做人要厚道1974

吾悦广场全家福——（数据汇总）

最近几天断更，不是我偷懒，而是重新把历年年报拿出来从头到尾梳理了一遍。在数据复核过程中发现了一个问题，以前是把项目明细总表中的均价乘以销售面积得出当年销售额，再把历年销售额累加得出该项目累计销售额，按理说逻辑上没毛病。但是新城项目总表中的销售单价有问题，有些送的或者打折的车位...

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$赣锋锂业(SZ002460)$ @抄底锂矿 真心请教一下，赣锋锂盐单吨成本是多少？有没有毛利？另外澳洲MT Marion的精矿成本是多少？90万吨到底达产了没？一半权益分到手也就45万吨，折碳酸锂也就5万吨，10万吨锂盐产能是不是还差一半得外购精矿？

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我就好奇赣锋的憨憨们咋就那么关心中矿，好歹中矿还有利润，赣锋除了PPT还有啥？

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回复@wn008: 3700在建不包含未动工，是真实在建全口径数据//@wn008:回复@做人要厚道1974:1000/3312=3019元/方，这里的1000已投入成本未包含未开工土地，但3312在建其实是包含了未开工土地的吧？所以这里算出的每平方已投入成本其实是偏低了吧，算出的还需要每平投入成本1562元是偏高。这样理解对吗

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SMM6月产量数据碳酸锂（含电氢）都上10万吨了咋回事？

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回复@混乱之尘: 没说其他负债（应交税费，其他应付款，应付工资等）是因为有其他资产对冲//@混乱之尘:回复@做人要厚道1974:厚道兄，对负债我有点没看明白。
文章分析之初就把负债限定为三类：有息负债570亿+应付账款480亿+后续建安，最后负债是“目前有息负债570亿+目前应付账款480亿+后续建安...

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回复@实用的存钱魔王: 不用看，明摆着的事，别说商业地产了，就是住宅，到期后也必然会收，否则它们吃啥？//@实用的存钱魔王:回复@做人要厚道1974:到时候看政策了

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土地使用权有期限，到期后大概率要付费

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回复@投得时: 有房产证，可流通的商品房都算，这也是统计的基础//@投得时:回复@做人要厚道1974:县城，市区都算，镇不算

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回复@投得时: 啥是城市？县城算吗？按65的城镇化率，人均40多平//@投得时:回复@做人要厚道1974:城市里的存量房哪有那么多……

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回复@莫南: 逻辑不对，再多的数据也是扯，更何况数据还未必对。终极数据就几个
人口14亿是顶峰，今后几十年每年几百上千万的减少不可逆
每年竣工十亿方加入存量房，持续3年以上，直到保交楼结束
目前存量房400亿方，按照50年推算，每年8亿方，拆了房给补贴，本质也只是旧换新的过程，...

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回复@人弃我取淘金者: 房吹们都一个套路，开工少了不够卖了要大涨了，二手房没人要了，不知道他们现在住的是不是二手房，今后换房要不要卖？//@人弃我取淘金者:回复@投得时:这个说的对，我就是此前做多地产股赚钱，现在做空地产股赚钱。房地产供求关系是根基，过去全民炒房时代全民抢房导致房价涨...

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回复@朱目郎玛: 不考虑新开工的话可以这样理解//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:厚哥好，新城发展23年财报中说：截至2023年12月31日，本集團涉及總建築面積 約為2,170萬平方米及價值約人民幣174,153百 萬元的物業經已預售但尚未交付(含本集團合 營及聯營項目)，這為本集團未來一年獲得穩 定收入奠...

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回复@沧海骄阳1984: 1400亿是投资性房产（吾悦公允价值）//@沧海骄阳1984:回复@做人要厚道1974:厚道哥，小白请教下，怎么是1400亿收租呢？现在每年租金不是120亿的样子吗？

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回复@绝情小菜: 有这方面因素，但是多少未知//@绝情小菜:回复@做人要厚道1974:690是竣工面积，886是交付，主要差异应该是现房吧。

关于新城的竣工面积

看了新城官网关于上半年工作总结，我意识到以往自己对公司竣工面积的理解有偏差。季度简报里上半年竣工面积是690，工作总结里竣工面积是886。以前我一直以为690就是包含绿化，道路，花园，配套设施的总面积，其实690只是卖房的面积，886才是总面积。看来对新城的定量分析得重新撸一遍。虽说自己错...

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回复@海纳百川MY: 这个问题也一直有人问，本想在中报后专门写一篇。其实是两方面因素：
其一，营收是并表口径，而结算面积是全口径，无论是季度简报还是财报里的项目明细表，都是如此披露数据，表内表外都算上，所以要是按照销售均价来，测算营收肯定就高了
其二，是竣工面积和结算面积的...

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回复@朱目郎玛: 不是一个概念，财务报表里存货科目下未开发土地是指这地拿下后一点都没动过。而我们平时说的未开发面积，只要有施工队进场，哪怕只挖了一个坑，也算存货科目下在建产品。但是在项目明细表里实际上是可以区分开来的//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:厚哥，新城控股年报P23中的数据：...

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回复@朱目郎玛: 21年均价9927，22年9739，23年7843，24年7220，可能是跌价但也未必全是是跌价，也可能是高一点能级的货值卖完了，剩下目前销售的是更低一档能级的货值//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:截至2023年12月31日，本集團涉及總建築面積 約為2,170萬平方米及價值約人民幣174,153百 萬元的...

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回复@朱目郎玛: 巧的是正好差400万//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:厚哥，下午好，今天看新城发展的年报，其中在P37页中，有这样一个数据：
本集團於2023年12月31日的可租售土地資源地 域分佈如下，其中可用於未來住宅銷售的土地 資源約3,884萬平方米:
这个跟你说的土储有啥区别吗？这个...

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回复@朱目郎玛: 是，比我的数据要多，但差异不大。//@朱目郎玛:回复@做人要厚道1974:厚哥，下午好，今天看新城发展的年报，其中在P37页中，有这样一个数据：
本集團於2023年12月31日的可租售土地資源地 域分佈如下，其中可用於未來住宅銷售的土地 資源約3,884萬平方米:
这个跟你说的土储有...