疫情后四线县城消费复苏实地考察～四会吾悦

之前网上舆论感觉四会吾悦快歇菜了。

作为广东第一家吾悦，当年落地也是引起过争议，50万人口的四线县城是否能撑起一个大型商超？

如今开业一年多了，好坏应该已见分晓。重仓新城控股 的我一直惦记着，今天乘去广州学习的机会特意拐到肇庆实地考察。

求个安心……

四会吾悦21年圣诞节开业，几个月后抖音都说吾悦空无一人，快不行了。

可怕吧？

那疫情后真实的吾悦广场如何哪？

四会是广东肇庆下属县级市，到广州开车50公里。52万人口，21年gdp473亿，知名的柑桔之乡、玉石之乡。

因为土壤病虫害问题现在四会基本不产砂糖橘了，但玉石（翡翠）是全国最大的原料地，瑞丽的翡翠大多数也是从四会进的。就像陶瓷界的景德镇，四会家家户户都做着玉石相关生意。

当地主流建筑形态类似深圳城中村，落地6楼的私宅，一楼做生意，二三楼自己住，楼上出租。街面非常热闹，看上去很繁华，业态都和玉石相关配套一些小餐饮，全城街面几乎无空铺。

家庭作坊

沿街商铺

最震撼的是24小时的交易市场：天光墟

上万人在里面交易，问了摊主这两年生意惨淡，现在略有恢复，但还没完全恢复，属于缓慢复苏状态。我给她打气：会越来越好的，下半年一定赚大钱。她大笑：借你吉言。

无数主播在市场带货，更多的是市场挑了货，回附近的公寓或直播中心去直播。这也使当地能留住很多年轻人。

一般市场高潮期到午夜12点结束，这么拼命，门口的夜宵一条街是必配。

穿过小吃街右拐就到吾悦广场了

四会市中心很小，就2条主干道，吾悦广场就在市中心主干道旁，交通人流都没问题。

四会的房价和物价如下：

吾悦配套的住宅早就卖完，已经交付完成。

不过小区入口的市政道路还在施工，马路对面应该在建村民自住房。这个也是业主投诉的主要问题，新城控股可能也无能为力吧。

这也导致了这一面的沿街商铺无人营业。

这位博主就有意选择了这个角度刻意渲染。所以投资还得实地考察啊。

实际上的配套室外步行街是这样的

一楼满铺，二楼也很热闹，三楼都是翡翠直播间看不出是否在营业。

一般我考察商场先走户外步行街，如果户外人气旺，那商场里面肯定差不了，这条荟悦里人气很旺。

正当我满意地想进商场看看时，拐了最后一个弯，突然说一整排空铺

很诡异，前面70%的店面都红红火火，最后就一个弯的距离店面全歇业了。

原因就是那条未完工的断头路，前面没有人流了。相信等路通了，吾悦住宅有人入住了，这些店铺也会恢复元气的。

商场内主力店铺小鹏汽车、李宁、小米、华为、优衣库、耐克、星巴克、必胜客、太二、绿茶都有。接地气的海澜之家、鸿星尔克、七匹狼也全。不算高端，但符合当地消费习惯，招商还是挺强的。

今天是周二，情人节，商家反馈人比平时工作日多，但不如周末。当地人有晚上逛街的习惯，7点开始餐饮就排队了，8点后人流就起来了。

和疫情期间比真是天差地别，看来消费复苏很自然啊，这才是常态。今年广场营业额肯定可以大幅上升，租金嘛，自然水涨船高了。

对开业一年的商场而言，人流中规中矩，再培育几年，一定会不错的。

一共9个空铺，其中2个已经在装修了，出租率98%左右。优秀

闭店的主要是餐饮和儿童体验，问了几个餐厅营业员，说疫情期间的确恼火，这几家没撑住，但活下来的现在每天都在笑。

一个成熟的商场一般会有30%左右商家赚钱，40%左右不亏，30%左右亏钱。这样商场才能实现更大化的租金收益。同时每年保持20%左右的店铺更换，可以保持商场活力和新鲜感。

考察商场其实看人流是不准的，因为人流完全潮汐化，不能简单线推。

因此我考察主要看整个商场氛围营造，店铺状态，生意好坏店铺陈列状态包括营业员的脸色都会有明显不同；品牌结构也很重要，主力店是否完善，是否符合当地消费习惯？如果都是低档的杂牌，或者大甩卖之类的，说明招商肯定很难；最后，也是最关键的是看结果，数空铺。一般亏损的店最多撑半年，满铺开业是底线，半年或一年后看空铺率才是真实的运营状态。

以上面的标准看，四会吾悦是成功的，未来可期。心中悬的剑可以放下了，新城的经营能力再一次得到验证。晚安

#今日话题# #星计划达人# $比亚迪(SZ002594)$ $伊利股份(SH600887)$ $贵州茅台(SH600519)$

雪球其他网友的四会吾悦调研：网页链接 网页链接

欢迎参阅：近期各地吾悦广场实地调研报告：

贵港吾悦：网页链接； 佛山万达：网页链接

四会吾悦：网页链接 ；桂林吾悦：网页链接

南宁吾悦：网页链接 ；成都武侯：网页链接

昆明安宁：网页链接 ；天津三座吾悦： 网页链接

重庆江津：网页链接 ；重庆渝北：网页链接

重庆铜梁：网页链接；重庆北碚： 网页链接

重庆大足：网页链接