彩彩彩彩虹哥

彩彩彩彩虹哥

本人只懂地产行业/本人真心不懂炒股

彩彩彩彩虹哥回复的提问

请问一个商业综合体项目的成功是掷骰子的结果还是有着普世的逻辑与规律。 $中国金茂(00817)$ $九龙仓置业(01997)$ $龙湖集团(00960)$查看全文

他的全部讨论
吐槽对龙华金茂府定价的吐槽

$中国金茂(00817)$ 别问我卖了多少,好几个朋友说了内部也问不到,很显然城市公司此番压力很大,无论卖得好卖得差都会被大作文章热炒一番,不是“豪宅开发商深圳地王首秀遇冷”,就是“央企带头,龙华进入11万+新时代”,嗯我觉得我这种用词相比黑媒还算客气的。总的来说,综合各类网络和机构的零...查看全文

回复@越涨越兴奋: 我觉得这种没节操的投行本身也没什么影响力,目测是客户在沽空,再加本身今天带头的公司就是前期不太涨的,说不定叠加了搬砖因素?而且讲真我觉得金茂虽然从估值同行对比捡便宜补涨角度短期内上升空间和弹性是一般,但也没什么逆市大跌的理由,基本面又无变化,销售不错,拿地便...查看全文

$中国金茂(00817)$ 偷偷潜伏进了装修中的宁南展示馆[笑哭]查看全文

回复@凝雨梦寒: 你还是老问题哈哈哈,就是和文章讲的根本是两码事,就像双11有家商店的衣服在打折,我们在那吐槽店家玩先提价再打折的游戏,然后你跳出来拼命说衣服质量没问题,大致是这么个感觉吧.....//@凝雨梦寒:回复@一朵喵:我也不认可输送,但不是分拆出来的每个公司都是靠着母公司输送撑起来...查看全文

讲真,到了现在这个阶段,我都已经没激情去写雄文吐槽估值了,道理我想很多人并不是不明白,只是有些手里拿着滚烫的手绢不敢发声只顾焦虑地寻找下一棒,有些则环顾周围陶醉在鼓点中的人们,自信舞会还没结束自己不可能是那最后一棒。所以除了“祝大家发财”,“祝地产股东都能全身而退、满载而归”...查看全文

“有没有关注物业股”这个问题,就一句话吧,2014-2015年,市场上第一批物业管理行业和企业研究的报告中,就有我写的好几篇。其他问题,等大家把该赚的钱都赚完,市场趋于理性后再探讨,对谁都好[大笑]没回答基本面问题,所以红包就不必了退还了,感谢查看全文

艾玛,对于有人还敢找茬上门这事深感匪夷所思。 毕竟像我这种人吧,要挑毛病挺难的。你不能说我讲话不专业,你不能说我吹票割韭菜,你不能说我踏空嫉妒人收益率.....有没有感受到一个场景,一群小鬼咿咿呀呀叫着蹦蹦跳跳到处搞破坏,路人避之不及,直到走到一座房子面前,一开门哇好亮的光,瞬间小...查看全文

$中国金茂(00817)$ 项目股权挂牌什么的,我之前就说过会是常态,用简单的话说,就是“你懂的”;如果不懂的话....我这么解释不知道能否理解:城市运营项目的体量较大,公司有权决定分批拿地的节奏,但基于区域整体规划中对开发周期、成熟时间等的考虑,包括住宅竣工后人口的导入量与商业招商和开业...查看全文

$中国金茂(00817)$ 我发现有些公司的股东,睁着眼睛说瞎话的本事特别大,比如吧,金茂张家港6000地价打算卖20000+悦系简装,这个地价相比2016年建发拿地还低,三年地价没有涨(详细见截图),居然说没给便宜?那倒是谈几块给我看看?瑞安的地价2600,毛坯售价11000,首期536套体育馆开盘,近4000组...查看全文

我对A股公司确实跟得不那么紧哈,说几点个人拍脑袋的感受吧:1)听其他地产公司的朋友说公司后几年战略目标应该订了挺高的,也就是新的总经理对未来发展比较有想法,在规模和排名上;2)邮轮是个好东西,在沿海地区勾地有优势,另一家地产公司的朋友表示羡慕,说地方政府很喜欢,不过这个对城市限...查看全文

突然想发一条祝某GC生日快乐,想哪家涨哪家涨,虽然目测他也看不到这条[涨][涨]查看全文

是谁把一个不知所云的老话唠引到我文章下面刷屏的啦,很无聊的闹在那刷刷刷,我又没啥粉丝的咯有啥好蹭的,烦伐查看全文

关于内房估值上限等问题的吐槽

$中国金茂(00817)$ 最近金茂群里聊的话题让我有点小感触,起因是有人问起结算业绩会不会存在+50%的可能.....(此处先提醒下:不可能哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈维持+25%预期谢谢 我觉得金茂的投资者其实都算比较理性的了,很多内房群里还要热,就像我之前很喜欢吐槽一个现象叫“股价倒推基本面”,就...查看全文

我一直说,我只会给好公司估值,我怎么知道劣质产品值多少钱呢,尤其是内部利益输送、管理层诉求不明、大小股东利益不一致等等问题完全可以将一家公司一票否干净。毕竟拿了地王能算亏损,甚至卖资产的烟蒂老潘还能替他清算清算,可“内部人士关联方会贪污掉多少钱”这个问题该怎么破?人的欲望是无...查看全文

随便聊点金茂模式

$中国金茂(00817)$ 主要是最近金茂话题下面又开始乌烟瘴气了,有每日习惯性蹭热点的,还有水军啊,奇怪的阿猫阿狗都来了,正好早上在大湾区地产群里聊到一些关于金茂的无脑贴一下 金茂的城市运营收益模式分两种,一种是一级土地开发(卖地),一种是一二级联动(二级低价拿),第一种的特点是净利...查看全文

N多人问我对物业股什么看法....我的想法特别纯粹而美好来着:地产股股东使劲去割其他行业来追热点的菜菜好吗,不要手软但也不要恋战,记得割完回来反哺地产就行了好吗谢谢。少谈啥逻辑不逻辑的,故事说多了容易把自己真绕进去,大部分在那狂欢的人心都清得跟活性炭过滤水一样,真的,在那嚎叫给自...查看全文

关于金茂,最近好像也没啥好讲的啊,他们内部各种忙出差打鸡血,在搞什么“城市运营百日攻坚”....年底前肯定还有几个会落地的。现在这个市场环境,挺适合找地方政府要价的。哦然后苏州张家港那项目转让股权有什么毛病吗,这就是个变相的一级土地出让,长期跟踪的懂的人都懂的,只是涉及土地的事情...查看全文

自从给自己放了个大假,就赶脚堆积了好多问题来不及回答,又是吃软不吃硬的脾气不好意思不回,也不好意思敷衍,干脆做个鸵鸟不上看不见看不见拖到现在哈哈哈哈融创的并购优势的话,我自己有合作过前融创投发条线的牛人,感觉....真凶(比我凶!这个凶是褒义词!)真心擅长谈判卧槽;也间接目睹了别...查看全文

投资时机这类我真不会看,我比较擅长看企业本身吧,新城我觉得现在来看事情消停多了,之前赶在资金收紧前卖项目反而有点塞翁失马的味道了,而且综合体拿地的能力或者说优势也还是在的,主要就看他自己的目标到底做到什么程度(比如会继续保证前十吗),是否会刻意低调下来,未来股价诉求还会不会那...查看全文

其实我觉得....利好....购房者,毕竟还是便宜了[捂脸]利空所有房企的品牌,因为利润稀薄容易偷工减料出问题....非要说利好的话我觉得利好融资成本低,但产品标准化率高、成本控制能力强的企业吧,想做出品牌还是要靠拿地端查看全文

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15