做人要厚道1974

吾悦广场全家福——（数据汇总）

最近几天断更，不是我偷懒，而是重新把历年年报拿出来从头到尾梳理了一遍。在数据复核过程中发现了一个问题，以前是把项目明细总表中的均价乘以销售面积得出当年销售额，再把历年销售额累加得出该项目累计销售额，按理说逻辑上没毛病。但是新城项目总表中的销售单价有问题，有些送的或者打折的车位...

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回复@令狐少侠1986: 包含营业税金及附加3亿//@令狐少侠1986:回复@做人要厚道1974:三费占比要那么高？ 我之前太乐观了

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别家我不懂，新城我还能说两句，因为不需要那仨瓜俩枣，王家也不愿意稀释股权

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新入坑小白只会摁计算器：
钾肥2500，成本1000，去税后单吨毛利1200，销量100万，毛利12亿
锂盐10万，成本4万，去税后单吨毛利4万8，销量10500，毛利5亿
铜8万，成本3万，去税后单吨毛利4万，净利3万，一期权益4.5万，二期权益5.5万，合计10万，净利30亿
不算钾锂增长，钾锂毛利合...

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回复@波斯小丽: 你还是去黑国联吧，那真是茅坑//@波斯小丽:回复@做人要厚道1974:万一是纯正的茅坑呢？？

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回复@山高林茂: 黄金坑也是坑//@山高林茂:回复@做人要厚道1974:既然你认定是坑就不应当入！

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前面卖飞过，今日重入坑

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回复@只读七年书: 应该是我没讲清楚，不是税法里的税，而是环保名义下的，毕竟这些事说你有就有，没有也有。//@只读七年书:回复@做人要厚道1974:收税是正常的，税收是保证国家机器正常运转，税收保证低收入人群有生活保障，同样税收是教育医疗乃至国防建设之必需，这一点勿容置疑，但是税收必须依...

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回复@只读七年书: 有没有可能通过收税的形式呢？//@只读七年书:回复@只读七年书:真的国家为了搞盐湖大集团，需要整合盐湖各个公司的资产，那么一是通过发行股份的方式，二是用现金的方式收购，总之不可能白要。

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回复@莫南: 你说的有道理，其实结算的是前几年销售均价1万，表内是7成面积，所以先打7折，再打75折//@莫南:回复@做人要厚道1974:我总觉得你算少了。因为你是拿表内营业额除以全口径竣工面积。

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回复@且溯流光: 每季度有简报披露当季竣工面积（一般认为竣工即交楼即结算），用这季度的营收（扣除租金）÷这个面积得出的结果，当然结果有高有低，也有现房结算和期房结算的影响，全年再4季度看一下，看几年数据基本上差不多在5000出头。
另外一种方法可以佐证，新城披露的是竣工面积，也即...

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回复@且溯流光: 包括现房//@且溯流光:回复@做人要厚道1974:厚叔，这么算下来，待售36850818，总土储34850818（包括未动工和在建待售），差额2000000是在建吾悦，那待售里不包括现房了吗？

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回复@学习用品2015: 因为现金短债比＜1，中交金地也如此，但他们的审计会所没觉得有啥问题，新城的会所比较严格，所以就出了个非标审计报告。//@学习用品2015:回复@做人要厚道1974:请教下新城23年报审计异常，这个问题大嘛，为啥其它好的地产没这个问题

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我也很怀念破7哥

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还没扣所得税呢

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回复@人弃我取淘金者: 我龙说没跌破成本不用减值//@人弃我取淘金者:回复@顺藤摸葫芦:[已修改]房价跌的惨不忍睹关我龙啥事？
即墨和胶州都是我龙宣称的一二线优质土储，所以根据我龙的说法推断都是青岛市中心的黄金地段，不会跌的，不信你看善待投资者一生的我龙有没...

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回复@地产股小学生: 咱说的是儿子的报表，不是老子的报表//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:我不是CFA，很好理解，合并报表，儿子的钱就是老子的钱。

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回复@地产股小学生: 不争了，你算你的，我算我的//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:儿子50万编合并报表时，要抵销。

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回复@地产股小学生: 我50万本金+100万贷款，我爸50万本金+追加100万本金。你个CPA+CFA的，给算没了50万？村里吃席都不敢让你记账//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:但你举的例子的确净资产只有150亿，你出了50万，站在整体看是不能重复计算的。

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回复@地产股小学生: 总资产是不是300万，贷款是不是100万？那净资产是不是200万？我都不明白你要说啥//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:但你举的例子的确净资产只有150亿，你出了50万，站在整体看是不能重复计算的。

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回复@地产股小学生: 你又搞个子公司，咱就简单点，一个公司，别整天整得普通人都看不懂，普通人看不懂的例子没用，简单明了把问题解释清楚就完事，不是让你做合并报表//@地产股小学生:回复@做人要厚道1974:子公司权益当然要抵销，厚道兄领导做久了，可能很久没有从事具体实务吧！