各地源源不断的公租房供应，房租很难上涨了。

教育，以前可能是个大问题，但未来不会。现在幼儿园已经出现大规模倒闭的情况，小学则是缩班减招，再过几年估计也会出现大量合并关停的情况。

租售比别说跟利率比了，就连覆盖折旧都成问题。

当人们预期房价不会再大幅上涨之后，买房也会变成消费，而且随房产年限折旧而不断贬值。

这么多拥有一套以上房子的人把多余的房子抛出来都是一个很大的量，包括这两年二手房成交量井喷就有这个因素，因为卖出二手房的人并没有买入新房，所以应该是处理掉了多余的房产。

人们在买房时衡量的价值不仅仅是房子本身的售价，还考虑了其他价值，有个100万存款，我宁愿买90平米，也不愿租140平米的房子，如果不买房转去租房的人，也不会为了租房而抬高消费水平，因为花钱的地方还有很多！

那么假设租金不变，房价上涨的时候，租售比不断降级的本身，是不是刺激更多的租房者选择强行买房呢？ 这本身就是一个自我强化的正反馈的问题

“正因为大家都喜欢买房而不是租房，所以房租的价格就比较低，而房价就比较高，租售比也就比较低”这个不太成立吧。租房是消费，买房有很大的投资属性，这两个的价格并没有必然的公式可言。

显然不是如此，现在没买房的基本上已经在租房了，租房市场又不像股市那样讲究预期。

现实中租金在下降……租金还是主要取决于经济。

各地源源不断的公租房供应，房租很难上涨了。

租售比别说跟利率比了，就连覆盖折旧都成问题。

房租想要上涨到一个合理的租售比价位，应该要配合享受一部分城市的服务才行，比如教育、养老服务、户口等等。我在萧山这边住，小区里有个租房的小卖部老板，他说他前年为了孩子上小学，花了3万块钱才进去，结果过了一年多，学生越来越少，学校没有任何限制，都可以上学

如果买得起房，谁愿意租房，租房要被迫搬家！

我也想到过这个问题 大家都去租房了 房租是不是会上涨