| 发布于: | iPhone | 转发：1 | 回复：38 | 喜欢：7 |
广州top3小学的学区房，去年11月份的成交单价依然64148元/平，五一节同户型同楼层的35344元/平（学区占用要四年后可用），比买家在2018年的买入价还低30%，目前价格的真实租售比2.4%。。。现在的地产完全是买方市场，有时候只要你敢出个价别人就敢砸给你，21-22年地产公司面临是流动性危机，那现在...
要不是我炒欧美reits差点就信了。新加坡的Q5T的cap rate是3.93%， 欧洲的GYC被zf按着头不让涨租金的cap rate也干到了4.1%。就算以前欧洲0利率的时候，我在伦敦租的房子租售比也不止1.5%，请问你说的全球是哪个星球？
正常扣费后的实际租金回报率是高于无风险利率即可，目前十年期国债或定期在2.5%左右，只要高于3%基本值得持有，我有套老破大按照好卖的估值可以达到4%以上，如果拆迁还有重置价值，所以没有打算卖，留着慢慢收租，毕竟也不能都是流动资产。。
悉尼的公寓净租售比3.5-4%，毛租售比4.2-4.5%
我不认可你说的会触发套利，这里有个前提假设哪个收益高人们就投哪个，这个前提假设是不成立的，诺贝尔奖获得者卡尼曼研究过人类存在损失厌恶，面对一些不确定的资产，就算收益率更高人们也不会选，举个例子，标普500过去100年有10%的回报率，可是过去一百年还是有上万亿的资金存银行，或者买国债！人类压根不是理性的，推荐一本书《思考快与慢》。
得算上折旧吧