票的市盈率仅10倍。
林奇1982年每股6美元建仓克莱斯勒时,克莱斯勒连续多年亏损,林奇认为克莱斯勒的每股盈利将恢复到7美元,1988年,克莱斯勒每股盈利超过18...查看全文
北小九2023-11-30 04:36
政府是住房抵押贷款质量的最高监管者。房利美和房地美两大巨头垄断了住房抵押贷款业务,它们获得了联邦政府的经营许可,受到联邦住房企业监督办公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight,OFHEO)的监管。联邦住房企业监督办公室拥有200多名职员,他们专门负责监督房利美和房地美。“两...查看全文
太史詹姆斯2023-11-24 19:15
在巴菲特开始看衰之前,美国经济完成了一波激进的“加杠杆”。
在2001年美国经济陷入衰退前,最大的泡沫是纳斯达克指数为代表的互联网公司。进入90年代,纳斯达克指数先是从435.5点用5年时间翻了一番,并在1997年达到了1442.1点,一年后涨到了1835.7点。
1999年,纳斯达克指数全年的涨幅是...查看全文
BellChoi2023-12-19 17:40
當年美國次貸危機房利美和房地美是怎樣挂的呢?從總金額上是没問題的,不過跟其他生意一樣,都是因為周轉不靈,這些金融機構的利潤來自於低息短借,高息長貸,賺的中間息差,抵押品一般是土地房產這些流動性很差的資產,風險管理主要就是管理存款和貸款的期限配置,以及最重要的是儲戶的信心。
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东芳斋07-10 09:25
用笔记记录成长的脚印👣
《巴菲特历年致股东的信》梁孝永康翻译版
1991
追不追涨
通常我们很多重大的错误不是发生在我们已经做的部分,而是在于我们没有去做的那部分。这并不是指我错过了某些革命性的发明,我们永远不可能拥有在早期发掘这些优秀公司的能力,反而我指的...查看全文
1314韭a07-08 13:08
回复@外滩观察者: 你见过哪一家银行敢把所有贷款带给同一个行业的?
这就是赌博,管理层为了股权激励不惜危险上杠杆,反正赢了管理层英明拿股权激励理所当然,输了就全体股东承担责任。这和当年房地美房利美的作死行为没什么区别!//@外滩观察者:回复@Solxvx:卖好奶就不容易,拿息差能这么优秀...查看全文
我愚人07-07 23:04
回复@关山: 房地美思路不是买光,而是低首付低利息支持人们买首套房,凡是成年未买房可以10%首付0.5%利息买房,贷款由房利美公司发出,而这家公司不以盈利为目的。//@关山:回复@非典型伪价值投机:这些都不如老夫的一招好使:成立中国房屋公司,注资五万亿,把新房买光。一切都解决了。以前四大行的...查看全文
央行观察06-27 18:15
本文节选自《债券之王:比尔·格罗斯传》,2024年5月由中译出版社出版。
在过去的几十年里,比尔·格罗斯(Bill Gross)被投资者称为“债券之王”“债券市场的赢家”,他把沉睡的债券市场变成了一场高风险、高回报、不稳定的游戏。他创立了强大、神秘而残酷的太平洋投资管理公司,在大萧条之...查看全文
Jiang钱罐子06-21 10:04
网页链接
股东问: 我注意到你卖掉了持有的房地美股份,你认为这个行业有什么风险?$上证指数(SH000001)$ $恒生指数(HKHSI)$ $深证成指(SZ399001)$
巴菲特: 没错,我们去年卖掉了房地美和房利美的股票。而且, 随着它们业务的展开,我们对它...查看全文
船长每日观察06-05 15:33
如今美股/A股都接近盘,美房/A房也是一样状态。有趣的是,不约而同选择 先救房地产 ,可见都拎得清。
#年报遭问询股继续大跌,多股20CM跌停#
股市不太重要,只要拉几个权重, 兜住指数 就暂时不用管了。中美还真是一样想法, 要命的是地产。
国选择了 地房投 兜底收楼,最高峰卖价的...查看全文
【房价再创新高 “抢房大战可能在美国各地重新爆发”】1月9日,最新数据显示,房利美购房信心指数在2023年12月上升2.9点,至67.2。其原因在于预计未来12个月美国抵押贷款利率下降的美国消费者比例显著增加。这一乐观态度和对购房市场的... 网页链接
智通财经APP获悉,美联储主席鲍威尔上周的鸽派言论点燃了债券市场的涨势,这可能导致房屋贷款利率很快下降至6.5%。根据房利美,截至12月14日的一周内,30年期固定房贷平均利率为6.95%。但这些利率往往滞后于债券市场的变化,而抵押贷... 网页链接
近一周内,美国抵押贷款利率下降至8月中旬以来的最低水平,并自10月的数十年高点以来连续第六周下降。 智通财经APP获悉,据房利美数据,截至周四的一周内,30年期固定利率抵押贷款的平均利率为7.03%,低于前一周的7.22%。这一下降是由... 网页链接
美国抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)的经济学家表示,即使美国经济明年能够避免衰退,房地产市场也不会很快走出深度冻结。 房利美强调了美国房地产市场的停滞不前,6月份二手房销售同比下降了18.9%。同样,抵... 网页链接
智通财经APP获悉,本周,按揭贷款利率随着10年期美国国债收益率一同下降。根据房利美周四发布的数据,平均30年期固定按揭利率为7.5%,比上周的平均利率7.76%低了大约四分之一个百分点。这一下降是自去年以来的最大降幅,但投资者不应... 网页链接
智通财经APP获悉,最近的一项民意调查发现,房主们越来越不愿意出售他们的房屋,但不仅仅是如今高抵押贷款利率的“锁定”效应让他们留在了那里。 这项由政府资助的抵押贷款巨头房利美在第一季度进行的调查发现,29%的房主表示,他们的... 网页链接
美国房地产市场正在把买家和卖家推向相反的两端,一方在为负担能力而挣扎,而另一方则被低利率所困。 抵押贷款巨头房利美CEO普莉希拉·阿莫多瓦(Priscilla Almodovar)在费城举行的美国抵押贷款银行家协会年度... 网页链接
10月10日,据政府支持的抵押贷款融资机构房利美周一公布的数据显示,由于抵押贷款利率上升继续打压楼市信心,9月份对购房状况表示悲观的消费者比例创下调查新高。 在房利美上个月更新的购房信心指数(HPS... 网页链接
智通财经APP获悉,据政府支持的抵押贷款融资机构房利美(Fannie Mae)周一公布的数据显示,由于抵押贷款利率上升继续打压楼市信心,9月份对购房状况表示悲观的消费者比例创下调查新高。 在房利美上个月更新的购房信心指数(HPSI)中,84%... 网页链接
财联社9月20日讯(编辑 卞纯)居高不下的房价、不断飙升的贷款成本以及经济的不确定性,正在令美国购房者望而却步。美国抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)日前警告称,美国房屋销量正面临2011年以来最大的放缓,经济将在... 网页链接
$房利美(FNMA)$ 10-Q - Quarterly report [Sections 13 or 15(d)] Filed: 2019-10-31 AccNo: 0000310522-19-000385 Size: 37 MB 网页链接
$房利美(FNMA)$ 8-K - Current report Filed: 2019-10-31 AccNo: 0000310522-19-000386 Size: 6 MBItem 2.02: Results of Operations and Financial ConditionItem 9.01: Financial Statements and Exhibits 网页链接
$房利美(FNMA)$ 8-K - Current report Filed: 2019-10-29 AccNo: 0000310522-19-000378 Size: 212 KBItem 5.02: Departure of Directors or Certain Officers; Election of Directors; Appointment of Certain Officers: Compensatory Arrangements of Certain Officers 网页链接
$房利美(FNMA)$ 8-K - Current report Filed: 2019-10-01 AccNo: 0000310522-19-000374 Size: 208 KBItem 1.01: Entry into a Material Definitive AgreementItem 9.01: Financial Statements and Exhibits 网页链接
$房利美(FNMA)$ 8-K - Current report Filed: 2019-08-27 AccNo: 0000310522-19-000372 Size: 173 KBItem 5.02: Departure of Directors or Certain Officers; Election of Directors; Appointment of Certain Officers: Compensatory Arrangements of Certain Officers 网页链接
$房利美(FNMA)$ 8-K - Current report Filed: 2019-08-21 AccNo: 0000310522-19-000368 Size: 175 KBItem 5.02: Departure of Directors or Certain Officers; Election of Directors; Appointment of Certain Officers: Compensatory Arrangements of Certain Officers 网页链接
$房利美(FNMA)$ ABS-15G/A [Amend] - Asset-backed securitizer report pursuant to Section 15G Filed: 2019-08-13 AccNo: 0000310522-19-000354 Size: 25 MBItem 1.01: Entry into a Material Definitive Agreement 网页链接
$房利美(FNMA)$ ABS-15G/A [Amend] - Asset-backed securitizer report pursuant to Section 15G Filed: 2019-08-13 AccNo: 0000310522-19-000355 Size: 25 MBItem 1.01: Entry into a Material Definitive Agreement 网页链接
$房利美(FNMA)$ ABS-15G/A [Amend] - Asset-backed securitizer report pursuant to Section 15G Filed: 2019-08-13 AccNo: 0000310522-19-000356 Size: 25 MBItem 1.01: Entry into a Material Definitive Agreement 网页链接
$房利美(FNMA)$ ABS-15G/A [Amend] - Asset-backed securitizer report pursuant to Section 15G Filed: 2019-08-13 AccNo: 0000310522-19-000357 Size: 25 MBItem 1.01: Entry into a Material Definitive Agreement 网页链接