如今美股/A股都接近盘，美房/A房也是一样状态。有趣的是，不约而同选择先救房地产，可见都拎得清。
股市不太重要，只要拉几个权重，兜住指数就暂时不用管了。中美还真是一样想法，要命的是地产。
国选择了地房投兜底收楼，最高峰卖价的七折，哪怕收楼资金成本是2.53%每年，最终收益率每年要亏（具体测算见图一）。钱从哪里来？3000亿特殊国债和收楼政策是同一天出台的。
美国选择了房地美兜底放贷，也就是二次抵押贷款。原本这几个月普遍要三年时间到期的1%低息房贷，直接全部续期。房子最近三年暴涨的这部分市值，干脆杠上加杠也抵押出来，尽量按7%的相对目前的低息来算。
举个例子，一套美国湾区房产2021年价值100万美元，当时合同锁定三年房贷利息1%，每月还贷1000美元。如今2024年6月低息合同锁定到期了，需要重新签约合同，现在房贷利息按8%计算，每月就要还8000美元。
但美国老百姓兜里早没钱了，高薪行业裁员一大批，物价通胀得飞起，信用卡都刷爆了，哪来的钱还房贷，到时候只能集体卖房。但集体卖房挤兑那就完蛋了，这时候房地美就想出来个馊主意。
这套房子的原有低息合同继续不变，再加一份高息合同给银行赚钱呗。不给的话，美国中小银行立马崩给你看。怎么加？这三年房价暴涨，这套房目前价值150万美元，那干脆把这增值的50万拿出来再抵押贷款一次呗，利息比现在的消费贷低一点，就7%好了。钱从哪里来？银行把这个新合同抵押给房地美，房地美给钱呗。
这样房东手里又有了50万美元，相当于把房价涨幅套现出来。就算两份合同加起来平均6.5%的高息，也可以再撑10个月了。
一切都是强行再加杠杆，不要因为超额储蓄耗尽而集体抛售，那就真要重演1929年。至于这样以后怎么办，等对手扛不住爆金币咯，没什么新鲜事。