你可以去对面的金铂天地看看有多热闹。说明什么?不是选址的问题。
这是佛山金沙洲万达广场,17年开业,万达地200座里程碑标杆,配有时尚的摩天轮。
照例从金街开始走起
一下子心中感到丝丝凉意,金街商铺几乎团灭,全靠街口2家奶茶店撑着。
果然晚上8点的黄金时间,室内显得异常冷清,一楼就有10个空铺,心想这下病得不轻啊,一般再差的商场一楼也要想尽办法填满的。
二楼三楼合计56个空铺,还有亮着灯没有营业员锁着门的。
更有放着新鲜开业花篮,但闭门谢客的。仔细一看,原来里面在做直播。另外还有3-5家店搞得像直播间,完全放弃线下客人了,那他们租这儿干嘛?估计是免租的。
正当我费力计算空铺率时,到了4楼就彻底放弃了,4楼5楼已经人去楼空。
这是完全放弃治疗了的感觉。
我之前见过最差的万达是北京北二环的一家,出租率约70%,那时候是疫情。这次误打误撞,居然让我突破了万达的底线。只是没想到居然在佛山遇到。这经营5年半的商场但现在这个样子妥妥的负资产啊。
得出几条经验:
1、别简单划分高能级低能级城市等标准来做投资决策,还得实事求是看具体情况。纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。
2、商业广场如果选址出问题了,强如万达也无力回天,因此拓展慢一点没关系,拓展太快容易引发心脏病。这一个负资产的商场得多少个经营良好的来补窟窿啊。
3、新城我重点挑有争议的,经营困难的吾悦广场考察,到目前为止最差的也是有底线能保本的,并且有培育空间的,万达的底线远低于新城,希望新城的第200家吾悦广场能烁烁生辉。
后天我就去最穷的广西贵港考察吾悦,这个吾悦一直是我的心病,希望能令人放心。届时再向朋友们汇报。
晚安
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欢迎参阅:近期各地吾悦广场实地调研报告:
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我朋友住那边,他说是因为隔壁有个更大更好的商圈,金铂天地,人都去那边了。那边有老商城,万达还有金铂天地,竞争激烈呀
常州湖塘的吾悦广场,第一家,从开业到现在几乎一直满铺,对面武进中医院,西边湖塘中心小学,周边都是成熟小区,东边3公里左右就是万达,门口就是地铁。对比看综合体还是得看附近的配套,有医院,学校,成熟居民区最好
说明不了多大问题,这边万达爆满
萝岗的万达也好不到哪里去
你不了解广东了,越大品牌的场越没人光顾,越是本地血统品牌的场越是热闹非凡。沃尔玛也比不过一家胜佳。
我们基本都是去金铂!或者兜过来里水这边的永润!个人觉得是商场内卷太严重了!
贵港的吾悦和万达都不行,你不用去了,都是困难场,我以前同事是万达区域总
桂林的吾悅很热闹,不远处的万达冷冷清清。
本地万达还好。但是地段比万达好的本地开发商的一个商圈已经歇菜了,只剩下做孩子生意的和金拱门,春节期间更是直接把主要出入口和电梯都停了
三水万达以前没多少人,去年想去看看,没找到停车位,就没去了。你这个也许刚开张。