彩彩彩彩虹哥

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本人只懂地产行业/本人真心不懂炒股

彩彩彩彩虹哥回复的提问

请问一个商业综合体项目的成功是掷骰子的结果还是有着普世的逻辑与规律。 $中国金茂(00817)$ $九龙仓置业(01997)$ $龙湖集团(00960)$查看全文

他的全部讨论

他们说不懂城市运营模式,于是洋洋洒洒万字长文网页链接网页链接他们说为什么总是拿地王,于是现象本质娓娓道来网页链接他们说持有物业太占内存,于是从老楼扒到未储备网页链接查看全文

$中国金茂(00817)$ 两天听十几场业绩会累得要死,懒得跟人撕,金茂我预期63.5,最后61.15,就比我预期少掉2.3个亿的事,核心利润分40%没变,毛利率上一篇有解释因为项目股权转让影响调整后是30%。61.15的业绩在公司给的60-66业绩指引范围内,只能说略低于我个人的预期,龙湖业绩增幅也是比预期少5...查看全文

中国金茂业绩后交流要点

$中国金茂(00817)$ 本来都很久没上了,感觉发完业绩应该更新点公司新情况,那就来点交流纪要吧。(文中内容非公司官方口径,为个人看法,仅供参考) 1)销售目标2000亿,2500亿,3000亿。今年一季度供货仅占14%,现在97%售楼处已经恢复正常,所有项目都是所在城市第一批复工的,昨天北京项目开盘...查看全文

哈哈哈国手对优质的央企情有独钟//@笨笨的投资者2:回复@大湾汇价投俱乐部:霸气的彩虹,写的文章不断的让戳这个戳那个[大笑]我也觉得金茂称得上是最市场化的央企。甚至在金茂身上几乎感觉不到央企的痕迹。我所持有的另一家优秀的央企建材,和金茂一比的话,就能感到市场化方面还有不小的差距。查看全文

$中国金茂(00817)$ 二月公告销售金额25亿里不包含20亿卖地收入,基于宁波和嘉善都出台了疫情相关宽松政策,拿下土地后可以在一级响应或疫情结束日的后一周再签约,所以这两块地既不在签约金额里,又因为土地没有“已认购”一说也不在已认购未签约里面。这个月的25亿主要是上个月未签约的转化及我看...查看全文

归金茂的啊,为啥会有这个疑问,我前天还看到金茂长沙公司的人在朋友圈里集体推介梅溪湖二期的土地呢 $中国金茂(00817)$查看全文

$中国金茂(00817)$ 这个月卖了两块地,今天宁南一块15亿不到,和之前嘉善的加起来20亿销售金额到手了嗯。查看全文

欢迎各路资金来到全世界目前病毒控制趋势最好的大国,选择土地资产布局在城市管理能力最强的核心城市的地产企业避险 $中国金茂(00817)$ [笑]查看全文

一,还没拿,延期了;二,不可能套牢,这是城市运营,地价便宜得很,而招拍挂地价已经在这三四天内迅速起来了;三,为什么地价迅速起来了?因为水来了,融资成本明显在降,银行追着开发商借钱,不拿地——嫌贵呗,说金茂这种央企钱紧想啥呢;四,讲真,虽然你在金茂话题下很活跃,但你平时对金茂基...查看全文

刚有人提醒我才知道某老瘪三也跟着在那挑衅的,这种人上次突然跳出来骂我我没还回呢就心虚得拉黑我,过段时间又偷偷来骂,猥琐都成习惯了。按耐不住我那多管闲事的爆棚正义感,提醒下旁观者:大的行情似乎来了,老瘪三蠢蠢欲动又想吹票割韭菜在碰瓷蹭关注度呢,听他的话买票的注意风险嗷。对这种满...查看全文

$中国金茂(00817)$ 好久没上雪球,今天有群友截图了段评价金茂的给我看就上来回了下,顺手刷了下版面,发现竟然还有马仔型人物疑似来找本人茬的,那么说几点吧:1)啥大V地产分析师?能不能搞清楚我是干嘛的先,首先我算个毛V,其次虽然我只投一级,不投也不参与或知晓二级交易决策、持仓(有墙)...查看全文

喔唷 小编懂个毛线 均价下降明显是因为把最后几天南京和宁波卖地的销售藏到一月了占一月销售比例比较高 卖地的均价才10000 但毛利率超过60% 净利率更发指 这都是属于不了解公司缺乏常识的人取出来的标题 算了 小编大过年的被隔离在村里拿着二手笔记本用去年扶贫刚通了的断断续续网速凑点负面文章也...查看全文

$中国金茂(00817)$ 1月全口径同比+2%,行业整体-12%,你们天天吐槽藏销售藏业绩的,今次存货终于用上了吧[捂脸]安全感大大地有查看全文

回复@柒弘毅: 业内人士解读影响—》//@柒弘毅:回复@彩彩彩彩虹哥:就目前来看,我觉得对需求端影响是短期抑制,受限于售楼部不开放,该买房子始终还是要买房子,甚至春节旺季无房可看对于有购房需求的客户而言也是很迫切的。我身边就有度过最初恐慌后又把看房提到日程上的朋友,没办法,是刚需,娃...查看全文

地产股跌的时候想想常识

1)购房需求只是推迟,不会消失; 2)非要纠个心态的话,在家宅一春节了难道不比平时更想置换更舒适的居所吗; 3)一二月一贯销售淡季铺排新货不多的,你以为12月藏那么多销售干嘛用的? 4)新开工本来就是正月十五之后,农民工都要过元宵节的好嘛; 5)你现在看到的每一笔疫情相关支出,医疗救援...查看全文

回复@smy666: 这位兄弟很能歪啊,歪别人的话,装自己的逼,稳赢的啊,咋口气还那么气急败坏的呢?第一,我和你谈城市运营,你和我扯体育馆运营。你没听懂我说的城市运营和你说的根本不是一码事吗?他们公司的自己都承认没做过你还能强行套上的?你就运营个体育馆也能叫城市运营?运营体育馆特么......查看全文

回复@smy666: 我指的运营是包含整个区域规划在内的,建多少学校,引什么牌子,几家医院,多少商业,谁来设计艺术中心,地卖给谁....等等等。至于比如这个艺术中心(类似体育馆?)的所有和运营权,还是还给政府吧,成本的钱也得让政府掏了。你说持有和运营体育馆。。赚钱吗?这玩意儿感觉建安挺贵...查看全文

$中国金茂(00817)$ 如果我没理解错的话,这应该是混改脱表的重要步骤。并表=子公司收入和总资产直接加在母公司的收入和总资产;不并表=子公司收入不加在母公司的营业收入,计入应占合营联营,子公司资产不加在母公司总资产,以投资成本形式计入长期股权投资。金茂若想脱表,需要中化先和中国化工重...查看全文

回复@海阔天高任遨游: 首先本来1月2月过年的返乡置业就和金茂没多大关系;第二如果按你说的卖房受影响,那商场啊消费啊餐饮啊培训啊服务啊都没人了,物业公司增加消毒和人流管制等各种成本都上升,不是更受影响吗,除了医疗医药其他岂不是都没法看了;第三需求只会推迟,不会凭空消失,地产公司销...查看全文

$中国金茂(00817)$ 早上还有人说金茂不抗跌的,收盘再看看呢?比华润龙湖跌得少吧。所谓抗跌,就是买这公司的资金中,从持股习惯来说“长期的、不在乎短期波动的”、从投研能力来说“对自己的判断水平足够自信、熟悉并坚定认可公司价值的”都占比足够大,同时“已获利且不愿错过任何短期性价比之差...查看全文

#2020我最看好的私募基金#帮朋友 @李定国 打个call哈哈哈,最看好 $国实一号(P000530)$ ,一起在一个小群里两年多了,天天各种闲聊,自认比较了解他的,感觉一方面是从基金经理的角度,几点吧:1)坚持投资有价值的公司,谨慎对待有明显瑕疵的公司,很多人说基金的风控是所谓控制单家公司持仓比例...查看全文

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