你赚得多

过去五年，中国海外发展 PK 招商蛇口 谁运营水平更高？

作者： “你赚得多”
继上期2022年7月1日发表《保利发展 PK 招商蛇口 谁运营水平更高？》后，本期继续追踪央企房企的运营，现整理出《过去五年，中国海外发展 PK 招商蛇口 谁运营水平更高？》（以下中国海外发展简称中国海外）。
招商局集团旗下的招商蛇口，是国内主要的开发商（2021年按...

“中国海外发展”已经“王者归来”？

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作者：你赚得多
一位20年以上房产从业经验+A股、港股投资达人，关注我，每天分享多篇房产+财富干货，让你跑赢“同龄人”!
“中国海外发展”过往一直是目前国内房企的利润之王，虽然近年被“华润置地”所取代，但江湖地位依然“无需质疑”。根据其2023年的《全年业绩》，从...

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回复@胡琛: 嘉里比国内房企确是优胜不少。//@胡琛:回复@你赚得多:感谢分享，未来几年别扩张慢慢还贷的话最好/嘉里 恒隆

“嘉里建设”2023年报的“喜”与“忧”

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“嘉里建设”作为一家老牌的港资房企，虽然其江湖地位没有“新鸿基、新世界、恒基、长实”这样显赫，但实力也是“不容置疑”。根据其2023年的《全年...

看到这些，你可能认为基金业和房地产业“挺相似”

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基金业和房地产业本来是“风马牛不相及”的行业，但看到以下三点，感觉他们好像又“挺相似”。在此首先声明，本人并没有任何抹黑基金业和房地产业的...

“华润置地”2023年报的“喜”与“忧”

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“华润置地”在目前国内房企普遍出现亏损的情况下，得益于丰富的租金收入，其效益“别树一格”。根据其2023年的《全年业绩》，从本人不成熟的角度来...

从“贝壳”2023年报看房企销售费用的增加

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针对当时房地产的销售情况，本人在2023年11月30日发表过文章：《“贝壳利润转好”导致“房企利润转差”？》
当时得出这样的预判是基于2023年前三...

NO1的“保利”，也无法改变“利润”下滑趋势？

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根据国家统计局数据，2023年全国商品房销售额是11.67万亿元，比2022年12.97万亿元有一定幅度的下降。
即使在如此艰难的环境下，保利发展依然取得...

从“四大银行”2023年报看，谁的未来利润率最高？

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虽然大家都说不靠利息差赚取利润的银行才是真正有实力银行，招商银行正是靠非利息收入走在同行前面才获取更高的估值。但简单说说容易，能真正改变的...

谈谈“招商局商业房托”的“喜与忧”

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房托在香港市场中占比并不大，而以国内为底层资产的房托更是稀缺，“招商局商业房托”号称资产集中在一线城市的北京和深圳，还是值得跟踪。根据其202...

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回复@baby鲨: 不要把房企的套期保值想得这么多，经营好就是好，经营不好就是不好，没有太多理由。//@baby鲨:回复@你赚得多:前期估计套期保值没有亏本

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回复@jinlele: 连股权激励的内部人都全军覆没，加上行业环境转差，外部股东想从他身上赚钱，可想而知其难度啊。//@jinlele:回复@天目兄:2019年招商蛇口001979在年度分红后，招商蛇口调整股票期权激励计划价格为17.62元。如今股价不到8元。

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回复@Santamonica: 收购的事也是公司在年报上这样写的，我只能理解仍然有收购的预期。至于财务费用是否已经见顶不好说，至少到目前为止，没有见到美国方面减息的动作。//@Santamonica:回复@你赚得多:收购的概率我估计小一点，估值太低了再去收购会恶性循环。财务费用去年算是走过了一个高息年份，...

谈谈“顺丰房托”的“喜与忧”

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房托在香港市场中占比并不大，而以国内为底层资产的房托更是稀缺，再加上以国内物流地产为底层这一条件，“顺丰房托”仿佛成为唯一的标的。
看其...

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回复@baby鲨: 保利我在等他的年报后会才出，中海预计在5月初也会出一篇有关他的文章。//@baby鲨:回复@你赚得多:请教下中海和保利对比如何

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回复@小小小发明家: 龙湖不好说，毕竟年年都没有计提减值。这样的优异表现已经“独立于其他所有房企”。或者他经营水平非常高，其他房企都表现不如他而不需要计提。或者他过于乐观预判自己的存货价值。两个总有一个是正确的。//@小小小发明家:回复@你赚得多:开发为主国央企中海、保利和招蛇，土储...

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回复@即将涨板: 让我们耐心等待2024年报的时候再回顾吧。//@即将涨板:回复@你赚得多:都是靠对比。招商蛇口20、21年拿地少，但这几年年年计提减值损失可不少。再看看保利、万科，20、21年高价地拿了一堆，这几年计提减值损失却几乎没有，说明啥？大概率的情况是，保利万科的存货相比招商蛇口的存货...

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回复@liulin60: 开发贷利息不放在财务费用，请教兄台有什么高见，又放在哪个地方呢？财务费用跟利息下降没有关系，按你说法就是可以忽视利率水平，随意扩张？现在见到招商蛇口的财务费用在下降，按你判断，究竟他是在扩张还是在收缩？不过看这两年的销售额排名，招商蛇口是在向前靠啊。//@liulin60...

赞誉声中的“招商蛇口”仍显“隐忧”？

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A股房企“招保万金”，除保利没有公布2023年报外，其他三家都已经公布。
如果按扣非归母净利润计算，万科比去年同期下跌51%。
金地集团比去...

2023年“公募基金”的表现值得投资人2024年买入吗？

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随着公募基金2023年报披露完毕，大家对其业绩终于可以“一睹芳容”。可惜的是，继2022年，2023年公募基金继续亏损，根据“天相投顾”统计，2023年公...

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兄台说的“净负债500亿，利率5%，25亿”，根据2023年报，流动负债中銀行貸款及其他借貸是4434百万元，非流动负债中銀行貸款及其他借貸是46259百万元，两者合计是50693百万元，与你说的净负债500亿符合。
同时根据2023年报披露：截至 2023 年 12 月 31 日止年度，平均有效借貸利率因平均息率上...