王代新

王代新

王代新的私募基金
总收益 82.5%
秃鹫一期
主理人:王代新
王代新回复的提问

王总可以聊聊滴滴的护城河吗?司机都是多平台接单,现在也有高德这种聚合模式,滴滴的护城河在哪里?

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2023年度致投资人信

尊敬的各位投资人:
大家新年好!
时光荏苒,不觉之间又到年末,回顾总结过去的2023年,从年中投资者信至今,各基金的净值变化不大。但净值的变化不大并不意味着持仓标的在过去的半年里没有任何进展和变化。如年中投资者信中提及,我们的主要仓位集中在一系列已经暴雷(指债券展期)的地产...

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回复@翻石头君: 我说的是全球多数一线城市的平均真实净租金回报率大致在1.5%-2%区间。合不合理跟长期利率有关系;大体来说,如果当地普通居民可获得的最优惠房贷利率接近这个真实净租金收益率时,房价是有支撑的,因为会触发套利。。。这是大体平均的一个概念,具体来说每个房子都不一样,一物一价...

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因为大多数人都缺钱。金钱在达到一定程度之前是对人生活质量影响最大的因素,但达到一定程度之后再往上几乎对生活质量没啥影响。。。大多数人属于前者的阶段,所以赚钱最重要,段总属于后者阶段,权重不一样。。。//@大道无形我有型:回复@果仁糖心的爸爸: 投资对我而言其实不比golf重要,而且还可...

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回复@辘轳无声: 孟母的年代,读书人少,不同环境教育差异较大,教书先生的教学质量也差异较大;所以三迁这个动作的还是有套利收益的。。。。//@辘轳无声:回复@王代新:孟母三迁的故事是不是逻辑没有一点问题?学习到底主要看学生还是学校?人群的正态分布还成不成立?理性是多么的重要

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回复@静流: 这个升学政策没什么变化,但房价的变化可是比较大,这个小区成交比较活跃,直到今年三月份之前的两年里,成交均价分布在6.5万-11万之间。。。//@静流:回复@王代新:越秀区小升初就是分组摇号啊,好小学不能保证摇到好初中,小学基本都是靠课外拓展,关键是可以摇到好初中。

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回复@Mario: 倒也没有,这个小学的学区依然非常吃香,广州人觉得其实是top1的小学,有些住在其它区的家长都为了上这个小学买老破小学区房后附近租房上学。。。我其实有点怀疑,大多数人可能还真不一定清楚现在的买方市场下,要想成功的卖掉自己的房子,需要降价降到什么程度。。。//@Mario:回复@王...

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广州top3小学的学区房,去年11月份的成交单价依然64148元/平,五一节同户型同楼层的35344元/平(学区占用要四年后可用),比买家在2018年的买入价还低30%,目前价格的真实租售比2.4%。。。现在的地产完全是买方市场,有时候只要你敢出个价别人就敢砸给你,21-22年地产公司面临是流动性危机,那现在...

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新股ipo停了。。。

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回复@霍去病弃疾: 1978年中国的人口数量是9.63亿。。。市场经济的规律能发挥作用,是有很多条件。。。//@霍去病弃疾:回复@王代新:单看人数不看收入[大笑]非洲还有几十亿人

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回复@中国慢慢来: 真希望你说的都是真的,因为这样意味着即使重复过去的路都还有非常大的发展空间,人既是生产者也是消费者,那么多人只是改善自己的物质生活水平就是经济前进的动力。。。但我看到的情况是,国内前30%人口物质生活的平均水平已经不逊于绝大多数人口千万以上其它国家的平均水平。。...

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14亿人超大规模统一大市场的优势,这个优势利用好,很多产业的发展都会继续呈现摧枯拉朽的趋势。。。由少到多,由劣到优,由模仿到超越,由组装到原创。。。市场经济市场在先,这是个客观规律,与其它无关。。。简单来说,14亿人单一市场的任何产业一旦有需求就一定比3亿5亿人的市场规模更大竞争更...

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回复@ximiggk: 我对长期通胀很有信心。。所以也对长期房价有信心。。。而且我还觉得,从现在起的未来100年,从大类来看,有人住的房子总体还是最适合普通老百姓的储蓄财富工具。。。//@ximiggk:回复@王代新:我就问问,现在谁对通胀有信心?

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回复@看好股市的新人: 真降这么多,那应该是那些地方的企业和就业出了些问题。。//@看好股市的新人:回复@王代新:[已修改]现在上海南京西路甲级写字楼的净租金已经降到每天每平6-8元,以前13-15元。

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回复@不明真相的群众: “自由现金流淹没股价”潜在包含了对未来的判断和预测,对投资者也还是有很高的要求。。。就个人对这些年对市场的肤浅了解,市场还是很高效的,比如比较难找到“根据历史和现实现金流淹没股价”的投资机会或者投资标的,也比较难找到根据“有可靠证据支撑的未来现金流可以淹...

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回复@捉鱼摸虾农村人: 房价由土地空间价值+建筑价值组成,前者有抗通胀属性,后者有折旧。。。一线城市核心市区的建筑价值占比较低,不是影响长期房价的主要因素。。。//@捉鱼摸虾农村人:回复@王代新:房价不涨的时候,那就要考虑折旧了。先不要把租金跟利率比,能否先跟折旧计提比?

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大体上说:如果对经济增长和通胀有信心,那就不用太担心一线城市核心区(没啥新增供给的区位)的租金;不担心租金,那如果真实净租金的租售比和当地房贷利率比较接近,就也不需要太担心房价。。。长期利率是所有资产定价的万有引力系数g,房价也不例外。。。

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回复@小学生阿强: 不止家电,也不止装修,所有新房子里的涉及的行业都会逐渐感受到寒意的。。。。房子不光是用来住的,更是一个空间,一个现代人用来存储其它所有有型物质和财富的空间,没了空间其它很多也就懒得置办。。。比如有谁会在一个出租的房子里去买很好的音响么?//@小学生阿强:回复@不明...

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回复@Lucky小强: 今天听有个朋友说春节后北京就平均有跌10%?//@Lucky小强:回复@王代新:其实也没跌多少。

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有个段子哈,为啥今年以来地产政策暖风频吹,是因为北京房价真跌了。。。

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如何消化存量住房和优化增量住房?先全部取消限购,限购取消了,大家还是不去主动消化存量和优化增量,那只有一招了,国家队出手去消化存量和优化增量。。。大家主不主动取决于房价。。。