是怀念全力支持马道长创新的那段黄金岁月吧？
kgjr
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回复@水果小浣熊她爸: 过去2年的实际竣工都是超过年报预期的，而且超额的量还不少//@水果小浣熊她爸:回复@kgjr:23年年报说的： 2024 年，公司计划新开工 51 个子项目，新开工建筑面积 408.19 万平方米，其中，住宅项目 169.66 万平方米，商业综合体项目 238.53 万平方米。公司计划竣工 177 个子项...
回复@南海红棉: 原因大概是追求租金坪效，而不是单纯的出租率了……一直满组的话，你去调整承租户结构和质量的机会就很少了，应该差不多98%左右出租率的坪效或者说单位租金是最好的，而不是100%满租//@南海红棉:回复@行知非白:前100座的出租率是99.5%，而且还是在疫情年。后边增加的60来座，出租率...
回复@实用的存钱魔王: 竣工保守了，估计是1700上下10%的样子//@实用的存钱魔王:回复@超级鹿鼎公:上半年竣工700万方，在建面积下降到3000万，建安支出进一步减少（我估计270亿），全年竣工应该会超过1400万方。同时吾悦依然稳健，出租率进一步提升到97%以上，全年租金130亿没问题了。新城半年报看起...
回复@abcdsunac: 票哥，你直接和厚叔群里聊就得了呗//@abcdsunac:回复@做人要厚道1974:比如经营性现金流会不会好点？现金还会不会减少？
回复@金钱的魅力: 那你猜一猜为啥不开工呢？就我所知有这么几种：1.整个项目是个大盘，分成3-5期，前面一期二期没卖完后面3期不开工，这种的确是有效库存；2.前面拿地价格太贵了，所以不肯开盘。这种情况地方城投托底的拿地，包括很多民企在前几年都有拿地拿的贵了的情况，一开盘就亏钱，甚至有些...
即使同意展期了，肯定也有大量的限制性条件的，不可能同意你去拿地的
回复@大A最后一根脊梁: 简单来说就是：为啥互联网企业实际上也是类似公共事业，电信运营商也是公共事业，公交公司、水务公司也是公共事业，估值差距这么大？核心在于提价能力：互联网平台企业可以根据市场情况、客户消费能力随意提价，电信公司提价也相对方便，但是你公交公司、水务公司能随意提价...
回复@醉酒操盘手: 所以说啊，这个和景区一样，要选好的啊。不能只看到好的5A景区像张家界、九寨沟那些吧？其他的4A、3A景区就不是景区了？可能你进去里面的游客还没工作人员多呢……商场同理，要精挑细选那些竞争力强的咯//@醉酒操盘手:回复@kgjr:商场建设的太多了，过剩严重，很多时候都没几个顾
回复@醉酒操盘手: 景区很多钱花在你根本看不到的地方而已：景区占地面积很大，要涉及到好些村子，你占了人家的地要交租金、要安置村民的就业。还有就是要修路修基础设施，你这些钱都是看不见的……否则一个穷山沟沟里面连条路都没有、通水通电通手机信号都没有谁来？//@醉酒操盘手:回复@kgjr:商场...
回复@醉酒操盘手: 那要看是哪一类了咯……黄山、桂林哪种的确是很低的建设成本和维护成本，但是缺点在于两个：1、天花板很明显，要提高营业收入只能提价或者提高淡季客流；2、可复制性基本不存在。所以股价的天花板是存在的，因为物价局的存在单价提高很有限的（政府往往考虑的是景区单价不要太高...
回复@醉酒操盘手: 酒店、自然景区（黄山和故宫这种）甚至华侨城欢乐海岸、融创文旅城那种这种人造的乐园，都是景区和大文旅或者度假类的产品，和mall比起来最大的区别在哪里？在消费频次。只有高频次的消费才能够带来更强的客户粘性，举个栗子：很少坐飞机出差的人不会在意航司的里程积分、也不太...
推荐一个新城发展01030，最能看得到出清路径和未来走势的企业了，今年是保交付的最后一个大年，大概有1600-2000万方要交付，完了以后明年开始的交付量大幅下滑到500万方左右的数量级。公开债剩余的不多，而且截至23年末开业一年以上可抵押而未抵押的商场大概还有200亿左右的账面价值，已经抵押的商...
回复@珠海股怪: 但是实际的拆迁补偿资金已经都支付的差不多了，现金大概还剩2.4亿港币没付，然后补偿的置换土地应该是股怪哥说的花样年旭辉·好时光的住宅项目？那就看这个项目的盈利情况了？//@珠海股怪:回复@Hippo_Pig:$世界(集团)(00713)$以前都没入账，如何派息。
2024年这二个拆迁项目才...
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