滚一个雪球

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回复@ROCK1200: 当自住的群体减少，租房的群体增加之后，租售比上升到一个合理的回报水平，自然就有房东愿意长期出租了，而现在投资性房产的主要增值手段还是靠倒卖赚差价。//@ROCK1200:回复@一路_修行:租房性价比确实高，但缺点是不稳定，不知道房东啥时有新想法，你就得搬家，这种没有稳定居所的...

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回复@cat_carl: 对的，这种需求在未来的增长应该是最多的，但目前中国这样的群体比较少，所以主要就是第三种人群转化过去的。//@cat_carl:回复@滚一个雪球:第四种，买得起但就是不想买的，觉得租房有便利的，想住大房子，经常搬家，不爱存钱的。
这种是欧美很大一部分人。虽然他们有些人会认为...

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回复@不懂法律: 住房总面积在上升，但人均居住面积也在上升，所以未来是以改善型住房为主的房地产市场，人们对于更好居住环境的追求是没有止境的，今天住普通房子，明天想住大平层，后天想住排屋别墅。//@不懂法律:回复@滚一个雪球:所以总体来说，房屋总量上升了，但是人口不再上升，租房市场供给...

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回复@不懂法律: 租房的人主要分3种：1，暂时买不起房，只能选择租房 2，准备买房，但还没买好，用租房过渡 3，已经有房，但是要卖掉房子长期租房住。
我说的对租房市场产生影响的主要是指第3种。//@不懂法律:回复@滚一个雪球:显然不是如此，现在没买房的基本上已经在租房了，租房市场又不像股...

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回复@艾吉斯魔狼: 一个百亿级别的项目，可能企业自有资金才10个亿，其他的都得靠zf和银行解决。//@艾吉斯魔狼:回复@滚一个雪球:地方政府没钱了，或者说借不到钱了，就没法大额补贴光伏这些投资。为什么这些行业往往产能过剩，跟地方政府的大额补贴是分不开的。

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回复@一条大河: 供给和需求本身就是“市场”的两端 ，在改革之前，我们的供给侧是非市场状态，落后低效产能无法根据市场规律退出，所谓的改革，只是让供给侧回到市场状态——我们所有的所谓“改革”，都只是让它们回到原本该有的状态而已。//@一条大河:回复@滚一个雪球:“供给侧”不是个好词，反市

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回复@只买A股的甲乙哥: 为学日益，为道日损。//@只买A股的甲乙哥:回复@滚一个雪球:话说“技近于道”，技巧练它千万遍，道理自然跟着来。

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学习技巧的时间太多，参悟道理的时间太少。

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回复@一路_修行: 不同人的理念会有比较大的差异，这是事实，但人的想法也是会随着环境的变化而变化的，我相信未来和你一样想法的人会越来越多。//@一路_修行:回复@滚一个雪球:我就是卖了房子，一直租房的人，租房住了10年+，之前那个房子装修完了就住了1年，后面基本没住过。
我这几年越...

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回复@价值投资新手刚出发: 这么多拥有一套以上房子的人把多余的房子抛出来都是一个很大的量，包括这两年二手房成交量井喷就有这个因素，因为卖出二手房的人并没有买入新房，所以应该是处理掉了多余的房产。//@价值投资新手刚出发:回复@滚一个雪球:至少一套房子要留的文化不同，一套房子都没有...

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回复@价值投资新手刚出发: 以后就不一定绑定了，现在跌价最厉害的就是学区房。//@价值投资新手刚出发:回复@滚一个雪球:房子这个商品比较特殊，尤其是房子和教育医疗捆绑在一起后，房子就不仅是房子了

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回复@西部流云: 但这两年选择租房的人多起来了，很多还是有钱人，以前大家认为房子会升值，所以不愿意租房，但未来房价上涨预期打破，包括学区房改革，租房的群体会越来越多，这在很多国家都已经经历过，只是我们还处在刚起步的阶段。//@西部流云:回复@滚一个雪球:这些都是个例，普通人还是觉得买...

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回复@西部流云: 可以听听已经把房子卖了租房住的人的看法，或许会有完全不同的看法。@DAVID自由之路//@西部流云:回复@滚一个雪球:人们在买房时衡量的价值不仅仅是房子本身的售价，还考虑了其他价值，有个100万存款，我宁愿买90平米，也不愿租140平米的房子，如果不买房转去租房的人，也不会为了租...

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回复@艾吉斯魔狼: 我对上海的保租房不太了解，如果政府有这么多的资金可以建设位置不那么偏且质量比较好的出租房，对租房的人肯定是有吸引力的，但我对有这样能力的城市数量表示怀疑。//@艾吉斯魔狼:回复@滚一个雪球:也有好几万房东因为房子卖不上价而选择出租……另外上海的保租房可能不是你想象...

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回复@艾吉斯魔狼: 当这20万购房者中有5万人选择不买房而去租房，由于他们的购买力强，一定会提高上海的整体房租水平，保障房不是这些群体的租房对象。//@艾吉斯魔狼:回复@滚一个雪球:以上海为例，常住人口基本没有增长，但新房销售一年也有20万套左右，保障房/保租房一年也是10万套的水平，没有整...

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回复@艾吉斯魔狼: 当人们预期房价不会再大幅上涨之后，买房也会变成消费，而且随房产年限折旧而不断贬值。//@艾吉斯魔狼:回复@滚一个雪球:“正因为大家都喜欢买房而不是租房，所以房租的价格就比较低，而房价就比较高，租售比也就比较低”这个不太成立吧。租房是消费，买房有很大的投资属性，这两...

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回复@千足金讨饭碗: 这就是过去几十年发生的，但是未来可能往相反的方向变化。//@千足金讨饭碗:回复@滚一个雪球:那么假设租金不变，房价上涨的时候，租售比不断降级的本身，是不是刺激更多的租房者选择强行买房呢？ 这本身就是一个自我强化的正反馈的问题

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回复@艾吉斯魔狼: 这里的假设是原来打算买房的人转而去租房，能买得起房的人，租房对他们来说压力并不大。//@艾吉斯魔狼:回复@滚一个雪球:现实中租金在下降……租金还是主要取决于经济。

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关于租售比，想到一个有趣的问题：正因为大家都喜欢买房而不是租房，所以房租的价格就比较低，而房价就比较高，租售比也就比较低。那么，当反过来时，大家都去租房而不肯买房，那么房租就涨上去了，即使房价不跌，租售比也会涨上去。
所以，用租售比来衡量房产价值的时候，是不是一个动态互相...

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回复@小凡1897: 财务指标放在那里欺骗不了，买多了919就会占用买波音空客的指标。//@小凡1897:回复@滚一个雪球:航空公司算是非市场化，这指标没啥意义，南航国行一买一百架919