本文数据分享：【腾讯文档】克而瑞榜单数据分析-2023年1月
包括以下15家房企的从2020年1月至今的全口径/权益销售额及排名（按照“同比2022”降序排列）数据如下：
$万科A(SZ000002)$ ,$保利发展(SH600048)$ , $碧桂园(02007)$ ，融创中国，中国海外发展，招商蛇口，新城控股，绿地控股，中国恒大，金地集团，中国金茂，金科股份，世茂集团，龙湖集团，华润置地
1月单月：
2023年1月，TOP100房企实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%（2022年12月为-30.8%），环比降低48.6%，较2022年2月的降幅也达11.8%。
其中，同比涨幅为正的企业有4个，分别是华润置地6.80%、招商蛇口4.62%、保利发展4.24%、龙湖集团0.93%；
万科同比下降-17.01%，相比2022年12月时的-6.01%跌幅有所扩大；
碧桂园同比下降-45.40%，相比2022年12月时的-22.79%跌幅有所扩大；部分由于2022年同期的高基数。
简评：
1月销售仍然低迷，主要有以下几方面原因：
1）相比2022年春节在2月，2023年的春节周提前到1月，而向来春节期间的销售额较平时是偏低的，且2023年春节周房企推盘积极性普遍不高；同样也是由于春节期间的错位，可以推测2月的同比数据会有较大的好转。
2）虽然近期对需求端的政策频出，但还有相当比例的潜在购房者在观望等待，期待后续有“大招”的出现，能够有更优惠的购房条件；
3）目前购房者对未来经济增长预期、收入增长预期依然偏弱；
4）作为防疫政策调整后首个春节，大量一二线城市居民返乡，使高能级城市新房销售表现较弱，而三四线城市返乡置业潮力度一般，拖累整体销售表现。
克而瑞春节期间进行了调研，回收了超过4000份的调查问卷，其结果也可对上述原因进行一定的论证：
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