莫南

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原来的置顶帖内容太陈旧了，已经不适应当前的市场，有兴趣了解我观点的看看我的专栏吧。

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好图

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这是一个彻底完成城市化的国家的房价走势。黑子们又要来说美国人口结构好，吧啦吧啦。我只想说，就是个周期而已。

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转一下，这个数据我之前和大家讨论过，有点记不清了，当时好像有人指出，新开工数据有反复，就是实际上重复统计了，实际上在建没那么多，但这个不好考证。还有就是，统计局每个月都有那个在建的数，最近好像是48亿平，按这个可能准一些。。

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除了@小马过河_老陈 还有活着的优质地产大v么，求质量好，气质佳，数据详实，心理抗揍的按摩高手。

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看数据绿城还是猛，但滨江又开始收缩了，绿城还在扩张。到底是好事还是坏事，还要更深入的分析土储结构变化，以及负债结构变化。不论如何，这种行情下，绿城的销售确实没得说[痴呆]

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转一下吧，现在愿意调研思考的人不多了。

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每次发点地产相关的客观数据，黑子们就要高潮，评论区太精彩。为什么大家这么激动呢？

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美国每户大概200平，这数据比我们都高，这群地产黑子连常识都没有了，还妄想房价暴跌能买得起呢。

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黑子们急哭了

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回复@持之以恒2010: 笑死我了，黑子们都哭了。//@持之以恒2010:回复@莫南:我们国家的房价大幅下跌，人人都可以买得起别墅大平层，居民幸福感指数非常高。美国房价大涨，人民买不起房，生活在水深火热之中。
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回复@持之以恒2010: 你这个更狠，收藏了//@持之以恒2010:回复@莫南:韩国人都快没了，都快从地球上消失了 查看图片

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回复@仓总加对哥: 每日一踩。做个预告，明天打算发长文踩德高望重的大v （）和（）。已经做好了被喷的准备//@仓总加对哥:回复@莫南:怼的好，就喜欢看南哥怼那些恨房党，将来房价一开始上涨，又是这些啥鸟忙着去抢

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回复@刘大拿: 技术含量有啥用，能提高生活体验么？//@刘大拿:回复@莫南:为啥老盯着钢筋水泥，这么没技术含量！？

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前年六月是1800，今年连800都悬。

南哥地产灵魂三问

新城发展，新城控股。
发一张日本房价图。把黑子们的脸打烂。
南哥灵魂三问:
1.为啥日本92%城镇化率房价还在涨？
2.为啥日本65岁人口超30%房价还在涨？
3.为啥日本经济停滞30年房价还再涨？
为啥tmd房黑子们买不起房？
新城控股和新城发展必然可以穿越周期，到下一个...

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回复@不明真相的群众: 写的真好，人们往往喜欢把日本的衰落归结为广场协议，或者房地产泡沫破灭，或者老龄化。
其实，日本真正的衰落源于在高端制造业，互联网革命，人工智能方面与中美竞争中的连续失利。现在重要的汽车产业，半导体产业，游戏产业也在被我们挤压。
日本是个人口只有1亿，...

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回复@金钱的魅力: 拿地未开工的不算库存，都没开工肯定是形成不了库存的。土地在政府，城投，还是开发商谁手上并不重要。只要不开工，就不会产生库存。//@金钱的魅力:回复@莫南:19亿平也不代表库存，新开工有没有包含拿了地未开工的呢？否则19亿平米，与36个月的库存对不上，二三四线普遍24-36个月...

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回复@小马过河_老陈: 股还是要炒的，不过想买房子的真的可以考虑动手，最近这政策……//@小马过河_老陈:回复@云卷花开云舒花落:不成立的，兄弟。
因为我们的设计是有富余资金的人才可以炒股。
我们的出发点一直是让广大人民收入增长。而不是让原本富裕的你……
所以，大A的股东要掏钱...

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每日一踩。

嚷嚷着“置换”的出来溜溜？

今年1-5月，华润置地拿地143亿；保利发展拿地55亿元；中国海外发展拿73亿；招商蛇口拿地67亿。这个数有点寒碜哪，央企哥哥们，怎么不扫货了？
不是说2022年以后拿的地赚钱么？那为什么这群所谓“不差钱”的央企都不拿地了啊？不是说原来19、20、21年拿的负担重的烂地，可以靠最近新的有利润的...