犀牛资产

一个吾悦广场盈亏成本线大约是2千万左右

雪球上总是有人说吾悦广场是亏钱货，拖累现金，我找了一些数据来求证吾悦广场的运营成本。$新城控股(SH601155)$
先说结论：吾悦只要一开业，就能形成正向现金流。就拿吾悦经营最差的地区，均能大幅超越盈亏平均线。
一个吾悦广场的盈亏平衡线为2000万左右
从5月份数据来看，即使是...

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回复@稳稳的80: 归零是好事，但主要还是要看债务//@稳稳的80:回复@犀牛资产:你觉得住开归零是好事还是坏事？

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24年过完，住开基本归零了。

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步频太低了

8月----天际霞光入水中，水中天际一时红

佛光初现 网页链接 最近一直在重温90年代的港片，我觉得梁朝伟版的倩女幽魂片尾曲：佛光初现，形容8月份的新城，非常贴切。
新城的8月份简报已出：
A，住开：60.47亿，80.03万平。比上个月...

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8月份9.96亿，比我预想的还要好。$新城控股(SH601155)$ //@犀牛资产:我的判断是8月9.8亿左右，9月10.3亿左右。9月份起，正式突破10亿大关$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$

新城----偿债高峰期已过，时间已变成吾悦的朋友

轻舟已过万重山,长路漫漫亦灿灿
新城----偿债高峰期已过，时间已变成吾悦的朋友。$新城控股(SH601155)$
新城的年报信息，今年所需还的债券只剩下：
1，2023年09月12日的0.6亿元
2，2023年09月01日的9.99亿元
3，2023年11月24日的19.47亿元 （可续，即使不可续，也可做抵押贷）...

7月再新增3家储备吾悦

6月的数据是203家，首次突破200家大关，7月份又再新增3家。
7月，已开业147家，还有59家正在建设。$新城控股(SH601155)$
7月还拿了中债增8.5亿，4%的利率，期限3年。发了一个ABS 13.16亿，6.5%的利率，期限是18年，超长周期。
年报数据，新...

6月吾悦稳，住开保持住

先说住开，6月整个行业销售规模下降，新城也跟随着下来。但新城保持住了销售面积，4月80万平，5月90万平，6月94万平。这可是一年多没拿地无新增新供给下的成绩，给新城点赞，说明吾悦广场的开业，捂热配套，带动了周边住宅的销售。
下面是吾悦，无惊无险，保持住68元以上的坪效，再创年内新高...

6月新增3家储备吾悦

上个月是200家，6月份新增了3家。正式突破200家大关了
已开业146家，还有57家正在建设，已开业的吾悦广场立马贡献正现金流，还能捂热带动周边的住宅。
光是吾悦广场这块资产，市场才给300亿，市场何其眼瞎。。。
$新城控股(SH601155)$

新城吾悦重抬内生增长趋势，月坪效创年内新高

经过4个月的整理和重构吾悦综合体内部商户，在5月份，吾悦广场坪效重抬内生增长趋势，月坪效达67.36元，居年内新高。
去年同期为64.83元，同比增长3.89%，环比增长11.09%。
这是2023年月坪效趋势图：
这是2022年月坪效图
相信吾悦经过这次商户结构重构，腾笼换鸟后，会越走越好...

吾悦月坪效创年内新高

吾悦资产不但外延增长，扩张出租面积，且内生式也再不断增长，坪效也在逐创新高。
12月的吾悦月坪效达到77元，这可是在疫情期间创造的成绩。现在开始疫情已经放开了，人们终于可以不受行动限制，出门逛街购物社交，未来吾悦月坪效还将再创历史新高。
非常期待未来月坪效突破100元，那么...

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所以说炒股要相信常识，新城冲上400亿市值了。 还是旗帜鲜明的看新城吾悦400亿历史大底 #新城控股#

旗帜鲜明的看新城吾悦400亿大底

先说结论，此刻的400亿就是新城未来的历史大底。
为何如此说？新城分为吾悦收租金，住开商开卖房利润。
A：吾悦资产由于一次性投入可持续回收，且不需要再投资，可等同于自由现金流。根据从现金流折现角度看吾悦广场价值 本文推，吾悦资产自由现...

从现金流折现角度看吾悦广场价值

一家吾悦广场的价值多少？这是每一个新城股民最关注的，因为买新城控股的股民都是因为吾悦资产的价值才进来。如果只关注住宅，根本没必要看新城，保利万科滨江都非常优秀，而且融资利率远超新城。从成本端来看，新城在住宅领域根本没多大实力与上述几家抗衡。
可以这么说， 买新城就是买吾悦资...

8月吾悦资产分析

新城吾悦的8月经营数据出炉了，住开这块的销售额在没有新拿地的情况，估计往后也就月销100亿左右，今年年销售额大约在1300-1500之间。
吾悦广场，一如既往的增长。但外延的生长不能证明资产的优劣，内生的生长，才能证明吾悦是个优质资产。所以我关注着，吾悦的月坪效。
计算月坪效时，我...

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2021，正式启航。