本文数据分享：【腾讯文档】地产商发债利率
据观点新媒体消息，截至2022年2月，重点房企共计发行45笔债券，包括超短期融资券、中期票据、超短期融资券、ABS等，融资金额近800亿元。
以上为部分房企的发债情况统计，其中：
3年期票面利率：最低为招商蛇口的2.89%，最高为金地集团的3.58%；
5年期票面利率：最低为中国海外发展的3.22%，最高为金融街的3.37%；
5年以上期票面利率：最低为龙湖集团的3.49%，最高为金融街的3.95%；
其中万科无疑是房企融资的“急先锋”，2022开年短短2个月内，便已经完成了三笔中期票据的资金募集，总金额高达80亿元，其发债利率均低于或等于3.00%；
从上表可见，万科于2022年的发债利率(3.00%以下）远低于万科2021年上半年财报披露的综合融资成本4.27%，且甚至低于2021年4月时的3年期中期票据利率（3.52%）；
这也说明了2022年以来房企的合理资金需求开始得到满足，融资利率水平也在不断走低，呈现出以下的一些趋势：
1）部分优质龙头房企可以获得比以往更低的融资利率；
2）融资市场对发行人资质要求有所缓和，部分资产负债率较高的企业也开始获得融资；
3）之前已经债务违约，或是流动性极其紧张即将违约的房企仍无法获得最新融资，预计后期仍将面临较大的兑付压力；
综上来说，当前行业融资的边际放松为结构性放松，
一方面很多流动性紧张的民营企业并未直接享受到信用融资的支持；
另一方面稳健房企则获得更宽松的融资环境，以较低成本获得了更多资金来用于：
1）借新还旧；
2）新的商业项目开发；
3）收购问题房企的优质项目；
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