大白白又白007

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虽然新城确实没这的某些大V讲的那些大V讲的那么楚楚动人，但是还是建议你别融券，和趋势作对

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回复@莫南: 小王还有个稀烂的地方，就是精细管理水平不行，不然商场经营扣一下，销售扣一下，债务优化组合扣一下，一年说不定也多三五斗。西南大区业绩稀烂，头头居然不换人，当然，这也跟心软有关系，因为负责人是他发小，兄弟//@莫南:回复@Krosis:又该裁员了，小王还是心软。不过后面如果业务见...

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再挑挑新城的毛病，去化周期过长，现金短债比低于1，利息支出高。短期能做的，还是多卖房子，提高去化

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回复@久长山人: 这个行业，后面基本就是个微利行业，平均能有个5%利润就不错了，谁能拿到便宜的资金，拿到划算的好地块，谁就继续干；不能高周转，民营房企每年利息比国企，央企高2个点，2年到3年的开发周期，算盘根本打不过来//@久长山人:回复@木文田躺平:我觉得多数人还是只看到问题本身，而忽略...

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回复@小卖部老板: 哈哈，深圳这两座壹方城确实牛逼到家了//@小卖部老板:回复@contactet:商场不是永恒的，就像深圳东门老街以前多火，现在都凉了，取而代之的是宝安、龙华的壹方城

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差不多，2年卖掉1000亿，再计提1000万方垃圾土储，后面能卖多少算多少了。

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33层那是因为超过这个，就要多搞一个架空层，所以房子要么18，要么33，要么51层，都是法规导致的

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500亿，就这个样子

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回复@ly110952: 其实很多人都喊了，政府拿出一万亿，折价收购现在房地产商的土储用于经济适用房或廉租房，平滑周期.//@ly110952:回复@青楼其实是个普通人:别说没用的，谁出钱

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回复@Keepinggo: 你账期拖久了，谁还愿意跟你混，当你的免费血包？虽然这笔钱也是打入合同总价，毕竟总包是得真金白银垫资//@Keepinggo:回复@大白白又白007:请教下，无息为什么不能压的太狠？

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回复@Belly0729: 走钢丝，无息不能压得太狠，也不能降得太快；有息有余钱就降一点，没有就付息不还本，调整结构；至于利率，能降个0.50%顶天了，杯水车薪，只能说是蚊子腿也是肉了//@Belly0729:回复@大白白又白007:我始终觉得真的问题在无息负债和现金流。有息无非付息不还本，降利率我没什么期待...

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回复@先赚他一个小目标: 你负责盯着重庆就行了，广西清明节我刚盯了2个，贵港和钦州，生意都可以，就是租金低，当地消费水平不高//@先赚他一个小目标:回复@大白白又白007:看法一致，顺便插一句，我老家就是重庆的，重庆的吾悦确实不咋地(仅限租金收入情况），但是也不影响我看好新城

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还有个隐忧，应付没降多少；此外，我不认为新城有息负债的降低接近尾声，而是因为资金紧张，负债杠杆降不下来。所以，还是得多卖房子，多收个三五斗，哪怕每年能多卖几十亿，手上有粮，心中才能不慌

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有资本化吧，你去看年报

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回复@captain弑鸡狗者: 其实三四线的吾悦基本就是个城市会客厅了，人网购再多，社交的需求总是有的，除非以后人都脑袋里装个芯片//@captain弑鸡狗者:回复@大白白又白007:商场表面很热闹，但很多人只是喝喝奶茶，买买杂货铺，吃个饭。商场大部分租户日子还是不好过。

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回复@先赚他一个小目标: 我一般都不盯那些租金好的，我就重点盯内蒙，重庆这些租金少的，出租率低的，这些死不了，那其他的就没太大问题；只要这几个不成拖油瓶就行//@先赚他一个小目标:回复@大白白又白007:是的，但是全国性地产你不能根据其中一个或者两个地区的商场来判断他的一个总体情况...

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回复@captain弑鸡狗者: 其实可以用爬虫和抖音抓下数据，大部分三四线城市，基本就是只有万达和吾悦这两个冤家，而且拿地的时候基本就规划在了新城区的中心，所以，基本都是当地的头部；但是，头部也分苦哈哈半死不活的和日子滋润的，比如重庆那些吾悦，和海口吾悦，就是两个不同极端的例子//@capta...

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回复@坐等风来丶: 不好意思，看到了//@坐等风来丶:一季度都开始计提了？可是居然这样还有利润。。。