18年12月开业的南宁兴宁吾悦，无人关注，处于西南省会的城市边缘，中规中矩，5万方可出租面积，19年收租6470万，20年疫情收租5600万，下降14%，表现低于吾悦平均水平。
开业快5年了，看看疫情后现况如何？
上图朝阳广场是南宁老市区，途径的万象城是新的商业中心，吾悦就在城市边缘，离开中心10多公里。
所在区域就是纯刚需区域，白天在市中心上班，晚上回郊区睡觉那种。附近只有一个竞争者，生意不太好的社区商业万科里。
站在吾悦广场放眼四周，都被高楼包围，间距很近，密密麻麻，强烈的被压迫感。
毕竟经营多年，户外步行街还是挺热闹的。
商场里面1-3层基本满铺，餐饮层有5个空铺，整体空铺9个，出租率不错。
不过人气不是很旺，商家反应生意一般般。所以租金也就比较普通。
南宁的疫情一直控制挺好，消费有影响，不算太严重。所以疫情恢复后消费有所提升，幅度不大，商家表示，营业额比疫情前增加了20%-30%。
楼下店铺是一有空就会有人来抢着租的。不过餐饮层还是生意欠佳，疫情期间餐饮受到的影响会更大点。
这家当地连锁餐厅是20年底新引进的，给免租了大半年。餐厅在自身连锁体系内业绩垫底，毕竟是疫情期间新开的，但一直没亏钱有微利。
负责人表示今年租金可能会上升，之前的优惠可能会取消。还好，生意也好起来了。
南宁兴宁吾悦周边消费能力一般，但竞争对手较少，随着恢复常态生活，周边入住率进一步提升，今年这个商场租金收入超越19年应该是大概率的，长期看租金完全有可能上亿的，也算是成功的。
可以放心。
我心目中的南宁消费力一般般，没想到还有一个万象城！进去氛围完全和吾悦不同，豪华高级，连空气的味道都带着淡淡的清香。
人气有，营业额如何无法判断，毕竟高级商场的营业额不仅仅取决于人气。
在二楼入口处，发现一个小小店面的泡泡玛特，生意居然不错。目前泡泡玛特大部分收入还是来自于北上广深一线城市，看来泡泡玛特下沉空间还是非常大啊。店员说南宁还有一家泡泡玛特，也在华润旗下的商场内，万象汇。
结束南宁之行，又一次感悟，中国🇨🇳已经走在人民普遍富裕之路上了，千万不要小看三四线的消费力。
下一站，看看成都武侯吾悦，一个老大难的商场，疫情后是否有恢复和转机。
欢迎参阅：近期各地吾悦广场实地调研报告：
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