1.经营业绩-单季
历来万科一季度额营收及净利占全年的比重都很小，看绝对值的意义比较小，主要看一个变化趋势：
23Q1营收684.74亿，同比增9.27%；22Q4时同比-8.35%；
23Q1归母净利润14.46亿，同比增1.18%；22Q4时同比-4.59%；
23Q1扣非归母净利润6.46亿，同比-40.91%；22Q4时同比-46.91%；
可以看到，从增速来看，以上三项均是呈回升趋势的，包括最拉跨的扣非归母净利润；
扣非归母净利润同比下降较多主要是因为22年Q1时的各项投资收益之和为3.49亿，而23年Q1时为7.48亿，相差了3.99亿；差不多也就是23年Q1相比22年Q1所下降的数额。
2.经营现金流
23年Q1经营现金流净额70.01亿，同比增152.80%，这算是一季报中最大的亮点；
实际从22年Q4时，经营现金流净额同比增139.37%，就已经大幅回正了；
而23年Q1时的“销售商品、提供劳务收到的现金”为843.08亿，同比转跌为涨7.98%，显示回款情况改善；
而“购买商品、接收劳务支付的现金”为513.64亿，同比降17.47%，相比22年Q4时同比跌幅有所收窄，显示拿地强度也在逐步回升。
3.合同负债
23年Q1的合同负债为4871.14亿，同比跌25.73%；同比跌幅有所收窄，且环比开始转正。
4.财务指标
23年Q1的毛利率为15.45%，同比跌18.14%；
23年Q1的净利率为4.14%，同比跌7.00%；
这是一季报中最为拉跨的指标，也是继续为之前还账；同时也是后续值得重点关注的指标，看什么时候能重新企稳回升。
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